《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》公開征求意見(jiàn)——

 

中介從業(yè)主手上租下房子，然后再租給客戶，從中賺取差價(jià)。這一中介普遍使用的掙錢方式將被終結(jié)。根據(jù)北京住建委昨日發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見(jiàn)稿，中介將嚴(yán)禁賺取差價(jià)、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，同時(shí)也不許為陰陽(yáng)合同提供“技術(shù)指導(dǎo)”。

 

中介不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)

 

《辦法》嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試制度，細(xì)化了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)管理、繼續(xù)教育工作，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他從業(yè)人員納入監(jiān)管與服務(wù)范圍，要求全員持證上崗。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“禁區(qū)”也被標(biāo)注。

 

房產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)人不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價(jià)。這一條款被認(rèn)為將會(huì)打擊到不少中小型中介。

 

據(jù)記者從中介行業(yè)了解，對(duì)于綜合實(shí)力不太強(qiáng)的中小型經(jīng)紀(jì)公司，由于無(wú)法大面積開店，房源很難和連鎖經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)抗衡。這些公司一般會(huì)集中在一兩個(gè)小區(qū)開展業(yè)務(wù)，大量租賃業(yè)主房屋再轉(zhuǎn)手獲利。

 

分割出租遭遇禁令

 

本次意見(jiàn)征求稿還涉及到了分租這一業(yè)務(wù)模式。根據(jù)《辦法》，中介禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。由于北京中心區(qū)租金價(jià)格連年上漲，不少中介便把房產(chǎn)進(jìn)行隔斷，如將一個(gè)兩居室隔斷成5居室，這樣單價(jià)雖然下降了，但整套房子的租金收益提高了。但分割出租極易造成安全隱患，此次《辦法》征求稿再次將此劃為禁區(qū)。

 

此外，以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費(fèi)用的行為也被禁止。出臺(tái)這一規(guī)定，主要是此前曾經(jīng)有中介公司代收費(fèi)用后卷款跑路，造成租賃雙方對(duì)簿公堂。

 

中介不得互相拆臺(tái)

 

除了涉及到中介和業(yè)務(wù)、租客的關(guān)系，本次征求意見(jiàn)稿還對(duì)中介之間互相拆臺(tái)進(jìn)行了規(guī)范。經(jīng)紀(jì)人不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行，不得阻斷或者攪亂同行提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得捏造、散布漲價(jià)信息，鼓動(dòng)房地產(chǎn)權(quán)利人提價(jià)，或者與委托人、其他經(jīng)營(yíng)者相互串通，捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于市場(chǎng)上盛行的賣房陰陽(yáng)合同，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也做出了明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。