花都：100m2以下產(chǎn)品六七成

 

根據(jù)合富輝煌的預(yù)計(jì)，今年“五一”花都區(qū)新貨約5000套，對比近兩年的“五一”黃金月，今年新貨大增數(shù)倍，主要集中在獅嶺及西城板塊，兩者占比達(dá)五成，獅嶺板塊主要個(gè)盤有御華園、雅寶新城、保利花城等，100平方米以下的產(chǎn)品接近六成，符合目前“剛需”當(dāng)?shù)赖臉鞘刑匦浴Ｎ鞒前鍓K主要供應(yīng)個(gè)盤有御華園、合和新城、天馬河一號等。

 

3月份開始，花都部分樓盤新貨出現(xiàn)較大幅度漲價(jià)，主要是銷售情況極好或發(fā)展商資金壓力小的樓盤。如3月中下旬推出的錦尚蓬萊、保利花城、自由人花園等均價(jià)格上漲10%~15%。4月份新貨，多個(gè)樓盤叫價(jià)亦上漲較大，以往只有新華老城區(qū)洋房售價(jià)過萬，而4月份汽車城、西城、廣花路板塊部分新貨亦將過萬，標(biāo)桿樓盤的新高價(jià)格或會(huì)拉升區(qū)域整體價(jià)格上升。從3月份價(jià)格較高的新貨來看，消化率集中在三到四成，價(jià)格上漲過快限制銷售速度，預(yù)期“五一”黃金月難有成交大熱個(gè)盤出現(xiàn)。

 

從化：“限購”疑云消散

 

樓市重回淡靜

 

在經(jīng)歷了3月政策“末班車”瘋狂后，從化樓市現(xiàn)已撥開“限購”疑云，整個(gè)市場處于盤整階段。從近期從化市一手住宅的成交情況來看，早前因擔(dān)心新“國五條”細(xì)則廣州版落地而倉促入市的買家，現(xiàn)已絕跡于市場，多個(gè)樓盤的成交速度放緩，但就目前的成交價(jià)格來看，未見有項(xiàng)目加大優(yōu)惠讓利的幅度。

 

對于即將到來的“五一”推貨小高峰，不少發(fā)展商表示，受到限價(jià)、購房不入戶等政策影響，新推產(chǎn)品的價(jià)格仍會(huì)以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，但也會(huì)有部分定位較高的項(xiàng)目考慮以雙合同避限價(jià)的方式，即將超出限價(jià)水位線的房價(jià)歸在裝修合同中，讓網(wǎng)簽時(shí)的房價(jià)依舊在限價(jià)線之內(nèi)，以此暗中調(diào)整價(jià)格。

 

而從產(chǎn)品供應(yīng)量來看，從化的“五一”樓市難覓全新盤的蹤影，但有個(gè)別亮點(diǎn)盤推出的新組團(tuán)倒是值得一看。譬如雅居樂小院流溪，該項(xiàng)目將于近期推出全新復(fù)式組團(tuán)，成熟別墅大盤東方夏灣拿花園亦有新貨推出。相比于105國道沿線樓盤的新貨加推力度，溫泉鎮(zhèn)板塊的多個(gè)在售產(chǎn)品則顯得較為淡靜。早前熱賣的方圓明月山溪“逢源里”2期已售罄，目前在售余量別墅。而板塊內(nèi)的富力泉天下則在售82~146平方米的兩房至四房，180~220平方米的半山坡地別墅，現(xiàn)購別墅還可享額外優(yōu)惠折扣。