剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，西安共接待游客300.47萬(wàn)人次，其中過(guò)夜游客達(dá)到了42.04萬(wàn)人。酒店爆滿一房難求的狀況下，一種建立在房屋短期租賃基礎(chǔ)上，輔以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為載體的新興家庭式住宿模式受到了游客的歡迎。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，短租房因?yàn)槟Ｊ胶?jiǎn)單、前景廣闊、容易復(fù)制，成為近年來(lái)的一個(gè)投資熱點(diǎn)。

 

現(xiàn)象

 

酒店一房難求 短租房走俏

 

“來(lái)到一個(gè)城市，能和這個(gè)城市的市民一樣，做著飯享受家一般的溫馨，真愜意！”來(lái)自寧夏的游客馬先生一家三口來(lái)西安旅游，與其他游客不同的是，他選擇入住帶全套家電還有廚房的短租公寓。

 

馬先生告訴記者，他已是第二次來(lái)西安了：“去年我來(lái)西安快捷酒店全部爆滿，不得不選擇星級(jí)酒店，3天花了1600塊錢?；厝ズ蟾笥岩涣牟胖来蟪鞘杏泻芏喽套夥浚粌H價(jià)格實(shí)惠而且還能享受居家的感覺。”所以今年馬先生再次來(lái)西安旅游，提前上網(wǎng)訂了一套位于鐘樓附近的短租房，5天僅花650元，折合一人一天不到50元，比住酒店劃算多了，而且還能自己做飯。

 

記者調(diào)查了解到，五一小長(zhǎng)假，如潮游客涌入西安，導(dǎo)致西安酒店賓館的入住率及價(jià)格大幅攀升，甚至出現(xiàn)“一房難求”的局面。考慮到價(jià)格等因素，相當(dāng)一部分游客選擇了短租房。

 

調(diào)查

 

房源主要集中在各大商圈

 

記者走訪西安市場(chǎng)了解到，目前，西安的短租房集中在鐘樓、小寨、民樂園、李家村等商務(wù)區(qū)商圈周邊以及省人民醫(yī)院、交大一附院等周邊。

 

位于西安小寨的西旅國(guó)際大廈是短租房的熱點(diǎn)樓盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這里十幾家短租公寓還聯(lián)手成立了“西旅國(guó)際酒店聯(lián)盟”。雖然名為酒店聯(lián)盟，但各酒店之間沒有任何關(guān)系，不過(guò)都統(tǒng)歸西旅國(guó)際大廈物業(yè)管理。由于這里與小寨咫尺相隔，和大雁塔、鐘樓交通便利，多條公交直通西安各區(qū)域，一室一廳一衛(wèi)的公寓，高檔精裝修，日租金僅在120～180元。北大街宏府嘉會(huì)公寓樓上集中著近30家短租公寓，他們雖然沒有形成酒店聯(lián)盟，各酒店各自經(jīng)營(yíng)，各業(yè)主之間大都互相認(rèn)識(shí)。當(dāng)某一家有客源卻沒有房源時(shí)，他們會(huì)相互調(diào)劑房源，日租金為130～220元。

 

記者走訪發(fā)現(xiàn)，西安本地的短租房，漸有實(shí)力與酒店進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，短租客的入住時(shí)間多為三天以上，酒店則在兩天以下。此外，目前短租客群體異常龐大，不僅僅是游客，還有考研、求職、差旅、就醫(yī)等人群。黃雁村陜西省人民醫(yī)院對(duì)面的華豪麗晶，交大一附院對(duì)面的陽(yáng)陽(yáng)國(guó)際都有多家短租公寓，這些公寓比普通酒店升級(jí)的功能，一般都有廚房可以做飯，病人家屬可以節(jié)省租房成本，更好地照顧病人。

 

模式

 

網(wǎng)站攬客 房源來(lái)自私人業(yè)主

 

