“剛接到中介電話說，從6月1日起中介費(fèi)上調(diào)到總房款的3%，真?zhèn)耍?rdquo;市民于先生一直忙著看房，希望買套大房子改善一下住房條件，正在兩套房源間糾結(jié)該買哪套時(shí)，中介費(fèi)卻悄然上調(diào)了。隨后記者就此采訪獲悉，當(dāng)前我市房屋買賣中介費(fèi)普遍為2%，迫于店面租金上漲、員工工資上漲等成本壓力，部分房屋中介機(jī)構(gòu)將其上調(diào)至3%，另有部分中介仍維持2%的標(biāo)準(zhǔn)。不過根據(jù)國家相關(guān)部門規(guī)定，中介費(fèi)可以在3%以內(nèi)浮動，最高不得超過3%。

 “一宿沒睡著覺，想著要交那么多中介費(fèi)，真是無力承擔(dān)。”好不容易看上一套合肥路附近價(jià)值150多萬元二手房的于先生，一想起來憑空又要多交近2萬元的中介費(fèi)，就煩躁不安。因?yàn)槌酥薪橘M(fèi)，他還必須繳納10多萬元的稅，兩塊加起來近20萬元。于先生到處找熟人問中介費(fèi)能不能便宜，但中介公司給出了明確答復(fù)：這是公司統(tǒng)一規(guī)定，沒法降，除非是老客戶或以老帶新能適當(dāng)給點(diǎn)優(yōu)惠，但優(yōu)惠也不會很大。

“憑什么收這么多錢啊，不就帶我看了幾套房子嗎，跑個(gè)腿就能掙好幾萬？”于先生對中介費(fèi)上調(diào)耿耿于懷，心有不甘的他登錄房產(chǎn)網(wǎng)站，希望能找到“房東個(gè)人”發(fā)布的房源，但這些房源都不合乎于先生的預(yù)期，還有一些明明標(biāo)注為“個(gè)人信息”的帖子，進(jìn)去一看還是中介公司。

就在于先生為高昂的稅費(fèi)發(fā)愁之際，昨天剛通過個(gè)人自由交易買了一套總價(jià)102萬元的頂層帶閣樓二手房的宋先生樂了。“說實(shí)在的，看房看了一圈，就感覺稅費(fèi)太高了，所以后來我們就不通過中介看房了，直接上網(wǎng)去找個(gè)人發(fā)布的房源，還真找到了，剛交了訂金，下周就去辦過戶，”宋先生說，由于雙方是自由交易，此次買房省了2萬多元的中介費(fèi)。

多數(shù)仍執(zhí)行2%的標(biāo)準(zhǔn)

記者采訪了解到，目前青島大多是執(zhí)行2%的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但由于目前二手房交易相對平穩(wěn)，不像3月份那樣因?yàn)閾尨钚抡┌嘬嚩霈F(xiàn)“哄搶”局面，一些中介在收取中介服務(wù)費(fèi)時(shí)也“靈活處理”，允許客戶“討價(jià)還價(jià)”。“如果是上百萬元的單，還可能略降一點(diǎn)，幾十萬元的一般都不會降。”人民路一房產(chǎn)中介的工作人員表示，2%的中介費(fèi)一般是不能少的。除了給買賣雙方介紹成功房子，中介還需要幫客戶辦理各種手續(xù)，因此如果總價(jià)不大，不可能會降低中介費(fèi)。“如果是客戶一次性付款，因?yàn)槭掷m(xù)比較簡單，可以申請降一點(diǎn)點(diǎn)費(fèi)用，但也不多。”

那么，進(jìn)入6月，我市房產(chǎn)交易中介費(fèi)是否真的已上調(diào)到3%了呢？記者昨日以購房者的身份來到合肥路與勁松三路交會處一中介門店，希望購買一套浮山后的二手房。在看房路上記者問及中介費(fèi)的事，帶記者看房的中介小王回答說：“我們接到公司通知，6月1日起不管是住宅還是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易，都按照3%來收取中介費(fèi)。”記者接著問：“現(xiàn)在市場不是特別好啊，你們這么一提不是更沒人買房了嗎？”小王笑著說：“你看我們這個(gè)門店，光租金一年就四五十萬元，還不包括員工工資等成本，再不調(diào)，就真的很難做了。”

 “從2%提到3%，你們服務(wù)有啥特別的嗎？3%由誰來承擔(dān)？是買家還是賣家？”面對記者這一疑問，小王不緊不慢地介紹說：“為了規(guī)避房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，我們聯(lián)合銀行近期推出了房款三方托管業(yè)務(wù)，上百萬的房款對誰來說都不是一筆小數(shù)目，在房產(chǎn)沒有最終交易結(jié)束前，無論是買家還是賣家都有很多擔(dān)心。有了托管服務(wù)，錢放在銀行里，沒有買家、賣家以及我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方的簽字，房款誰也無法動用。從我們目前成交來看，中介費(fèi)都是由買家承擔(dān)的。”

