青島5月新建住宅均價(jià)為9405元/平方米，環(huán)比上漲1.13% ，在百城價(jià)格漲幅榜單上位居第34位;上月青島市優(yōu)惠樓盤同比去年減少了約一半，9折樓盤更是徹底消失。6月3日，記者調(diào)查了解到，上月青島新房?jī)r(jià)格又上漲了，主要原因是受到市場(chǎng)預(yù)期向好的影響，部分加推項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行了上調(diào)。目前青島新房住宅市場(chǎng)存量為101676套，平均銷售速度稍降。另外，今年前5月，青島共成交84宗住宅用地，地價(jià)下降幅度明顯。

    6月3日，2013年5月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告發(fā)布，住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的有77個(gè)城市，青島市位列34位，環(huán)比漲1.13%，新房均價(jià)為9405元。記者了解到，目前李滄區(qū)過(guò)萬(wàn)樓盤已經(jīng)超過(guò)了4家，大部分為毛坯房，價(jià)格相比去年有不同程度的上調(diào)。青島5月樓盤成交量排行榜上，市區(qū)新樓盤仍然占據(jù)著大多數(shù)席位。冠軍是李滄中海國(guó)際社區(qū)，5月該項(xiàng)目以342套的成交量位居全市第一。

    目前，青島市場(chǎng)上的優(yōu)惠樓盤同比去年減少了約一半。即使還在優(yōu)惠的樓盤，力度明顯減弱。新都心學(xué)區(qū)房德馨筑家認(rèn)籌1000元抵2萬(wàn)元，聯(lián)城海岸錦城團(tuán)購(gòu)最高可優(yōu)惠1.7萬(wàn)元。分析師王志霞告訴記者，受到市場(chǎng)預(yù)期向好的影響，部分加推項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行了上調(diào)，以致青島價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上漲。

    二手房市場(chǎng)的情況類似。去年在市南區(qū)和嶗山區(qū)，高端小區(qū)一度出現(xiàn)降價(jià)20萬(wàn)元求成交的情況，然而現(xiàn)在價(jià)格又恢復(fù)了，房東要價(jià)也堅(jiān)挺了很多。太平洋房屋青島市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣則表示，一般來(lái)說(shuō)政策預(yù)期能夠影響市場(chǎng)，而在國(guó)五條調(diào)控之后，能夠再對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的就是房產(chǎn)稅了，雖然許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為房產(chǎn)稅在青實(shí)施，年內(nèi)的可能性不是很大，但一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，二手房市場(chǎng)勢(shì)必還會(huì)受到很大的影響。

    土地市場(chǎng)方面，數(shù)據(jù)顯示2013年1～5月份青島共成交84宗住宅用地，去年同期成交41宗，漲幅較大;建設(shè)用地面積596.94萬(wàn)平方米，同比大幅上漲72.77%。5月份成交地塊集中在下轄五市，區(qū)域地塊價(jià)格較低，樓面地價(jià)下降幅度明顯。平均樓面地價(jià)為910元/平方米，環(huán)比大幅下跌22.42%。

    另外，1～5月份青島共成交住宅469.79萬(wàn)平方米，同比去年的205.2萬(wàn)平方米大幅上漲128.94% 。月均成交94萬(wàn)平方米，達(dá)到2008年以來(lái)月均成交最高點(diǎn)。受到4、5月份上市量較大的影響，可售量再次上漲到10萬(wàn)套以上。