國五條實施之后，為了控制新盤價格，北京市住建委對新盤預(yù)售證發(fā)放更加謹(jǐn)慎和緩慢。但是市場需求量在沒有明顯減少的情況下，截至目前，北京新盤存量房僅剩下6.1萬套，創(chuàng)下歷史新低。

位于東五環(huán)外的某樓盤近日已經(jīng)開始準(zhǔn)備為其第二期開盤蓄客，相比第一期只有400套的供應(yīng)量來說，這次該樓盤預(yù)計開盤1000套。面對如此巨大的供應(yīng)量，銷售人員卻一點壓力都沒有。

“我們還要為第一期沒有買到房子的客戶做儲備呢。”銷售人員對記者表示，所以現(xiàn)在新登記的購房者是否能夠搶到房子還是個未知數(shù)，開盤時也只能憑借搖號結(jié)果來決定誰有資格買到新盤。面對如此巨大的市場需求，供應(yīng)量顯然跟不上節(jié)奏。

房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，雖然從4月27日開始，北京有一批項目集中取得了預(yù)售證，但是截至上周末，除了遠(yuǎn)洋萬和公館[最新消息 價格 戶型 點評]、當(dāng)代MOMA[最新消息 價格 戶型 點評]·歷峰、金第萬科[簡介 最新動態(tài)]·朗潤園[最新消息 價格 戶型 點評]三個報價在3萬元/平米以上的中高端項目入市外，再無項目開盤。 截至5月5日，北京商品住宅期房存量3.4萬套，現(xiàn)房存量2.7萬套，整體一手房市場存量降至6.1萬套，再創(chuàng)歷史新低，樓市庫存再次告急。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市供需矛盾日漸突出，尤其是中低端住房的持續(xù)供不應(yīng)求，為房地產(chǎn)市場敲響了警鐘。對于基數(shù)龐大的剛需購房者來說，中低價位樓盤一房難求，必將導(dǎo)致對有限房源的爭搶，對于開發(fā)商來說，需求的龐大必難放棄對利潤的追求，博弈的籌碼加劇，推遲開盤、增加隱形購房成本等現(xiàn)象才一再發(fā)生。

在供給驟降之下，新房均價也被抑制。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交1453套，成交面積14.56萬平米，成交套數(shù)、成交面積雙雙遭遇腰斬，環(huán)比大幅下挫五成。 同時，上周北京商品住宅的成交均價與上周持平，保持在21433元/平米左右。