加拿大一家知名的地產(chǎn)中介總裁認(rèn)為：說(shuō)中國(guó)人炒高加拿大房?jī)r(jià)“更多時(shí)候是基于一些猜測(cè)和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)”。
近日，加拿大溫哥華有機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國(guó)人炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國(guó)投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。對(duì)此，當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為此說(shuō)法欠缺事實(shí)根據(jù)。
只是“猜測(cè)和傳聞”
溫哥華房?jī)r(jià)的確較高。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，該地區(qū)獨(dú)立房屋的平均價(jià)格近60萬(wàn)加元(約合366萬(wàn)元人民幣)，公寓平均價(jià)格為36萬(wàn)加元(約合219萬(wàn)元人民幣)，在加拿大位居前列。與此同時(shí)，中國(guó)移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購(gòu)房要求靠近名校或者中文商業(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目熱銷。
加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)的規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴(yán)分析了2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達(dá)到約23%。而在除了西端區(qū)域以外的整個(gè)市中心，被投資客擁有的房屋比例高達(dá)48%。雖然作者在報(bào)告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認(rèn)為公寓高空置率和中國(guó)人有關(guān)。
對(duì)此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對(duì)新華社記者說(shuō)：“這樣的說(shuō)法更多時(shí)候是基于一些猜測(cè)和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)。”
中國(guó)投資客作用有限
蔡宏安說(shuō)，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒(méi)有針對(duì)華人移民的購(gòu)房行為做過(guò)權(quán)威統(tǒng)計(jì)。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國(guó)人口的比例約3%，認(rèn)為這能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國(guó)投資客的作用就更為有限。
根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國(guó)房屋銷售收入中，只有3%來(lái)源于外國(guó)購(gòu)房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來(lái)自中國(guó)的投資者比例微乎其微。
具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經(jīng)在不列顛哥倫比亞省地產(chǎn)協(xié)會(huì)和大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局兩大機(jī)構(gòu)均擔(dān)任過(guò)負(fù)責(zé)人的安德魯·佩克援引了一組數(shù)據(jù)：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4%是被外國(guó)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的，而2009年該數(shù)字也僅有0.6%。
多數(shù)人選擇先租房
蔡宏安說(shuō)，佩克的分析符合自己多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。目前加拿大對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)行為并沒(méi)有政策限制。因此，他的客戶中有來(lái)自包括中國(guó)在內(nèi)的各國(guó)華人，他們通過(guò)內(nèi)地銀行或者香港銀行轉(zhuǎn)賬付款，看中的目標(biāo)房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數(shù)量不多。
“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過(guò)來(lái)買(mǎi)好房子，他們的心態(tài)是安家。但是更多人是選擇移民加拿大后先租一段時(shí)間的房子，然后再慢慢找房購(gòu)買(mǎi)，這部分占了多數(shù)。”他說(shuō)。
蔡宏安認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)有其價(jià)值所在，但是他也提醒投資者在進(jìn)入加拿大市場(chǎng)之前需要熟悉當(dāng)?shù)氐姆伞Ｋe例說(shuō)，加拿大對(duì)非居民擁有的房屋在轉(zhuǎn)手出售時(shí)有一項(xiàng)特殊規(guī)定，即銷售額的25%會(huì)被扣押作為保證金，等到收繳房屋增值稅后再退清款項(xiàng)。
“加拿大是一個(gè)法制健全的國(guó)家，交易過(guò)程公開(kāi)透明，因此千萬(wàn)不要輕信一些人的不實(shí)宣傳，更不要想著走臺(tái)下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。
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