日前，萊蕪市物價(jià)局、市房管局聯(lián)合下發(fā)《萊蕪市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，詳細(xì)規(guī)定了萊蕪物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)規(guī)定。于今年6月1日施行的新辦法，將使萊蕪物業(yè)費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)有“譜”。

    小區(qū)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

    對(duì)于小區(qū)業(yè)主廣泛關(guān)注的物業(yè)收費(fèi)，新辦法中規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

    普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。

    房屋交付后空置的，也要繳費(fèi)

    新辦法規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。

    很多市民在購買小區(qū)住房后，往往空置不住，不繳物業(yè)費(fèi)似乎在理。新辦法對(duì)此有了新規(guī)定，房屋交付后空置一年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納，合同另有約定的，從其約定。

    應(yīng)繳納車位場(chǎng)地使用費(fèi)

    停車要繳費(fèi)。新辦法規(guī)定，車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)繳納停車服務(wù)費(fèi)。

    車位未停放車輛空置一年以上的，經(jīng)車位產(chǎn)權(quán)人或車位承租人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，停車服務(wù)費(fèi)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。

    占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地劃定的停車位停放汽車的，應(yīng)當(dāng)繳納車位場(chǎng)地使用費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，車位場(chǎng)地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可參照我市制定的車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    車位場(chǎng)地使用費(fèi)以及其他公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。車位場(chǎng)地使用費(fèi)可參照住宅專項(xiàng)維修資金管理模式執(zhí)行，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。

    物業(yè)不得向業(yè)主收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)

    新辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報(bào)酬。

    同時(shí)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。