北京市住建委網(wǎng)站顯示，5月份，北京單價(jià)5萬元以上的城市高端住宅項(xiàng)目無一取證入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)乏力進(jìn)一步凸顯城市高端住宅的稀缺性，政策限制也引發(fā)北京城市豪宅購房者一步到位的需求。
高端住宅成交逆勢(shì)上揚(yáng)
北京市住建委網(wǎng)站顯示，5月份全市共有14個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證。這些項(xiàng)目中，僅有九章別墅一個(gè)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格超過7萬元/平米，而城市高端住宅無一取證。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)大背景下，今年高端住宅，尤其是城市高端住宅供應(yīng)尤為稀缺。
然而，供應(yīng)稀缺并不能阻擋高端置業(yè)者的熱情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京單價(jià)5萬元以上的城市高端住宅成交175套，環(huán)比4月份增長84.2%，同比去年上漲124.4%。
“北京城市豪宅多處于城市核心地帶，抗跌保值性十分可靠。在目前股市、黃金等投資渠道相對(duì)疲軟的形勢(shì)下，樓市向好預(yù)期不減、高端住宅抗跌保值價(jià)值走強(qiáng)，成為城市高端住宅逆勢(shì)上揚(yáng)的主要原因。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析。
在此背景下，具有較高性價(jià)比的高端住宅項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)更得以凸顯。例如，當(dāng)代MOMA·歷峰4月底開盤當(dāng)日去化即達(dá)九成，目前已基本售罄，加推房源也被搶購一空。望京·金茂府(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)4月份開盤至今去化也已過半。
當(dāng)代MOMA相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前北京二環(huán)乃至四環(huán)供地幾乎為零，處于城市核心地帶的高端產(chǎn)品已成絕版，因此受到高端置業(yè)者的追捧。當(dāng)代MOMA·歷峰位于東直門交通樞紐，周邊高端成熟商圈環(huán)繞，CBD、三里屯、機(jī)場(chǎng)便捷可達(dá)，加上項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售，這些都推升項(xiàng)目的價(jià)值。
“一步到位”心理凸顯
“這兩年來，北京的城市高端住宅正經(jīng)歷著更新?lián)Q代，從產(chǎn)品自身的設(shè)計(jì)、配置等方面均在逐步升級(jí)。在樓市政策的限制下，高端置業(yè)者一步到位的心理更為凸顯，對(duì)智能系統(tǒng)、會(huì)所、配套等方面有著更為全面細(xì)致的要求。”郭毅介紹。
實(shí)際上，北京以當(dāng)代MOMA、金茂府、招商·臻園、華潤·公元九里等項(xiàng)目為代表的一批高端項(xiàng)目在這些方面已積累了不少經(jīng)驗(yàn)，并在業(yè)內(nèi)獲得良好的口碑。據(jù)了解，當(dāng)代MOMA是中國首個(gè)LEED-ND認(rèn)證的綠色社區(qū)，項(xiàng)目采用全球領(lǐng)先的恒溫恒濕科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)常年保持溫度20℃－26℃之間，相對(duì)濕度30%－70%，聲環(huán)境35－45分貝的高舒適度人居環(huán)境。
“現(xiàn)在客戶選房時(shí)對(duì)各方面的考慮都更為細(xì)致。不僅關(guān)注區(qū)域、地段、配套等，還注意房子空間尺度感、功能區(qū)域的配置等”，華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，華潤·公元九里三期推出220-350平米、300-680平米的精裝現(xiàn)房，兼顧實(shí)用性和空間設(shè)計(jì)感，受到了高端置業(yè)者的認(rèn)可。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為，高端購房者在置業(yè)時(shí)不僅看重產(chǎn)品本身，更是對(duì)生活圈層的選取，他們對(duì)樓盤的交際功能、文化價(jià)值等因素也相當(dāng)看重。
“考慮到客戶這方面需求，當(dāng)代MOMA·歷峰將連廊打造為涵蓋美食、收藏、養(yǎng)生、名車、商務(wù)等在內(nèi)的高端社交平臺(tái)。同時(shí)社區(qū)內(nèi)還配備了百老匯影院、后山藝術(shù)空間、庫布里克書吧等高端生活配套”。當(dāng)代MOMA相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
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