剛在一處新建小區(qū)購(gòu)置新居的方先生，本想把新買的毛坯房租出去，可是又沒(méi)時(shí)間裝修，偶然發(fā)現(xiàn)小區(qū)里打出的廣告：包裝修包租還托管，這一房屋管理方式引起了他的興趣，但是又擔(dān)心這種方式存在風(fēng)險(xiǎn)。記者在調(diào)查采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一種新型“包租婆”在島城悄然興起，新房裝修、出租、照看都不用自己費(fèi)心，房子交給房產(chǎn)中介公司托管，業(yè)主只管定時(shí)收租就行。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為一種新興行業(yè)，從事托管業(yè)務(wù)的中介公司資質(zhì)沒(méi)法認(rèn)定，托管的房屋與收取的資金也無(wú)人監(jiān)管，很容易被一些不良企業(yè)鉆空子，因此 “外包”房屋時(shí)還需謹(jǐn)慎。

    現(xiàn)象：出租毛坯房只管收錢

    市民方先生最近在市北一新建小區(qū)買了一處80多平米的二居室毛坯房，因原本已有一處住房，他就想把這處新居租出去，可是想起要裝修還要到處找租客，工作繁忙的方先生覺(jué)得有些煩。在小區(qū)溜達(dá)時(shí)，一則出租廣告引起了他的注意：裝修、出租、托管一站式服務(wù)，套二廳精裝全套只要1.68萬(wàn)元，這讓方先生很是心動(dòng)。

    方先生隨后咨詢了張貼這則廣告的房產(chǎn)中介公司得知，業(yè)主如果為了圖省心，可以將房子裝修、出租、托管等一并交由他們，也就是說(shuō)，這套二居室的使用權(quán)全歸中介公司所有，需要簽訂最少兩年的合同，中介公司會(huì)按照業(yè)主指定的一套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，業(yè)主配上簡(jiǎn)單家具，其他就不用管了，這兩年中，房子不管能不能租出去，中介公司都會(huì)定期將租金交給業(yè)主，而期間的空檔期風(fēng)險(xiǎn)都由中介公司承擔(dān)。

    “確實(shí)挺誘惑人的，如果我不想出裝修費(fèi)，還可以直接用一年半房租來(lái)抵，不用出錢出力，費(fèi)心裝修，滿世界找租客，簽個(gè)合同就能坐在家里收錢了。”方先生盤(pán)算了一番，花這個(gè)錢自己也能裝修出來(lái)，自己出租價(jià)格或許會(huì)高些，但不免會(huì)有空檔期，交給中介最主要是省心，他覺(jué)得還挺合算，不過(guò)還是稍微有些顧慮，不知道房子會(huì)裝成什么樣子，對(duì)于中介公司的資質(zhì)也不了解。

    調(diào)查：新房出租前還能委托裝修

    記者隨后撥打了該中介公司電話，以看樣板間為由，約工作人員到一處新建小區(qū)實(shí)地查看，在等待了半個(gè)小時(shí)后，工作人員蔣女士才氣喘吁吁地趕來(lái)，表示剛帶一業(yè)戶在附近另外一個(gè)小區(qū)看完樣板間。記者注意到，位于市北區(qū)東北部的這處新建小區(qū)有十幾棟高層、上千戶居民，不少拉建材的車輛進(jìn)進(jìn)出出，由于小區(qū)交付時(shí)間不長(zhǎng)，很多業(yè)主都在忙著裝修。

    在工作人員的帶領(lǐng)下，記者進(jìn)入一套裝修好的二居室樣板間。記者看到地上鋪的都是木質(zhì)復(fù)合地板，地面似乎不平，踩上去有些聲音，廚房、衛(wèi)生間都貼上了地磚和墻磚，櫥柜、馬桶、洗手盆、燈具、窗簾等俱全，床鋪、柜子等家具也都統(tǒng)一配齊，不過(guò)客廳被隔成了臥室，二居室變成了三居室。“材料我們都是從廠家直接進(jìn)貨，肯定要比你自己買便宜，別看這些木質(zhì)地板三四十元一平米，但用上幾年絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。”工作人員介紹，雖然裝修都是用最節(jié)省的方式，墻面沒(méi)有刮膩?zhàn)?，直接涂上了乳膠漆，但畢竟房子是用來(lái)出租的，也沒(méi)必要用太好的材料，指不定租個(gè)三五年，房主可能要收回重新裝修自己住呢。

    該工作人員還表示，裝修的檔次，業(yè)主也可以選擇，同等面積的房子，高一檔次的3萬(wàn)元，還有更高檔次的，完全根據(jù)業(yè)主需要來(lái)，他們雖然不是專業(yè)的裝修公司，但在這一行業(yè)也做了多年。

    算賬：外包出去省心省力省時(shí)間

    “房子交給我們裝修、出租和托管的話，需要簽訂兩年合同，房租第一年是1.7萬(wàn)元，以后每年都是1.8萬(wàn)元。”中介公司工作人員告訴記者，房子全權(quán)委托給他們的話，抽油煙機(jī)、熱水器等家電他們贈(zèng)送，另外除了裝修費(fèi)，業(yè)主還需按照他們的需要給配備簡(jiǎn)單的床鋪、櫥柜等家具，當(dāng)然也可以交給他們代購(gòu)，大概三四千元的費(fèi)用，如果業(yè)主想裝修好了自己出租也可以，不少業(yè)主就是由他們裝修完了自己出租，價(jià)格可能租得更高些。

