針對3月以來滬上部分購房者利用假離婚方式包裝首套房現(xiàn)象增多的情況，有滬上銀行已開始行動。昨日，購房者吳女士稱，自己按中介授意擬采取假離婚方式包裝首套房申貸遇阻。原因是貸款銀行新規(guī)定，離婚人士申請首套房貸的，原則上須離婚超過半年。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前滬上四大行對此并未有明文規(guī)定，但各分行可根據(jù)具體情況自主審核。業(yè)內(nèi)人士坦言，離婚辦首套房貸需等半年并非新規(guī)，2011年南京等地銀行就有此規(guī)定，雖然吳女士的情況尚屬個例，但銀行貸款審批力度加強或是種趨勢。
近期房貸放款審核趨嚴
4月初，吳女士夫婦看中了一套浦東400萬元左右的房源，由于各自名下有一套房，且吳女士還有一次房貸記錄，屬限貸限購范疇。為了能順利買到這套房源，房產(chǎn)中介向其介紹了一家貸款公司，建議包裝成首套，方案是讓吳女士夫婦離婚，老公由于無貸款記錄，選擇凈身出戶，做主貸人。這樣一來，一方面可完成貸款購房，另一方面，首付比例降低、貸款利率也可享受85折優(yōu)惠。
吳女士經(jīng)過一番斟酌準備實施時，五一小長假前，貸款公司突然來電表示，現(xiàn)在貸款嚴格了，他們這種情況，公司做不了首套，只能做二套，因為現(xiàn)在銀行規(guī)定離婚人士申請首套房貸的，原則上必須要離婚超過半年，并提供民政部門的相關證明才能放貸。 “現(xiàn)在銀行已開始對離婚買房提出限制性措施了？ ”吳女士疑問。
記者咨詢了滬上多家中介機構，相關人士表示，暫未遇到這種情況。“但是，最近銀行在審核離婚后首套房申請嚴格了。 ”一中介公司負責人透露，假離婚包裝首套房現(xiàn)象其實一直存在，只不過是在3月集中爆發(fā)。雖然中介公司并不會主動參與，但會介紹貸款公司協(xié)助辦理。 “現(xiàn)在有些客戶為防止風險，常常出現(xiàn)當天離婚，當天申請首套，交易送審后馬上復婚的情況，銀行只要一復查，立馬會發(fā)生問題。 ”該負責人說。
銀行暫無“離婚時限”規(guī)定
而銀行方面則表示，對于離婚辦首套房貸款，并無明文規(guī)定，但是各分行在自主審核中，可以有所限定。
昨日，記者分別電話咨詢了中行、建行、交行和工行，多數(shù)銀行表示，對于是否要求買房人離婚半年或一年以上才能申請房貸，并無硬性規(guī)定。只要是合規(guī)的房貸申請，銀行審核通過就可以發(fā)放貸款。但具體情況需與所在區(qū)的分行個貸部門聯(lián)系，個貸部門將根據(jù)貸款人的具體情況進行自主審核。
一家股份制銀行人士表示，銀行對于“假離婚買房”界定很困難，銀行可以懷疑，但不能下絕對的判斷。對于離婚后申請房貸的客戶，銀行有疑問的，只有加強貸權的調(diào)查，比如上門核查，調(diào)查其婚姻狀況等，對蛛絲馬跡進行仔細的調(diào)研。
該人士還說了其經(jīng)手的一個案例，買房人離婚不到一周就申請貸款，查閱其相關資料發(fā)現(xiàn)，很多資料都不齊，比如夫妻財產(chǎn)如何分割，孩子的撫養(yǎng)權問題等，只是將原來的房子過戶到妻子的名下。 “一看就是很典型的‘假離婚買房’，遇到這樣的申請，我們對于客戶的資格審核就較為謹慎，比如以其一個人還款能力較差為由婉拒。而在我們看來，離婚申請首套房需滿半年，也是各個分行的自主操作的手段。 ”該人士說。
貸款嚴審未來或成趨勢
業(yè)內(nèi)人士透露，針對假離婚騙貸，未來銀行審批力度加強或成趨勢。這將主要根據(jù)銀行自身的運營情況而定，方法預計多在拉長審批周期等細節(jié)方面。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉表示，此前，上海“國五條”細則已要求商業(yè)銀行對異地、外籍、單身、低齡等“四類人群”的房貸嚴格審批，所以，滬上銀行采取類似的措施不是沒有可能。但即使這樣做，也不能完全堵住假離婚的漏洞。一方面，這樣的限制會受到“真離婚”人士的質(zhì)疑，打擊面不算??；二是很容易規(guī)避操作，開發(fā)商和購房者協(xié)商后可以將貸款延后，半年時間就會失效。在其看來，針對離婚人士的半年內(nèi)限購政策，對樓市不會有明顯的實際影響。
中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏則指出，離婚半年或一年以上才能申請房貸并非新政，早在2011年南京、西安、揚州等城市就出現(xiàn)過這樣的情況。目前樓市短期井噴，銀行為防范風險大多會加大放貸審核力度。
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