自國家頒布“新國五條”細則滿打滿算已兩個月的時間，細則難落地的猜想，讓不少樓盤開始試探性漲價，蓄客預期價格上升。最近兩個月，港城不少新入市項目悄悄調(diào)價，調(diào)整范圍在100元-300元/平方米不等。
    “這也變得太快了吧，開始預期價格5800元/平方米，現(xiàn)在銷售人員打電話說起始價竟然要6200元/平方米。”8日，打算購房的小王告訴記者，他4月中旬看了芝罘區(qū)南郊的一個房產(chǎn)項目，還沒開盤，預期價格漲了三次。從最初的5800元/平方米漲到6000元/平方米左右，最近再次上調(diào)到了6200元/平方米。
    8日，記者聯(lián)系到了該項目銷售負責人宮女士，據(jù)宮女士介紹，項目蓄客已達到了開發(fā)商預期目標。她說，銷售人員對客戶所說的預期價格，是銷售人員個人的銷售行為，價格未定，銷售人員所講的價格都不準。
    不過業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)蓄客效果上調(diào)預期價格，是樓盤營銷最常見手段，蓄客超過預期目標，上調(diào)預期價格在所難免。盡管國家對樓市還在調(diào)控，對于煙臺來說，房價穩(wěn)步上漲是不爭的事實。
    其實，自從4月份以來，不管是新開盤，或者存量房，整體價格是上漲的。尤其是不少新開盤項目，與去年下半年相比，價位都進行了微調(diào)，調(diào)整范圍在100元-300元/平方米不等。在4月底開盤的澎湖山莊二期，與去年下半年房源相比，戶型、位置差不多，價格每平米高出了200-300元。該項目銷售總監(jiān)吳海波稱，澎湖山莊二期開盤期間，因為剛需戶型切合市場需求，去化率達到80%以上?？幢P后不少優(yōu)惠也取消了，估計縮減了2個點的優(yōu)惠。