4月19日南京版國(guó)五條細(xì)則落地后，有不少開發(fā)商對(duì)外表示，以定價(jià)博弈為核心的調(diào)控正在悄然收緊。

 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這在業(yè)內(nèi)人士看來，將進(jìn)一步縮緊開發(fā)商的漲價(jià)幅度。對(duì)此，南京市物價(jià)部門也承認(rèn)，房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，使得物價(jià)部門不得不對(duì)房?jī)r(jià)的把控更加嚴(yán)厲。

 

“寧八條”嚴(yán)控開發(fā)商漲價(jià)

 

南京國(guó)五條細(xì)則被業(yè)內(nèi)人士稱之為“寧八條”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其缺乏新意。然而在“寧八條”中關(guān)于“對(duì)預(yù)銷售方案報(bào)價(jià)過高且不接受物價(jià)、住建部門指導(dǎo)，或沒有實(shí)行預(yù)銷售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)銷售許可證書”的一段話，讓不少習(xí)慣漲價(jià)的開發(fā)商感到頭疼。

 

“這一句話看似不起眼，其實(shí)就是嚴(yán)格控制開發(fā)商的漲價(jià)，之前我們項(xiàng)目就申報(bào)了一批新房源的價(jià)格，就被物價(jià)部門打了回來。”南京江寧一家樓盤的營(yíng)銷人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

 

除了上述樓盤之外，據(jù)公開報(bào)道顯示，日前有開發(fā)商對(duì)外透露說，此前物價(jià)部門曾要求開發(fā)商漲價(jià)不得超過5%，但是現(xiàn)在物價(jià)部門卡的更嚴(yán)，漲幅不得超過5%變成不得超過3%，年度漲幅不得超過10%，“就我們了解的情況，漲價(jià)的紅線確實(shí)存在，但是物價(jià)部門不會(huì)明確說出來，只會(huì)讓開發(fā)商先開價(jià)，如果超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么報(bào)價(jià)就會(huì)被駁回。”上述樓盤工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

 

此外，記者還了解到除了規(guī)定的單次漲幅是5%左右，年度漲幅是10%左右之外，物價(jià)部門已經(jīng)將年度漲幅分解到每個(gè)季度甚至每個(gè)月，從而導(dǎo)致單次漲幅會(huì)變得更少。

 

受物價(jià)部門漲價(jià)的限制，南京城區(qū)的高價(jià)樓盤少了很多。據(jù)記者了解，作為南京樓價(jià)最高的城中板塊，一家樓盤領(lǐng)到的銷售許可證，毛坯均價(jià)比3.2萬元下滑了不少。而知情人士對(duì)外透露說，這家樓盤與物價(jià)局溝通了很久，最后還是屈服了，“城中3.2萬元就是一道門檻，現(xiàn)在除了有雙學(xué)區(qū)的金鼎灣高出這個(gè)價(jià)格之外，還沒有其他樓盤越過這個(gè)價(jià)。”這位知情人士對(duì)記者說。

 

就這位知情人士的說法，記者采訪了位于南京城中板塊一家剛剛開盤的負(fù)責(zé)人，這位徐姓經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“這個(gè)說法沒錯(cuò)，我們之前的報(bào)價(jià)超過了3.2萬元就被駁回了，所以城中板塊3.2萬元是一道紅線，這種說法很對(duì)。”

 

物價(jià)部門承認(rèn)嚴(yán)控房?jī)r(jià)

 

對(duì)于近來不少開發(fā)商曝出的物價(jià)部門對(duì)開發(fā)商漲價(jià)的限制，日前南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南京的房?jī)r(jià)也已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲，“連續(xù)長(zhǎng)時(shí)間環(huán)比上漲，政府的壓力很大，所以肯定要嚴(yán)控，對(duì)房?jī)r(jià)的把控也要比之前更嚴(yán)。”

 

而針對(duì)開發(fā)商所說的備案價(jià)格被打回的情況，這位負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹說，不存在被打回來，而是對(duì)申報(bào)價(jià)格過高的樓盤要求重新定價(jià)，“現(xiàn)在南京對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，主要是根據(jù)寧八條的要求，申請(qǐng)備案價(jià)格不合理的，物價(jià)部門、住建部門會(huì)進(jìn)行干預(yù)，指導(dǎo)其回歸合理的價(jià)格。”

 

 

值得注意的是開發(fā)商所說的漲幅不得超過5%變成不得超過3%，年度漲幅不得超過10%的規(guī)定，上述負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)銷售許可證申報(bào)備案價(jià)格時(shí)，要對(duì)比樓盤前一期的申報(bào)價(jià)、對(duì)比前一期的成交價(jià)，另外還要考慮周邊樓盤價(jià)格、同檔次樓盤的成交價(jià)格等。但是物價(jià)部門并沒有制定明確的5%漲價(jià)紅線，有的樓盤相比前一期漲價(jià)超過3%，物價(jià)部門會(huì)干預(yù)，有的樓盤超過5%也會(huì)干預(yù)，物價(jià)部門也希望干預(yù)，讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的范圍。”

 

而據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)對(duì)南京樓市八大板塊樓盤的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份樓盤平均價(jià)格漲了1.38%，而4月份的漲幅變成了0.49%，漲幅明顯縮小。“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示了4月份南京樓價(jià)漲幅明顯下滑，而隨著物價(jià)部門對(duì)價(jià)格進(jìn)一步縮緊，南京樓市的價(jià)格接下來有望止?jié)q回穩(wěn)。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。