“五一”小長(zhǎng)假過(guò)后的廣州樓市，呈現(xiàn)出近期少有的淡靜氣氛。剛剛過(guò)去的周末，不少樓盤繼續(xù)實(shí)行“緩兵之計(jì)”，暫緩發(fā)售，真正開售的樓盤寥寥無(wú)幾。據(jù)悉，今年五六月廣州十區(qū)新貨約為1.2萬(wàn)套，但目前已拿預(yù)售證的只有5700套，仍有近半單位沒有申請(qǐng)預(yù)售證，顯示大量樓盤在調(diào)控下紛紛放緩了推盤節(jié)奏。

 

廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前廣州市場(chǎng)庫(kù)存量仍處高位，截至今年4月底，全市十區(qū)可售商品住宅面積達(dá)到540萬(wàn)平方米，市場(chǎng)繼續(xù)保持供大于求的格局。以上月不足60萬(wàn)平方米的成交量計(jì)算，這一存量可供廣州樓市消化約9個(gè)月。

 

高端樓盤無(wú)法順利推出

 

有項(xiàng)目用兩套合同應(yīng)對(duì)

 

數(shù)據(jù)顯示，在4月24日廣州實(shí)行網(wǎng)上價(jià)格備案的新政之前，廣州樓市還是有不少高端樓盤搶閘網(wǎng)簽成交。像天河區(qū)獵德街上月均價(jià)高達(dá)50066元/平方米，主要是由于該街道成交的56宗商品住宅中，有13宗坐落于凱旋新世界廣場(chǎng)，有11宗坐落于珠江璟園，這兩個(gè)樓盤成交價(jià)格較高；荔灣區(qū)多寶街上月均價(jià)也達(dá)到49988元/平方米，主要是由于該街道成交的7宗商品住宅均坐落于睿薇御景花園；白云區(qū)新市街月度均價(jià)也有38538元/平方米，主要是由于該街道成交的20宗商品住宅中，有19宗坐落于中海云麓公館。

 

不過(guò)，有房企透露，由于4月24日之后，網(wǎng)上備案價(jià)格不獲批準(zhǔn)，近期高端樓盤的推出已經(jīng)陷入停滯。來(lái)自南沙的開發(fā)商反映，旗下數(shù)個(gè)樓盤都因此無(wú)法在近期順利推出，目前只有暫時(shí)推遲開盤。有房地產(chǎn)企業(yè)則透露，旗下的豪宅項(xiàng)目自4月底以來(lái)能順利網(wǎng)簽的單位寥寥無(wú)幾，簽約難已嚴(yán)重影響資金回籠；更有高端項(xiàng)目開發(fā)商透露，因?yàn)轫?xiàng)目定位高、成本高，預(yù)售價(jià)格無(wú)法大幅下調(diào)，原本預(yù)計(jì)4月底5月初上市的新貨，至今仍難申領(lǐng)到預(yù)售證。

 

“‘五一’小長(zhǎng)假期間，已經(jīng)首次出現(xiàn)有樓盤采用裝修合同和備案合同兩套合同的方式，規(guī)避價(jià)格限制。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示。

 

有房企就坦言，實(shí)行兩套合同的措施能解一時(shí)的燃眉之急，但卻可能引發(fā)與購(gòu)房者的糾紛。而如果大規(guī)模推出毛坯房應(yīng)對(duì)，購(gòu)房者也不一定認(rèn)同。暫時(shí)還很難找到萬(wàn)全之策。

 

雖然“五一”小長(zhǎng)假后首周預(yù)售證領(lǐng)取量為零，不過(guò)中地行預(yù)計(jì)，五一黃金周雖然推貨體量不大，不過(guò)后“五一”估計(jì)仍將有約40個(gè)新貨項(xiàng)目推出，主要分布在花都、番禺、南沙和增城為主的外圍區(qū)域。

 

二手樓市呈現(xiàn)怪象

 

證滿5年物業(yè)價(jià)格高于“未滿5年”物業(yè)

 

滿堂紅市場(chǎng)研究部對(duì)2012年至今各個(gè)季度全市二手住宅買賣個(gè)案按原業(yè)主的持有年限劃分，再對(duì)比兩者成交均價(jià)的差距發(fā)現(xiàn)，2012年全年四個(gè)季度，“證滿5年”的物業(yè)成交均價(jià)皆比持證不足5年的要低，價(jià)格差距最大的是2012年第四季度，達(dá)到974元/平方米。但到了今年第一季度，兩者之間的價(jià)差從正數(shù)變成負(fù)數(shù)，其中今年3月“證滿5年”的物業(yè)均價(jià)比不足5年的高出154元/平方米，上月“證滿5年”的物業(yè)均價(jià)高出的數(shù)值為466元/平方米。

 

滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，持有時(shí)間越長(zhǎng)的物業(yè)，原業(yè)主在購(gòu)入該物業(yè)時(shí)所支出的成本越低，在2007年之前購(gòu)買的物業(yè)，到今年放售時(shí)，一般其單價(jià)都會(huì)比最近兩三年才購(gòu)入的物業(yè)轉(zhuǎn)手單價(jià)要低。不過(guò)，“證滿5年”物業(yè)從2012年一套房子面對(duì)六七個(gè)準(zhǔn)買家，到今年前四個(gè)月一套房子面對(duì)十七八個(gè)準(zhǔn)買家，其成交比例亦由2012年的42.0%上升到今年前四個(gè)月的55.3%，可以判斷其受眾群體已從單一的首次置業(yè)者變成包括剛需、改善、投資及投機(jī)在內(nèi)的疊加式對(duì)象。故不論政策如何變化，這類物業(yè)的漲價(jià)通道已被打開，估計(jì)第二季度與不足5年物業(yè)的價(jià)差會(huì)進(jìn)一步拉大。

 

5月土地市場(chǎng)或?qū)⒏叱钡?/div>