違建，首都生態(tài)文明建設(shè)圍剿的“四害”(大氣污染、污水、垃圾、違建)之一。經(jīng)排查，北京所有違章建筑中存在重大安全隱患的約有140萬平方米。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京近八成別墅、豪宅社區(qū)存在違建。城管人員坦言，違法成本低，執(zhí)法成本高，是造成違建頑疾的重要原因。
近日，記者走訪多個平房區(qū)、商品房社區(qū)、別墅區(qū)發(fā)現(xiàn)，違建有不同類型，違法建設(shè)目的不一，給拆違造成一定困難。
1 人多房少平房“長個”
在東城區(qū)福祥胡同，違建成為胡同居民解決住房緊張的出路。
年近六旬的趙海(化名)，從出生就住福祥胡同25號院。十多年前，他就和媳婦、倆孩子擠在不到13平方米的房子里。胡同早就說拆，但價錢談不攏一直沒動靜。孩子長大后，沒法和父母擠在一起，“附近小兩居最少也得二三百萬，根本買不起”，趙海就在原來平房上加了個二層。
老李師傅在福祥胡同附近干平房加層施工多年。他說，胡同里的平房加蓋很普遍，“原來是蓋二層，現(xiàn)在三層的都有了。”找老李師傅加蓋施工的住戶基本是為緩解住房緊張，大多數(shù)沒有建筑許可證。
福祥胡同居委會人員證實，平房上加蓋二層的現(xiàn)象的確轄區(qū)內(nèi)較普遍。東城城管部門人員表示，該區(qū)域多為平房區(qū)，居民的確存在住房面積不足的問題，雖然其中有人鉆空子來經(jīng)商牟利，但更多蓋違建的情況是三代人住在30平米房屋，“買不起新房，孩子大了成家了沒地方住。只能加蓋，這是最實質(zhì)的苦衷”。
2 別墅擴(kuò)建“肥了一圈”
有人違建為緩解住房緊張，有人違建是為住得更大更舒服。
南四環(huán)外，大溪地[最新消息 價格 戶型 點評]別墅區(qū)毗鄰世界公園，原本整齊的三層別墅樓群如今形態(tài)各異。有的別墅向外探出五六米的距離，有的別墅陽臺改造成玻璃陽光房，有的甚至向四面擴(kuò)建，“肥了一圈”。業(yè)主王先生說，小區(qū)200多戶業(yè)主，只有不到30戶沒有違建。該說法得到城管人員證實。
多名施工業(yè)主表示，購房時門前面積是開發(fā)商贈送，當(dāng)時沒有約定是否允許建設(shè)，“無論怎么建頂多算是改造。”
4月15日，小區(qū)物業(yè)工作人員承認(rèn)小區(qū)內(nèi)違建嚴(yán)重，將配合城管對違建予以遏制。
早在1個多月前，豐臺區(qū)城管執(zhí)法大隊就向違建嚴(yán)重的大溪地別墅區(qū)派駐工作人員。他們在大溪地小區(qū)正門和后門，各有一棟簡易帳篷，帳篷前的標(biāo)牌寫著“遏制違法建設(shè)執(zhí)法站”，8名城管隊員日夜守候，對進(jìn)出小區(qū)運(yùn)輸建材的車輛進(jìn)行詢問，以判斷建材是否用于違建。
小區(qū)道路兩側(cè)，掛著條幅標(biāo)語，“亂搭亂建亂人心，違法建設(shè)違人心”。
3 逃生樓頂蓋成旅館
更多的違法建筑是為了利益。紫東苑[最新消息 價格 戶型 點評]小區(qū)有三棟約20層的高樓，2001年起相繼建成，每個樓頂設(shè)有幾百平米的逃生平臺。
如今，三棟樓樓頂?shù)奶由脚_被占用，擁擠著活動板房、陽光房等，通往逃生平臺的通道也被堵死。
最令人擔(dān)憂的是，一號樓樓頂一千多平米的面積被加蓋成旅館，上百人入住。
據(jù)小區(qū)業(yè)委會介紹，這些旅館是前物業(yè)工作人員改建，業(yè)主們曾多次去說服搬離，但都被旅館老板罵得狗血噴頭。小區(qū)業(yè)委會就一號樓樓頂違建設(shè)立賓館向街道、城管等多個部門舉報多年未果。
4月29日，記者來到一號樓樓頂旅館，工作人員稱老板不在。記者看到里面被隔成了20多間，每間有四張雙層床，可住八人。此前據(jù)媒體報道，旅館住戶介紹說旅館按床鋪收費，但旅店老板見記者便改口說這是單位宿舍，不對外出租。
昨日，紫東苑小區(qū)業(yè)委會人員表示，5月5日上午，城管等部門下發(fā)通知，違建業(yè)主須在7日內(nèi)自行拆除樓頂逃生平臺上的違法建筑。
