“國五條”出臺及細則紛紛落地之后，買家一時難辨樓市走向，觀望情緒濃厚。經(jīng)過了3月“恐慌性”購房的高潮，進入4月以來，樓市買賣雙方都出手謹慎。業(yè)內(nèi)觀點認為，房價上漲的勢頭和日趨收緊的調(diào)控對購房者的心理造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購房者產(chǎn)生觀望情緒，并致使本季度購房者信心小幅下降。新政對一手新盤的推貨帶來了巨大沖擊，高力國際推斷，對于一手住宅市場，受調(diào)控新政的影響，總體成交量會有所下降。然而，考慮到二手住宅市場銷售報價的提高，部分買家會轉(zhuǎn)而進入一手市場，使需求量下降幅度有限。但從長期來看，鑒于未來需求減少的考慮，開發(fā)商會相應(yīng)地調(diào)整他們的開工進度和拿地策略。

 

市場陷入“拉鋸戰(zhàn)”

 

“國五條”新政后，新房市場的心理“拉鋸戰(zhàn)”加劇。新房價格太高買方不愿出手，新政一出，賣方也在觀望，開盤時間一拖再拖。二手房市場亦是如此。4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會閉幕，不少房產(chǎn)中介公司表示，目前市場購房意愿大幅下滑，買家不著急入市，賣家也不著急出售，都在等市場分化點的出現(xiàn)。深圳樓市也已處于觀望期。深圳調(diào)控細則出臺后，一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場開始降溫，短期內(nèi)二手房市場成交量明顯回落，市場將出現(xiàn)短暫的觀望期。

 

從全國多城市的“五一”假日房展會的情況來看，身處調(diào)控之下，雖然品牌房企參展熱情明顯上升，但其“讓利”誠意依然不足。在素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海房展會上，總體難覓大幅度打折優(yōu)惠促銷，開發(fā)商給出的優(yōu)惠大多數(shù)只是減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看，各項目的價格保持堅挺，優(yōu)惠幅度大多僅有1－2個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲。相比之下，購房者的觀望程度更加明顯。一家上市房企營銷總監(jiān)表示，目前樓市需求還是比較旺盛，開發(fā)商雖然心態(tài)上還是積極在賣房子，但已經(jīng)不再以犧牲利潤為代價。

 

過渡型買家望而卻步

 

在新國五條細則出臺之前，有一種“先買套小戶型作為過渡期的自住用，待后期經(jīng)濟實力較好時再置換一套大戶型”的置業(yè)理念較為流行，因其既能滿足當(dāng)前的居住需求，減輕經(jīng)濟負擔(dān)，日后還可將小戶型置換成大戶型的首付款。

 

但是，新國五條對二套房貸的從嚴，以及對二手房交易稅費的提高，一定程度上破滅了不少“過渡族”的美夢。有買家表示，“之前買了一套40多平方米的小戶型，打算住上兩年再換套大房子，結(jié)果出了個新國五條，二套房貸可能提至7成，利率上浮至1.3倍，買新房的壓力太大了；買二手房的話，賣家肯定把20%的個稅嫁接到買家身上，壓力也不小，真是進退兩難。”

 

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，因上述兩條政策的原因，不少首套房置業(yè)者表示，想改變過渡買房的觀念，打算一步到位買大戶型，避免浪費首套房的多種優(yōu)惠政策，但因為經(jīng)濟能力有限，只能暫時觀望。

 

剛需盤缺貨人氣大降

 

廣州市郊某大型樓盤的相關(guān)負責(zé)人表示，近期政策接踵而來讓普通市民難以辨明樓市的走向，想趕緊入市的人早在一個月前就已經(jīng)下手了，另一部分持“觀望一下”心態(tài)的人如今也依然在觀望。加上近期不少市郊大盤的“剛需”中小戶型單位都相當(dāng)缺貨，因此導(dǎo)致了樓盤的人氣下滑。

 

在華南板塊，多個大盤小戶型斷貨；中心城區(qū)的越秀區(qū)，單價高企也難覓小戶型單位；以往小區(qū)云集、產(chǎn)品線豐富的海珠，小戶型也同樣處在缺貨期。目前，能大量吸引人氣且中小戶型單位貨量較多的依然扎堆在增城和從化，此外，市橋南區(qū)板塊也有少量這類單位在售。在樓市觀望情緒濃厚的態(tài)勢下，改善型和投資型買家均較為謹慎，剛需買家無疑是一支穩(wěn)定的力量，而剛需買家對中小戶型最為熱衷，因此，中小戶型推貨量直接影響樓盤的吸引力。