【中介機(jī)構(gòu)】經(jīng)營成本高 無奈才上調(diào)

記者隨后向太平洋房屋、科威國際不動產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等我市各大中型房屋中介機(jī)構(gòu)了解情況，“我們公司目前沒有上調(diào)，仍執(zhí)行2%的標(biāo)準(zhǔn)。不過說實(shí)在的，中介經(jīng)營成本越來越大，收的這點(diǎn)費(fèi)用真不夠我們支出的，接下來調(diào)不調(diào)就看老板的決定了。”太平洋房屋市場部負(fù)責(zé)人郝銀廣對記者說，以一個(gè)70平方米的門店來說，光一年租金就要十幾萬元，裝修費(fèi)及辦公費(fèi)大約8萬元，配備10—15名經(jīng)紀(jì)人，每月薪水最低也要2—3萬元，傭金提成每月要支出4萬元，能給公司剩下的利潤也就10%左右，利潤很小。市場不好的時(shí)候，甚至出現(xiàn)虧損。“這里邊門店租金上漲是最大的成本支出，就拿南京路一個(gè)門店來說，我們2008年租的時(shí)候，年租金才8.5萬元，現(xiàn)在沒有20萬元基本拿不下來。再說員工工資，2008年底薪600元，到現(xiàn)在沒有1500元根本招不到人。”

科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰指出：“其實(shí)物價(jià)部門當(dāng)初下發(fā)的文件中也指出中介費(fèi)可以在3%以內(nèi)浮動，眼下中介公司經(jīng)營壓力與日俱增，我們倒沒有給各個(gè)門店硬性規(guī)定調(diào)不調(diào)，主要是讓各個(gè)門店自主決定，根據(jù)房屋性質(zhì)、總價(jià)多少以及客戶要求來分別對待，有些房東如果交給我們來獨(dú)家代理，賣出的價(jià)格達(dá)到甚至超過房東預(yù)期，一般能收到3%的中介服務(wù)費(fèi)。”其實(shí)，相比北京、廣州等地，青島的中介服務(wù)費(fèi)相對比較低。比如北京市房屋買賣按照總房款2.2%的標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)，同時(shí)部分中介以代書費(fèi)等名義加收0.5%的費(fèi)用，合計(jì)2.7%。廣州等地是按照總房款3%的標(biāo)準(zhǔn)收取；大連在中介服務(wù)費(fèi)之外還會額外收取貸款服務(wù)費(fèi)。

【業(yè)內(nèi)說法】費(fèi)用漲了服務(wù)得跟上

無獨(dú)有偶，就在大家紛紛議論青島部分中介公司是否上調(diào)中介費(fèi)之時(shí)，北京也剛剛經(jīng)歷了一場與此類似的大討論。據(jù)北京媒體報(bào)道顯示，5月13日，北京市住建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（征求意見稿），該管理辦法主要涉及加強(qiáng)房屋分割出租管理、治理哄抬房價(jià)和房屋租金行為、調(diào)整傭金收取方式、標(biāo)準(zhǔn)等問題。據(jù)悉，目前北京市房屋買賣按照總房款2.2%的標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)，同時(shí)部分中介以代書費(fèi)等名義加收0.5%的費(fèi)用，合計(jì)2.7%，這一標(biāo)準(zhǔn)明顯高于國內(nèi)其它城市。

對此，有北京市民表示，“目前很多城市的房價(jià)已經(jīng)很高，在北京一套房屋動輒三四百萬元，中介服務(wù)費(fèi)一次就能收取好幾萬甚至十幾萬，而中介的工作付出遠(yuǎn)遠(yuǎn)不值這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該下調(diào)中介費(fèi)。”幾天后，鏈家地產(chǎn)董事長左暉建議，政府應(yīng)考慮限制低價(jià)防止不正當(dāng)競爭，放開價(jià)格“上線”鼓勵競優(yōu)。他還列出了幾個(gè)國家的中介行業(yè)費(fèi)率，美國、日本都是4%至6%，澳大利亞為5%并限制最低價(jià)。

一名從業(yè)已有15年的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介費(fèi)其實(shí)和物業(yè)費(fèi)相同，繳費(fèi)人都在追求“質(zhì)價(jià)相符”，如今困擾行業(yè)發(fā)展的問題，并非中介所稱的“中介費(fèi)不夠高”，也不是普通購房人認(rèn)為的“中介費(fèi)太高”，而是因?yàn)槔U納中介費(fèi)以后，市民怎樣獲得相應(yīng)的服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)經(jīng)歷了快速發(fā)展，這一過程有一些欠缺，被行業(yè)內(nèi)外看做痼疾。近些年，雖然大型經(jīng)紀(jì)公司開始朝良性發(fā)展，但更需要出臺相關(guān)規(guī)范，使經(jīng)紀(jì)公司對消費(fèi)者、經(jīng)紀(jì)公司之間，都得到一定程度的保障，防止出現(xiàn)惡性競爭、客戶逃單、中介吃差價(jià)等不良現(xiàn)象。