“前幾天中介給我打電話說20%個稅5月出臺，讓我抓緊時間買房子，這是造謠還是真的?”近日，市民小丁遭遇了一個難題。作為“新國五條”中最重磅的新規(guī)之一——“20%個稅”在5月再度引起波瀾，坊間不斷流傳出政策即將出臺的“小道消息”。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，購房者對這一能夠控制房價上漲的新政表示“歡迎”，但同時又擔(dān)心新增的稅費(fèi)會反彈到自己身上。而島城業(yè)內(nèi)專家則預(yù)計(jì)，“20%個稅5月落地”一事純屬謠言，房產(chǎn)稅才將成為青島樓市調(diào)控的“下一步”。
20%個稅落地就像“狼來了” 真實(shí)還是謠言?
今年3月初出臺的央版“國五條”如同一把火點(diǎn)燃了樓市，這讓剛剛才開始考慮購買二手房的丁敏有點(diǎn)不知所措，“我和男朋友都在市南工作，所以想在浮山后買套二手房”，丁敏說道，“3月末時青島國五條即將出臺，如果有20%個稅這事，估計(jì)肯定是我們買方掏錢，我倆都慌神了，但因?yàn)閯倓傞_始看房子，家里也并不著急，所以理性了一把，并沒有隨大流買房，如今看來這個選擇還是十分明智的”。
青島版“國五條”落地后，丁敏和男朋友緩過了一口氣：賭贏了!但安穩(wěn)日子沒過幾天，4月底，中介又打來電話“20%個稅將在5月1日后實(shí)施，所以您抓緊定房吧”。這個消息又讓丁敏加快了看房、選房的步伐?？墒堑任逡恍￠L假放完假，關(guān)于政策落地一事又成了謠言，被不攻自破了，“如今，中介不停打電話來催，我很疑惑這消息的真實(shí)性了，不會是中介為了賣房編造的謠言吧?”
網(wǎng)友“帝頭攝”在青島樓事論壇發(fā)了一篇預(yù)言貼《秘密：5.1后青島將執(zhí)行20%個稅》，稱近日他也收到了來自中介朋友的小道消息，再加上房產(chǎn)交易中心停辦稅務(wù)手續(xù)等跡象，他認(rèn)為這一消息八九不離十。但跟帖的網(wǎng)友卻表示了質(zhì)疑，壇友“一桶漿糊2010”認(rèn)為，“各種猜測和陰謀論起碼要有過硬的宏觀背景基礎(chǔ)”。顯然對于這些預(yù)測版都“看得很淡”。
青島二手房業(yè)內(nèi)稱：真正的“大咖”或是房產(chǎn)稅
大多數(shù)受訪購房者均表示，20%個稅消息是從中介一方道聽途說來的，太平洋房屋青島區(qū)經(jīng)理郝銀廣卻予以否認(rèn)，稱這一消息純屬“謠言”，“消息來源并不可靠，不是從有關(guān)部門傳出來的，只是一部分人的估計(jì)、揣摩而已”。
他認(rèn)為，20%個稅政策在青島落地的可能性不大，“首先，調(diào)控政策的主要目的是維穩(wěn)，青島國五條最重要的一點(diǎn)是控制房價漲幅低于人均收入漲速，初步估算了一下，今年青島房價漲幅只要不超過8%-10%就可達(dá)到調(diào)控目標(biāo)，而過去幾年青島房價控制的相當(dāng)不錯，這一目標(biāo)不難做到”。其次，新政也要為民生考慮，“當(dāng)房價出現(xiàn)大幅上漲時，20%個稅出臺的可能性就很大;但今年市場表現(xiàn)很穩(wěn)定，4月成交量和房價水平均未現(xiàn)大幅攀升，此時再祭出‘重磅炸彈’，顯得有些多此一舉”。
雖然大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都否認(rèn)了個稅假消息，但其中大多數(shù)人都表示：青島納入首批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的可能性很大。據(jù)他們推測，“一到兩年內(nèi)，青島或?qū)⒄綄?shí)施房產(chǎn)稅這種市場化調(diào)節(jié)手段。而房產(chǎn)稅正式落地之日，也是限購令結(jié)束之時”。
青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰就表示，20%個稅在青島實(shí)施征收的可能性并不大，“現(xiàn)在比較確定的是，青島未來會開征房產(chǎn)稅”。
市民不信這一套 新房、二手房成交量大跌
整個3月，擁有“20%個稅”、“二套房貸首付提高”、“限購區(qū)域擴(kuò)大”等政策的新國五條如同一把“達(dá)摩克利斯之劍”懸在市場上方，對未來的恐懼使得新房、二手房成交量在開年就站上制高點(diǎn)，房價漲幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易中心天天人滿為患，青島樓市熱鬧非凡。
如今5月已經(jīng)來臨，20%個稅謠傳一而再地傳來，像極了“狼來了”的故事，只是這次，購房者還會相信嗎?根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過去的一周青島新房成交2057套，環(huán)比前一周下降了21.5%。二手房下降趨勢更為明顯，一周僅賣出221套交易房源，環(huán)比下滑近八成。
太平洋房屋青島區(qū)經(jīng)理郝銀廣表示，近幾周內(nèi)島城二手房上市房源數(shù)量變化不大，但議價空間略微縮小，房價略微有上漲勢頭，“以100萬的房子為例，在3月議價空間可達(dá)5萬以上，但現(xiàn)在只能便宜2-3萬”。而作為買方，現(xiàn)在的市民雖然對于政策變化關(guān)注度很高，但并不會因此就倉促決定是否購房，許多購房者目前都是積極看房、審慎出手。
青島市地稅局：“20%個稅”暫未征收
4月底，青島市地稅局做客青島新聞網(wǎng)“民生在線”，面對紛紛揚(yáng)揚(yáng)的謠言，官方給出的回應(yīng)是：“20%個稅”暫未在青島征收。
青島市地稅局黨委委員、副局長任希巍表示，新“國五條”發(fā)布后，青島市制定了具體實(shí)施意見，意見中要求貫徹銷售住房差額征收20%個人所得稅政策。但是，目前并沒有明確具體征管措施。下一步，青島地稅部門將在上級具體操作辦法出臺后，研究提出青島相關(guān)實(shí)施方案。
但任希巍同時否認(rèn)了青島納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的傳言，稱按照國務(wù)院批復(fù)，上海、重慶2011年進(jìn)行個人住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)，其他地區(qū)是否進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)由國務(wù)院決定，截止到目前為止，青島尚不屬于個人住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。
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