樓市調控的影響愈發(fā)顯現(xiàn)。北京二手房交易趨冷，不少房源轉售為租，加之房屋租賃淡季的到來，4月份北京租賃市場大幅降溫。
受“新國五條”中二手房個稅政策的影響，北京二手房交易近期跌入冰點。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房成交環(huán)比下降近9成。北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調幅度為57.3%。而二手房住宅網簽僅5212套，相比3月份下降了88.1%。
二手房市場情況也直接影響房屋租賃市場。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份北京租賃市場新增租房需求登記量環(huán)比減少近一成。而與此同時，新增出租房源登記量環(huán)比上月增加了逾四成。需求的減少，待租房源的增加，使得租賃供求比由上月旺季時的1:6回落至目前的1:4。租金方面，4月份北京月租金均價為3500元/套，環(huán)比上月租金下跌了2.8%。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，除了傳統(tǒng)淡季租賃需求回落外，4月北京房屋租賃價格下降的一大特殊原因是受調控政策的影響，4月二手房買賣市場格外冷清，部分不著急出售房產的業(yè)主越來越傾向于把房屋出租來賺取高額穩(wěn)定的租金收益，規(guī)避房產因空置所帶來的損失。
而在剛剛過去的五一小長假，北京住宅網簽量仍走低。據(jù)統(tǒng)計，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。
鏈家地產市場研究部張旭介紹，通常“五一”假期間的日均成交量會比4月份下降，但今年受政策疊加影響，“五一”小長假期間網簽量為近5年最低。
而未來二手房交易對租賃市場的影響，鏈家地產市場研究部分析師張旭預測，從長期來看，出售難度加大，可能會導致更多的多套房業(yè)主由售轉租，租賃房源上漲，租金走勢趨于平穩(wěn)。
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