小長假和房地產(chǎn)到底有多大關(guān)系？我個人認(rèn)為，沒有半分錢關(guān)系。

 

直線思維的話，兩者的關(guān)系是這樣的：小長假多，放假多必然旅游發(fā)達(dá)，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，則旅游地產(chǎn)興旺。君不見，在每個小長假，峨眉山、青城山和三亞的空房子，都迎來主人，打掃衛(wèi)生。

 

要扯得更遠(yuǎn)的話，小長假的國家政策前身五一大假，其制訂目的，和房地產(chǎn)的國家政策，是一樣的，都是拉動內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)。這兩個政策出臺，猶如巴雷特的子彈，命中目標(biāo)又準(zhǔn)又狠。房地產(chǎn)需求旺盛，大假經(jīng)濟(jì)人滿為患。

 

但兩者的確境界差異實在太大，小長假是什么啊？勞動者的高級需求！它是一個國家的勞動者，找到工作，并且薪水不錯后的需求。你不太可能見到一群人，工作機(jī)會都沒有，或者有份工作但是難以糊口，整天鬧嚷嚷的要休假吧。

 

雖說房地產(chǎn)的產(chǎn)值，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于長假經(jīng)濟(jì)。但是相比起來，房地產(chǎn)的境界要低很多，只是人的基本需要。如果說小長假屬于愛情，那房地產(chǎn)只是肉欲。但是反過來要說，肉都沒吃飽，哪有精力來愛情。

 

按照馬洛斯的需求理論，需求層次越高的人，活得越高級。但是生意的模式，卻是越貼近基本需求，產(chǎn)值越大。劉氏投牛奶、投銀行，藍(lán)光生產(chǎn)房子和水，巴菲特 舍 不 得 賣 掉 可 口 可 樂 的 股票。有個休閑食品叫貓哆哩，它的最高夢想，是人人有一天拿著酸角膏當(dāng)正餐吃。口碑并不好的方便面，因為功能是滿足溫飽的正餐替代食品，僅康師傅一家的產(chǎn)值也是 200 億，而貓哆哩才幾個億。好在貓哆哩這種高級食品變?yōu)榛拘枨蟮膲粝?，被加多寶實現(xiàn)了，這個源自于南方清熱解暑的地方民間秘方，成功變?yōu)橹袊丝柿说乃?，餐桌上的飲料，產(chǎn)值由1個億，一舉變?yōu)?70個億。當(dāng)然，比起雙匯食品，加多寶都要羞愧得低頭這個生產(chǎn)豬肉的廠家，幾年前的產(chǎn)值也是 500 億，相當(dāng)于保利的一半了。

 

從事房地產(chǎn)營銷定位工作以來，筆者總是很討厭把樓盤包裝成“白富美”，而力求“大眾化”，自海悅哥打擊普通男孩子，世紀(jì)姐瞄準(zhǔn)陰盛時代的小家庭主角，就連高端樓盤錦天府，筆者也盡量去瞄準(zhǔn)每個人身上的成功欲望，而不是高高在上的大家族。如此執(zhí)著地將樓盤盡量庸俗化、大眾化，無他，僅僅是因為定位越低，滿足的客群越多，滿足的客群基數(shù)越大，銷售速度越快，投資越安全。

 

最后再回到假期和地產(chǎn)唯一關(guān)系的產(chǎn)物旅游地產(chǎn)，混有風(fēng)景區(qū)和城市建筑的血統(tǒng)之后，這個孩子非常的俊俏，我?guī)缀鯖]見過，哪一處旅游地產(chǎn)，沒有讓人產(chǎn)生過住下來的沖動。

 

100%的城市人口，都需要居住的房子。但他們里面需要度假物業(yè)的人，能有10%的人？吳昊