每年5月，是學(xué)區(qū)房成交的傳統(tǒng)旺季。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房已進(jìn)入成交高峰期。業(yè)內(nèi)人士分析，在限購(gòu)令和新國(guó)五條政策影響下，新房市場(chǎng)回歸了理性，二手房市場(chǎng)陷入了觀望期，但是學(xué)區(qū)房仍備受矚目，尤其在濟(jì)南學(xué)區(qū)劃分后，學(xué)區(qū)房房源未來(lái)成交價(jià)還將繼續(xù)攀升。

一套房半年能漲10萬(wàn)

在勝利大街小學(xué)、南上山街小學(xué)周邊的房產(chǎn)中介，記者看了一套樂(lè)山小區(qū)57m2的兩居室，位于5樓，總價(jià)92萬(wàn)元，約1.6萬(wàn)元/m2。而另一套37m2的南上山街學(xué)區(qū)房，約1.8萬(wàn)/m2，總價(jià)68萬(wàn)元。

記者從一家中介網(wǎng)站上了解到，學(xué)區(qū)房均價(jià)已達(dá)到了1.5萬(wàn)元/m2。從2013年1月份開(kāi)始，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路上揚(yáng)，價(jià)格幾乎沒(méi)有下跌，去年12月底，勝利大街小學(xué)、南上山街小學(xué)學(xué)區(qū)房的均價(jià)還在1.3萬(wàn)/m2徘徊，到現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到1.5萬(wàn)/m2，學(xué)區(qū)房半年時(shí)間不到，售價(jià)平均每平方米漲了2000元。相當(dāng)于一套50m2的學(xué)區(qū)房，半年時(shí)間漲了10萬(wàn)元。民生大街某二手房中介機(jī)構(gòu)房先生告訴記者，學(xué)區(qū)房與普通房型相比，周邊同類(lèi)型、非學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)在1萬(wàn)元/m2左右，相差5000元/m2左右。

從事二手房中介十幾年的吳先生說(shuō)，學(xué)區(qū)房在租賃市場(chǎng)同樣有優(yōu)勢(shì)。尤其是最近一個(gè)月，許多家長(zhǎng)都想趕在孩子升學(xué)之前，為孩子創(chuàng)造好的學(xué)習(xí)環(huán)境，選擇在學(xué)校周邊租房。學(xué)區(qū)房租金同比去年上漲了兩成左右。

50平方米學(xué)區(qū)房最受歡迎

 “50多平方米的學(xué)區(qū)房最受關(guān)注，1.5萬(wàn)元/m2的價(jià)格一般7天左右就能成交。”經(jīng)七緯一路上一房產(chǎn)中介工作人員說(shuō)，小面積的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在八十萬(wàn)左右，價(jià)格相對(duì)合適。房源剛掛出來(lái)就能有5至6家人要求去看房，看房的人多了，賣(mài)房者往往坐地起價(jià)，上周他就曾碰見(jiàn)雙方已商量好78萬(wàn)成交，因看房的人比較多，最終成交價(jià)又高出2萬(wàn)元。

統(tǒng)計(jì)顯示，2013年5月，綜觀全市各總價(jià)區(qū)間二手房房源的搜索占比圖表，從價(jià)格來(lái)看，50-80萬(wàn)區(qū)間房源，搜索比率為26.59%，位居首位。從戶(hù)型來(lái)看，全市2居室房源搜索比率仍然位居首位，搜索占比高達(dá)49.71%，2居室的房源最受青睞。