- 拆違樣本
別墅區(qū)里“抗違”拉鋸戰(zhàn)
北京國際花園，位于豐臺的別墅區(qū)，多為二層小樓。今年春天，別墅區(qū)內(nèi)上演了一場違建與反違建的拉鋸戰(zhàn)。
鄰居違建三人舉報
3月9日，別墅區(qū)內(nèi)的格林大道100號業(yè)主開始施工，準(zhǔn)備建一個二層小樓，讓唐寧街100號、102號和105號慌了神。
唐寧街100號、102號和105號都是格林大道100號業(yè)主的鄰居，“樓間距大幅縮小，不僅遮陽，也讓隱私空間失守。”
唐寧街102號二層的窗戶與擴(kuò)建的二層窗戶最近相距只有3米，“這么近哪有隱私可言。”唐寧街105號業(yè)主今年3月本想賣房，多名買主看到南邊擴(kuò)建紛紛作罷。
三位鄰居決定維權(quán)“抗違”。3月14日撥打城管熱線，城管人員來了，格林大道的業(yè)主就躲起來，城管沒收施工工具走后，施工繼續(xù)進(jìn)行。
“篡改”物業(yè)開工書
格林大道100號的業(yè)主稱，房子是自己的，有權(quán)利擴(kuò)建，“小區(qū)很多人都加蓋，不是我們一家，”這位業(yè)主還說，手里有物業(yè)的開工書。
北京國際花園物業(yè)介紹，該業(yè)主申請開工書時稱房頂漏水需施工，以及室內(nèi)裝修，和現(xiàn)在擴(kuò)建完全不符。
物業(yè)人員和三位鄰居上門勸阻，“你在前面勸，他們就跑到后面施工，游擊戰(zhàn)一樣。”
拉料車進(jìn)小區(qū)，三位鄰居讓物業(yè)先派人手?jǐn)r下來，“我們回家趕緊打城管熱線，讓他們來支援。”三位鄰居說，城管沒人來，最后物業(yè)挺不住了，只能放人。
小區(qū)物業(yè)坦言，無執(zhí)法權(quán)，更無權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入業(yè)主家中，只能勸阻并向執(zhí)法部門舉報。
三位鄰居還到鄉(xiāng)政府門前舉牌抗議違建、督促拆除，甚至用水槍阻止工人施工，爭吵、肢體沖突時有發(fā)生。
這都未能阻止施工進(jìn)程，清明節(jié)一過，二層加頂幾近完工。
城管拆違建的苦衷
城管部門一名負(fù)責(zé)人表示，城管部門接到違建舉報，可下發(fā)《談話通知書》和《權(quán)利義務(wù)告知書》，“這些文件不像法院傳票具有強(qiáng)制力，業(yè)主不配合城管也沒有辦法。”
違建要進(jìn)行現(xiàn)場勘驗，需要在業(yè)主配合的情況下，形成的調(diào)查材料也需業(yè)主簽字，業(yè)主不配合都很難進(jìn)行。
調(diào)查材料由區(qū)城管大隊審核，審核完畢后再報到規(guī)劃局，由規(guī)劃局認(rèn)定是否屬于違建。如果認(rèn)定是違建，城管部門才能責(zé)令當(dāng)事人限期拆除。
該負(fù)責(zé)人稱，如城管部門按程序做出限期拆除決定后，當(dāng)事人未能在15日內(nèi)改正或拆除，在法定期限內(nèi)又不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除，“行政復(fù)議期限是60天，訴訟期限是3個月，再加10天書面催告，再不拆除的可申請強(qiáng)制執(zhí)行，這意味需要70到100天，到時違建都建完了，拆起來阻力更大。”
百人圍人墻拆違
豐臺區(qū)城管介紹，格林大道100號擴(kuò)建部分經(jīng)鑒定屬違建，違法面積112平方米。
4月27日上午，豐臺花鄉(xiāng)政府聯(lián)合城管、公安等部門執(zhí)法，對格林大道100號違建進(jìn)行拆除。在現(xiàn)場，違建業(yè)主和家屬多次阻撓執(zhí)法，百余名執(zhí)法人員只能圍成人墻，將違建業(yè)主隔離在拆除現(xiàn)場外。最后工人拆除了施工的腳手架，鑿除了房頂、墻壁等，對違建進(jìn)行了最大限度拆除。
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