住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)與五一假期的雙重“打擊”,讓濟(jì)南的商品房市場(chǎng)在5月“出師不利”,雖然僅僅用了一周不到的時(shí)間,商品房和商品住宅的成交量就從個(gè)位數(shù)回升到了200多套,但近期的濟(jì)南樓市恐怕難以再重演3月時(shí)的火熱。
單從一周成交量方面看,上周2760套與1737套的商品房和住宅成交量,已經(jīng)逼近今年成交狀況最好的3月時(shí)的峰值;但如果把時(shí)間軸拉長(zhǎng)到整個(gè)5月,目前為止3周累計(jì)的成交量與3月時(shí)相比,差距仍然不小。
據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),截至5月20日,濟(jì)南在5月份已累計(jì)成交商品房5588套,其中住宅3597套;而在3月同期,這兩項(xiàng)數(shù)字分別是6364套和4002套——與3月相比,5月兩項(xiàng)成交數(shù)據(jù)分別有12%和10%的降幅。
已有數(shù)據(jù)的下滑僅僅是表面現(xiàn)象,它反映出的本質(zhì)是本地成交預(yù)期的減弱。觀察5月濟(jì)南的成交走勢(shì)曲線可以發(fā)現(xiàn),5月的成交量走勢(shì)就是一列不折不扣的“過(guò)山車(chē)”:先從8套推高到434套,然后下落到160套,再爬升到560套,再下落到259套。來(lái)回波動(dòng)的成交量仿佛在宣告,市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法回到連續(xù)幾日500多套、600多套的“黃金時(shí)代”。
市場(chǎng)為什么難以回到“黃金時(shí)代”?答案或許可以從二手房市場(chǎng)里找到。5月前兩周濟(jì)南的二手房網(wǎng)簽量累計(jì)僅有1000余套,就此濟(jì)南新浪樂(lè)居采訪了本地的一位二手房中介店長(zhǎng)韓鎮(zhèn),他分析稱這是因?yàn)橹暗幕馃岢山煌钢Я酥蟮氖袌?chǎng)需求。這番論斷不止適用于二手房市場(chǎng),也同樣符合新房市場(chǎng)近兩個(gè)月以來(lái)的表現(xiàn)。
今年3月時(shí)的本地住宅成交量相較去年同期有著高達(dá)99.8%的漲幅,但到了4月時(shí)這一漲幅回落到了僅有2%——雖然不能忽視住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)帶來(lái)的影響,但住宅成交漲幅在縮減卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。而截至20日,5月本地的住宅成交量已經(jīng)接近去年整月的數(shù)值,成交量趕超去年同期不成問(wèn)題,但漲幅肯定是難以再達(dá)到3月的高度了。
3月“國(guó)五條”帶來(lái)的成交潮首先沖擊了二手房市場(chǎng),其次是新房市場(chǎng),這也是為何新房市場(chǎng)比二手房市場(chǎng)回復(fù)迅速的原因。然而,即使新房市場(chǎng)恢復(fù)得快一些,被透支的需求還是得一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)回。韓鎮(zhèn)在接受采訪時(shí)就預(yù)測(cè),二手房市場(chǎng)恢復(fù)到3月之前的正常水平還需要一定的時(shí)間,對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),又何嘗不是這樣。
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