繼續(xù)持有：房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)傳言時起 海外置業(yè)：不確定性風(fēng)險更難控制
隨著“新國五條”調(diào)控措施的落地，雖然“按差額征收20%的個人所得稅”懸而未決，但也在改變著人們的預(yù)期。記者發(fā)現(xiàn)，越來越多的普通多套住房持有家庭，由于憂心將來房產(chǎn)稅開征以及房價停漲，開始關(guān)注起“海外置業(yè)”這個過去印象中只有富豪階層才敢問津的話題，成為潛在置業(yè)大軍中的一員。不過，由于海外置業(yè)存在諸多不確定性和風(fēng)險，也令這些家庭有進(jìn)退失據(jù)之感。
業(yè)內(nèi)人士分析，那些擁有兩三套房的家庭，往往正是通過勞動收入積累財富的代表。在投資渠道極為狹窄的現(xiàn)實里，持有房產(chǎn)至少給了他們跑贏通脹的安全感。從長遠(yuǎn)看，疏導(dǎo)經(jīng)濟(jì)體系中的多余資金，建立長效的住房供應(yīng)體系，才是解決問題的關(guān)鍵。
文/記者賴偉行
風(fēng)險：海外置業(yè)不確定性大
記者了解到，目前海外置業(yè)的個人買家主要有兩種類型，一是純投資行為；二是有孩子在國外讀書或準(zhǔn)備去國外讀書，在海外置業(yè)可以用來自住兼具投資用途。
不過，加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策，短期內(nèi)也不會有，現(xiàn)在能買房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，從海外買房目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。
不過，業(yè)內(nèi)人士分析，由于持有多套房的普通市民實際財力并不高，難以承擔(dān)海外置業(yè)存在的風(fēng)險。
廣東省因私出入境移民中介協(xié)會副會長陳建云，上個月剛剛組織了一次到葡萄牙的購房置業(yè)實地考察，他告訴記者，今年以來，關(guān)注海外置業(yè)的普通市民確實有所增加，但是到最后真正出手的人其實還不算很多。
“塞浦路斯有的項目只有一塊空地，就開始開賣，根本沒有現(xiàn)樓。而且只有5年的臨時居留權(quán)，不確定性太大。”陳建云說，不少普通的國內(nèi)買家確實有到塞浦路斯、希臘等門檻較低的國家投資買房，但如果抱著移民的目的，將來的風(fēng)險不低。像希臘，雖然置業(yè)門檻最低只要25萬歐元，不過5年之后才可以獲得永久居留權(quán)，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等國家，雖然可以一步到位，獲得綠卡，但置業(yè)門檻高達(dá)50萬歐元，而且還需要一次性付款，還不是一般市民能夠承受的。
分析：國內(nèi)樓市依然有增值機(jī)會
更值得一提的是，即使在葡萄牙等可以購房移民的國家，買家在購房后，還需繳納包括不動產(chǎn)稅、印花稅等多項稅款。此外，在沒有取得相應(yīng)國籍之前，即使房價上漲，投資者也不能隨意賣出所購買的房產(chǎn)。
“雖然目前政策面傾向于抑制房價，但是國內(nèi)房價今明兩年仍將保持上升的動力。相較泡沫有限的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，國外市場的游戲規(guī)則和不確定性都更大。”廣東省房協(xié)理事趙卓文分析。
趙卓文認(rèn)為，今天的中國樓市，已不是由簡單的供求關(guān)系決定的市場，它反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個角度說，“限購”和“限價”將成為中國房地產(chǎn)的特色，而在一定時期內(nèi)存在，調(diào)控將是常態(tài)。但是，中國的城市土地是稀缺資源，城市的房屋也是稀缺資源。
“中國即使將來有房產(chǎn)稅，美國等大多數(shù)海外國家也有房產(chǎn)稅。”肖文曉也認(rèn)為，普通多套房買家不必過分擔(dān)心，從目前上海、重慶兩地的試點(diǎn)情況看，中國的房產(chǎn)稅稅率不會太高，征收范圍也不一定太廣。抱著海外置業(yè)打算的市民，應(yīng)該有移民的計劃，否則，純粹投資面對的不穩(wěn)定性比國內(nèi)更高。
困擾：
多套住房未來或被征房產(chǎn)稅
家住海珠區(qū)萬壽路的市民史女士家擁有三套房，隨著房價上升，資產(chǎn)也在急速膨脹。史女士告訴記者，最近一條“以人均居住面積80平方米”作為房產(chǎn)稅開征點(diǎn)的傳言，讓她漸漸感覺在中國持有房產(chǎn)，未來可能更多的可能不是一種資產(chǎn)，而是一種負(fù)擔(dān)。
所以，史女士最近就在謀劃，賣掉兩套出租房中回報率相對較低的一套，考慮到美國紐約外圍區(qū)域買一套房子。史女士說，自己的姐姐已經(jīng)在美國安家落戶，未來她也想移民。“雖然美國要交房產(chǎn)稅，但是只要出租的租金能抵得上就可以了。”史女士表示。
史女士的情況并非特例，不少城市里的家庭都擁有兩套以上的房子。像“北上廣”這樣的一線城市，在房價暴漲之前就成家立業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生們，夫妻倆有兩套房一點(diǎn)也不奇怪。
滿堂紅集團(tuán)戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉分析，普通持有兩三套房的家庭，隨著房價的上升，實現(xiàn)了實物財富的增加。但從調(diào)控的趨勢而言，未來如果出臺房產(chǎn)稅等措施，這類家庭的利益有可能會受損，這也是這類家庭轉(zhuǎn)而考慮海外置業(yè)的原因。
另一方面，美國等國家房地產(chǎn)業(yè)回暖也吸引了不少普通市民考慮的目光。中國社科院文獻(xiàn)出版社推出的2013年《投資藍(lán)皮書》稱，美國新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)量價齊升的態(tài)勢，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。
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