昨日，記者來(lái)到小寨西旅國(guó)際大廈，據(jù)一家名為“在路上”的公寓酒店負(fù)責(zé)人介紹，他們共有100套房源，房源全部是來(lái)自私營(yíng)業(yè)主。所有房屋采用一室一廳一廚一衛(wèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，房間內(nèi)家用電器一應(yīng)俱全，如果租客有所需求，也可以申請(qǐng)使用廚房做飯。營(yíng)銷方式為在旅游網(wǎng)站以及團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站發(fā)布信息，租客主要是來(lái)西安旅游、出差的人和學(xué)生，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂、支付訂金，然后在前臺(tái)辦理入住。

 

而另外一家名為“尚軒公寓酒店”的營(yíng)銷方式也是主要依靠團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站，基本上所有房客都在網(wǎng)上事先預(yù)訂，團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站收取客房定價(jià)10%的費(fèi)用。“一間客房每天的成本大概在70元左右，而在團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站上的最低標(biāo)價(jià)為88元，經(jīng)營(yíng)不到1年的時(shí)間一直在虧本。”

 

宏府嘉會(huì)公寓“大唐麗都公寓酒店”負(fù)責(zé)人告訴記者，他們所有房源都是從不同的私人業(yè)主那租的，房間面積在40～90平方米不等，每月租金在1500～2000元不等，一般采取月付的方式。平均每間客房一天的運(yùn)營(yíng)成本是80～90元，不包括人工。該酒店業(yè)主前期投資了100多萬(wàn)，目前運(yùn)營(yíng)1年多還在虧本，他本人估計(jì)第2年可以賺回本錢，第3年有望實(shí)現(xiàn)盈利。營(yíng)銷方式主要也是在一些出行、租房以及團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站上投廣告。

 

數(shù)據(jù)

 

短租房搶占了三成市場(chǎng)份額

 

“作為一個(gè)新興的行業(yè)，短租房在這兩年發(fā)展迅猛，介于出租房與酒店模式之間。”陜西省飯店協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李謙表示，相比快捷酒店和星級(jí)賓館，在線短租房性價(jià)比較高。配套較好的價(jià)格也只在每晚100元至300元不等，且分布于成熟商圈內(nèi)，租客可感受到西安本地特色。“雖然短租房對(duì)商務(wù)型酒店會(huì)有沖擊，但不會(huì)取代，消費(fèi)者根據(jù)需求有更多的入住選擇。”

 

淘寶旅行平臺(tái)負(fù)責(zé)人李鑫表示，隨著自由行程度的提高，以家庭或團(tuán)體出游的人會(huì)越來(lái)越多，帶薪休假政策推動(dòng)人們出行的天數(shù)也將增加，短租公寓未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

 

相對(duì)而言，沿海城市的短租公寓業(yè)較發(fā)達(dá)，用戶多為休閑度假，而中西部的西安也占到三成的市場(chǎng)份額，同時(shí)商務(wù)出行城市的短租公寓的需求也在逐步上升。

 

現(xiàn)身說(shuō)法

 

投資45萬(wàn)當(dāng)房東 月入三千

 

在房地產(chǎn)交易中，有種交易類型叫投資用房，此類房主購(gòu)買房屋的目的是為了第二次交易以賺取利益。而一旦這種交易方式被國(guó)家政策限制，購(gòu)房者手中的房屋不能出售變現(xiàn)，為了贏得收入，房主只能用以出租，短租房市場(chǎng)便由此發(fā)展起來(lái)。

 

“其實(shí)我也是個(gè)二房東，以每套房1500元左右的價(jià)格出租過(guò)來(lái)，再以每天120多元至200多元不等的價(jià)位出租。”小寨一家短租公寓負(fù)責(zé)人賈先生透露，以小寨40平方米的公寓為例，長(zhǎng)租租金大約1.8萬(wàn)/年；但是如果短租，依據(jù)目前均價(jià)150元/日來(lái)計(jì)算，西安旅游旺季為7個(gè)月，則短租收入為3.15萬(wàn)元，加之剩余的5個(gè)月時(shí)間，年收入至少約為4萬(wàn)。“小寨附近的短租房總房間數(shù)超過(guò)了1000套，大多來(lái)自私人業(yè)主交給他們來(lái)打理。目前，短租房由于還未形成規(guī)范成熟的市場(chǎng)，前后房客之間容易斷檔出現(xiàn)空置期，因此都在借力網(wǎng)絡(luò)和團(tuán)購(gòu)攬客。”