    記者隨后咨詢了附近幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，工作人員了解了方先生的房子面積、地段等條件后，稱如果簡(jiǎn)單裝修后，以1800—2000元/月的價(jià)格出租絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。而從事裝修工作十幾年的金師傅告訴記者，80多平米的毛坯房簡(jiǎn)單裝修，不用2萬(wàn)元自己也能裝起來(lái)，二手家具也很便宜，自己裝修自己出租肯定比外包出去收益高。不過(guò)自己裝修、出租仍有兩個(gè)不確定的成本，一是尋找租客和不斷換租客所耗費(fèi)的精力和通訊費(fèi)，再就是房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)和換租客之間的空置期，使得業(yè)主收益變得非常不確定，這就成為了中介公司贏得客戶的重要籌碼。

    現(xiàn)狀：不少空置房交給機(jī)構(gòu)出租

    據(jù)工作人員介紹，房屋托管是近幾年才剛剛興起的新業(yè)務(wù)，此前他們主要經(jīng)營(yíng)“蟻?zhàn)?rdquo;一類的房屋，去年這才將目光轉(zhuǎn)向了這些新建小區(qū)的空置新房，并且嘗試采取托管的新模式來(lái)管理。記者調(diào)查了解到，不少市民手中有兩套以上住房，除了居住的一套外，其他的主要用于出租，而有的人工作比較忙，沒(méi)有時(shí)間和精力來(lái)打理，或者還有些人不善于打理房屋出租，還有一些人長(zhǎng)期在外地居住，這也就成為了房屋托管機(jī)構(gòu)看中這一市場(chǎng)的重要原因。

    “房屋托管必須成規(guī)模才好統(tǒng)一管理，所以目前我們也僅在三處大型新建小區(qū)采取這一模式，畢竟我們還要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)成本。”該中介公司工作人員表示，房子全權(quán)委托給他們后，業(yè)主什么都不用管了，包括水電費(fèi)繳納等等，房間里的一切設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，維修等都由他們負(fù)責(zé)，還會(huì)有人定時(shí)上門來(lái)打掃衛(wèi)生，類似酒店公寓式的管理，對(duì)于房屋使用都會(huì)對(duì)租客有嚴(yán)格的要求，保證屋內(nèi)設(shè)施的完好。

    工作人員表示，在租客的選擇上，他們也會(huì)嚴(yán)格把關(guān)，主要以剛畢業(yè)的大學(xué)生和白領(lǐng)為主，雖然公司目前剛剛起步，但從目前情況來(lái)看運(yùn)營(yíng)還不錯(cuò)，光市北區(qū)這一處小區(qū)就已經(jīng)承接了50多套房子，出租情況也還不錯(cuò)。

    看法：收益便利與風(fēng)險(xiǎn)同在

    記者采訪了部分參與 “房屋托管”的市民，他們對(duì)這一新事物評(píng)價(jià)不一。“我的房子剛裝修完不久，不過(guò)我覺(jué)得能按時(shí)收到租金，也沒(méi)有了出租后的雜事費(fèi)心，感覺(jué)不錯(cuò)。”市民鄒女士說(shuō)，她和老伴年紀(jì)大了，也沒(méi)精力去折騰了，“房屋托管”可以徹底解決招租承租過(guò)程中多次看房、追討租金不便等問(wèn)題。“以前房客換個(gè)燈泡也要打個(gè)電話。托管后，公司全權(quán)代理解決，我每個(gè)月只在家坐收租金就行了。”鄒女士說(shuō)，雖說(shuō)出租費(fèi)可能會(huì)少些，但空檔期的風(fēng)險(xiǎn)不用承擔(dān)了。

    記者采訪了解到，“房屋托管”目前在不少城市已經(jīng)興起，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問(wèn)題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值，但其中存在的隱患卻不容忽視。記者發(fā)現(xiàn)，中介公司在選擇房源時(shí)很注意風(fēng)險(xiǎn)。“遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，我們包租下來(lái)風(fēng)險(xiǎn)就比較大。因?yàn)楝F(xiàn)在很多租房的都是剛大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人，基本都沒(méi)有購(gòu)置私家車，選擇住這個(gè)社區(qū)，交通是否便利很重要。”一位中介公司的員工告訴記者，如果裝修后沒(méi)有成功出租出去，套牢的將是自己。

    “托管公司按月交給我租金，卻按季度或年度收取租客租金，中間巨大的現(xiàn)金流無(wú)人監(jiān)管，令人擔(dān)心。”市民王女士表示，這種中介裝修只適于純粹投資的房子，租個(gè)幾年后賣掉，從頭到尾干凈利落，基本不用操心，要是自己接著住就不太合適了，還需要重新裝修，到時(shí)更費(fèi)勁。

    業(yè)內(nèi)人士表示，房屋托管業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，順應(yīng)了市場(chǎng)需求，但目前這一業(yè)務(wù)尚處于起步階段，政府目前還沒(méi)有針對(duì)性的行業(yè)管理規(guī)范，房屋租賃市場(chǎng)對(duì)此也還沒(méi)有深入的認(rèn)識(shí)。因此，提醒市民要選擇正規(guī)的托管公司。