隨著上海老齡人口數(shù)量的不斷增加，為父母改善居住環(huán)境，提供一個適宜養(yǎng)老的住所，成為子女越來越關注的問題。記者從各中介公司了解到，在為父母置業(yè)的人群中，100平方米左右的房源最受歡迎，既可滿足父母擁有獨立的生活空間，又方便子女偶爾小住兩天探望父母，成為改善型客戶的首選。而就區(qū)域來說，較受青睞的是傳統(tǒng)的成熟居住區(qū)域，以及近幾年崛起的擁有大型綠地的新興區(qū)域。

 

傳統(tǒng)區(qū)域：成熟配套是關鍵

 

在為父母改善置業(yè)時，許多原本就住在傳統(tǒng)居住區(qū)域的父母，更愿意在同區(qū)域或就近的區(qū)域改善置業(yè)，一方面是傳統(tǒng)居住區(qū)域的生活配套原本就較成熟，另一方面老年人較為守舊，更愿意選擇熟悉的、常年生活的環(huán)境居住。

 

打浦橋是原盧灣區(qū)的成熟居住區(qū)域，9號線貫穿其中，匯集了日月光購物中心、田子坊、盧灣體育場、瑞金醫(yī)院、田麗公園等配套，生活非常便利。據(jù)上海中原海華分行經(jīng)理周小剛透露，區(qū)域置換改善型客戶在7成左右，海華花園是區(qū)域中較受青睞的改善型小區(qū)。小區(qū)是2007年的外銷房，緊鄰軌交9號線，環(huán)境優(yōu)美，綠化率30%以上，100平方米的兩房和三房最受關注。近期，分行就成交了一套該小區(qū)115平方米3房2廳2衛(wèi)的房源，總價410萬元。購房者是一對老夫妻，賣掉了同區(qū)域內(nèi)的老公房而置換了這套房子，方便女兒來探望自己時可一起住。

 

據(jù)泗涇板塊的中介介紹，這里有許多松江本地的買家，原先住在面積小且陳舊的老房子里，隨著地鐵9號線泗涇站的開通，極大地縮短了區(qū)域到市中心的交通時間，而泗涇板塊隨著近幾年的開發(fā)建設，建起了三湘商業(yè)廣場、大潤發(fā)超市、國美電器等一批商業(yè)配套，生活越顯便利。一些原先就住在松江區(qū)域的老年人在改善住房條件時，更愿意在同區(qū)域置業(yè)。張經(jīng)理表示，目前，區(qū)域內(nèi)次新房均價在15000元/平米左右，較受養(yǎng)老改善型客戶關注的是120平方米的三房，總價在150萬元左右。盡管處于郊區(qū)，但相比中心區(qū)域的高房價，這里的房源總價低，又是熟悉的居住區(qū)域，配套也完善，因而松江本地人更愿意在這里置業(yè)。

 

新興區(qū)域：大型綠地成賣點

 

近幾年來，在上海中外環(huán)之間，崛起了不少標志性的大型新興板塊，由于這些板塊擁有大型綠地配套，又集中了房型多樣、環(huán)境優(yōu)美而且交通便利、生活配套也很完善的社區(qū)，因而不僅吸引了許多年輕人來此購房，也讓許多既想改善居住環(huán)境，同時又想與子女住得近一些的父母置業(yè)。

 

比如，大寧板塊擁有大寧靈石公園，而與公園隔路相望的新梅共和城是板塊內(nèi)的知名品質(zhì)社區(qū)，坐享大寧靈石公園的優(yōu)美環(huán)境和清新空氣，吸引許多改善型客戶在此置業(yè)。板塊內(nèi)的新梅共和城是許多子女為父母置業(yè)的代表性小區(qū)，主力房源是90－120平方米的2房和3房，房型正氣，得房率高，樓棟普遍都帶有電梯，父母既可置換90平方米左右的2房，改善住房環(huán)境，也可選擇置換100平方米以上的3房與小孩同住。目前，二手房成交均價33000元/平方米，周邊配套成熟，步行5分鐘內(nèi)可至軌交1號線、大寧靈石公園、第十人民醫(yī)院、大寧菜場、大寧國際購物廣場等，生活非常便利。

 

上海中原新江灣城分行經(jīng)理張卓成表示，新江灣城區(qū)域是近幾年來發(fā)展迅猛的新興區(qū)域之一，同時擁有新江灣城濕地公園和共青森林公園兩大城市“綠肺”，是養(yǎng)老房置業(yè)者的不二選擇。近期，分行就成交了一套上海夢想的102平方米的2房，是子女為父母購置的改善型房源，成交價315萬元。小區(qū)周邊配套成熟，毗鄰軌交8號、10號線，不僅大型超市、菜場、學校等生活配套齊全，還有長海醫(yī)院、市東醫(yī)院以及社區(qū)級綜合醫(yī)療服務中心，豐富的醫(yī)療資源給予老年人更好的健康保障。目前，小區(qū)養(yǎng)老房主力房源為100平方米左右的兩房，均價在32000元/平方米左右。

 

■ 實用提醒

 

養(yǎng)老房怎么選

 

無論是配套成熟的傳統(tǒng)區(qū)域，還是擁有大型綠地的新興區(qū)域，在看中居住環(huán)境的同時，子女在為父母置業(yè)時不約而同地都選擇了100平方米左右的房源，既考慮到了父母的居住適宜度，又便于子女前來探望小住。

 

考慮到中老年人的身體狀況以及已有的居住觀念，上海中原置業(yè)顧問認為，在購置養(yǎng)老房的時候，主要考慮以下幾點：首先，房源戶型方正、采光好。大多數(shù)老年人思想較為傳統(tǒng)，因此會比較青睞房型方正的房屋，而對于長時間待在家里的老年人來說，擁有充足采光的房源，能讓老年人多曬曬太陽，有利于健康。其次，盡量選擇低樓層，或是帶有電梯的高層房源。老年人的腿腳不利索，有電梯的房源更便于他們的出行。再次，周邊的配套設施要齊全，除了軌交、菜場、便利店、超市等生活基本配套完善外，醫(yī)療資源豐富、緊鄰公園環(huán)境優(yōu)美、配有老年人活動中心的區(qū)域更適合養(yǎng)老。