 

私人業(yè)主孫先生就是一個(gè)投資客，2009年，他以每平方米6500元的價(jià)格買下了小寨兩套30多平方米的精裝公寓。“房子是30多平方米的小戶型，兩套房子總價(jià)45萬(wàn)元，如果個(gè)人出租的話，兩套房租金有2400元左右，不過(guò)租給短租公寓收益會(huì)高一些，一個(gè)月有3000元進(jìn)賬。”孫先生告訴記者，西安有不少市民購(gòu)置戶型小、價(jià)位低的房屋用以出租。“用貸款的方式購(gòu)置小戶型房產(chǎn)，再以租金還貸款，這是一種很聰明的投資方式”。

 

存在問題

 

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)空白 消費(fèi)者應(yīng)簽合同

 

記者在一家本地生活平臺(tái)58同城上輸入“短租房”，僅一天時(shí)間內(nèi)發(fā)布的待租信息就多達(dá)300多條。其中，一些市民為了方便，選擇把自家信息發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上；此外，就算是短租公寓，也并非所有的房源都按照酒店來(lái)注冊(cè)登記，這在無(wú)形中增加了風(fēng)險(xiǎn)。

 

在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)部分規(guī)模比較大的短租房辦理了經(jīng)營(yíng)許可證，與公安部門網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控相連，隨時(shí)備案入住租客的信息，如遇糾紛等情況也將按照酒店模式進(jìn)行處理。不過(guò)大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者是按照房屋中介公司注冊(cè)登記，一般入住會(huì)簽訂合同，然后核實(shí)身份證，收取復(fù)印件。

 

“因?yàn)槭莻€(gè)新出現(xiàn)的行業(yè)，部分短租房按照酒店經(jīng)營(yíng)，參照的也是酒店方面的規(guī)定，而其他則按照房屋中介進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，暫時(shí)還沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。”短租房經(jīng)營(yíng)者賈先生坦言，西安的短租公寓基本上都存在一個(gè)手續(xù)不全的問題，主要是家居式酒店在房子的最初設(shè)計(jì)時(shí)都是居住房而不是酒店模式，所以房間里都沒有安裝消防栓，辦不下來(lái)消防證。他希望在辦理相關(guān)手續(xù)方面政府能夠盡快出臺(tái)相應(yīng)措施，“我們也很想開正規(guī)的酒店，但是沒辦法，正規(guī)不了。”

 

鐘樓一家短租公寓負(fù)責(zé)人也表示，目前短租行業(yè)尚無(wú)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于服務(wù)衛(wèi)生、硬件保障等也都是經(jīng)營(yíng)者自行承諾，或與租客進(jìn)行協(xié)商。出現(xiàn)投資糾紛或服務(wù)糾紛，也大都以酒店行業(yè)相關(guān)政策法律法規(guī)進(jìn)行處理，或按照房地產(chǎn)專項(xiàng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

 

“目前，西安針對(duì)此類形式的具體管理措施尚未出臺(tái)，一旦出現(xiàn)如欺詐、物品丟失、人身傷害等問題，給消費(fèi)者帶來(lái)不必要的麻煩。”陜西省飯店協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李謙建議，首先，房主應(yīng)核對(duì)求租者的基本有效證件，租客應(yīng)多了解房源情形和口碑；其次，租賃雙方的約定都不能停留在口頭上，應(yīng)以書面形式簽訂租房合同。合同中要把主要條款，如租金、租期、支付范圍、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等一一寫清。同時(shí)也提醒短租房租客，辦理入住時(shí)對(duì)押金、房間內(nèi)設(shè)施等與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成協(xié)議，留下憑證，以此避免不必要的糾紛。