今年“國五條”出臺后，我市按照“調(diào)控力度不放松、保持政策連續(xù)性”的原則，制定了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。如今，政策落地已經(jīng)兩個月，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。據(jù)了解，我市堅持多供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期的同時，強保障，實現(xiàn)住有宜居，截止到目前已經(jīng)完成全年保障房建設(shè)總量的六成。此外，我市應(yīng)用了商品房銷售價格異動監(jiān)控系統(tǒng)，對房屋銷售價格全程跟蹤監(jiān)控。 

 

前五個月供地1350公頃以上 

 

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，2012年我市新建商品住房價格指數(shù)同比下降3.4%。自2012年底以來，國內(nèi)一、二線城市房價普遍上漲，部分城市房價上漲幅度較大，但我市房價漲幅水平在同類城市中始終處于后位。1~4月，全國19個副省級以上城市新建商品住房價格指數(shù)平均同比上漲3.8%，我市上漲0.4%，漲幅居第17位。 

 

據(jù)介紹，我市一直堅持多供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。2013年全市計劃住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年住房用地平均供應(yīng)量，達(dá)到1350公頃以上。1~5月，全市住宅用地供應(yīng)418.58公頃，同比增長143.93%。 

 

此外，還繼續(xù)加推房源，實行商品房預(yù)售計劃管理，優(yōu)先考慮中小戶型房源，主管部門提前介入，主動服務(wù)，指導(dǎo)幫助企業(yè)辦理預(yù)售許可審批，力推適合剛性需求的中低價位、中小戶型的樓盤項目加速入市。對降價促銷、需調(diào)整備案價格的樓盤項目，主管部門優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)，以加快房屋銷售，支持居民合理住房需求。 

 

已開工建設(shè)保障房9949套 

 

據(jù)了解，我市保障房建設(shè)一直走在全國前列。2013年，我市計劃完成保障性安居工程3.3萬套，其中開工建設(shè)保障性住房1.65萬套，實施危舊房改造1.7萬套。截至目前，全市已開工保障性住房9949套，完成了全年建設(shè)任務(wù)指標(biāo)的60%。 

 

今年我市還著力加大了公共租賃住房建設(shè)力度，計劃開工建設(shè)公租房超過1萬套，占房源總量的60%以上。同時，我市還將加快推進(jìn)保障性住房的供應(yīng)工作，年內(nèi)配租配售保障性住房不少于9000套。近期，國家住建部公布“2012年中國人居環(huán)境獎”獲獎名單，我市保障性住房建設(shè)項目榮獲“中國人居環(huán)境范例獎”，這是此次全國唯一獲此殊榮的保障性住房項目。 

 

據(jù)悉，在新的規(guī)劃期，我市將逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障體系。加快實施危舊房改造，計劃利用 

 

改造危舊房約5萬戶，通過多種五年時間，渠道，讓越來越多的中低收入家庭通過保障性安居工程改善住房條件，讓全體居民住有宜居的夢想早日成為現(xiàn)實。預(yù)計到“十二五”末，我市將在目前主城區(qū)住房保障覆蓋率超過20%的基礎(chǔ)上，力爭全市的住房保障覆蓋面將達(dá)到或超過20%。 

 

嚴(yán)格價格監(jiān)控“限地價、競配建” 

 

值得注意的是，我市應(yīng)用了商品房銷售價格異動監(jiān)控系統(tǒng)，對房屋銷售價格全程跟蹤監(jiān)控，不但“能看到”，而且“能管住”。強化銷售跟蹤管理，對已核發(fā)預(yù)售許可證并合法開盤的房地產(chǎn)項目，主管部門全程實施銷售跟蹤，明查與暗訪相結(jié)合，拉網(wǎng)式循環(huán)檢查，不間斷、不放松、不打招呼。 

 

同時，堅持信息公開透明，在房屋交易各環(huán)節(jié)加強引導(dǎo)，公開商品房預(yù)售方案，一次性全部公示房源和價格，售房信息實時動態(tài)展示，保障購房者知情權(quán)；規(guī)范銷售從業(yè)行為，對銷售代理機構(gòu)實行備案管理，重點對開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人和具體銷售從業(yè)人員實行常態(tài)化培訓(xùn)考核制度，銷售人員必須公開掛牌上崗。 

 

此外，穩(wěn)控房價還有新招。對在出讓過程中可能出現(xiàn)過度競爭的房地產(chǎn)用地，積極探索實施“限地價、競配建”、限房價、“競地價”的土地供應(yīng)模式，同時增加保障性住房配建面積，穩(wěn)控好房價，讓市民得實惠。加緊編制新一輪住房保障發(fā)展規(guī)劃。 

 

相關(guān)鏈接 

 

房價數(shù)據(jù)誰最權(quán)威。近期，媒體相繼報道了有關(guān)機構(gòu)自行發(fā)布的房價排行榜等消息。據(jù)了解，目前，國內(nèi)權(quán)威發(fā)布的房價數(shù)據(jù)為國家統(tǒng)計局每月定期公布的全國70個大中城市的房價指數(shù)及同比、環(huán)比數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)系國家統(tǒng)計局依據(jù)各城市當(dāng)月所有住房交易網(wǎng)簽實時數(shù)據(jù)，綜合加權(quán)同質(zhì)樓盤、精裝修、樓層等因素，經(jīng)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)學(xué)模型自動計算得出。因其數(shù)據(jù)采集齊全、計算科學(xué)、加權(quán)合理具備權(quán)威性和公信力。其他商業(yè)機構(gòu)自行發(fā)布的數(shù)據(jù)由于大多采用樣本調(diào)查數(shù)據(jù)和加權(quán)平均計算，與市場實際情況存在一定差異。