截至目前，“國五條”細則執(zhí)行已經(jīng)滿月，各地樓市表現(xiàn)不一，其中北京、上海等一線城市受新政影響明顯，成交量大幅下滑；三四線城市則表現(xiàn)平穩(wěn)。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，由于限購限貸以及交易個稅提高等政策的影響，購房人普遍陷入觀望，預計未來半年內(nèi)，樓市成交量將繼續(xù)維持低位運行，北京部分區(qū)域房價或出現(xiàn)穩(wěn)中有降。
一線城市樓市成交量大幅下滑
一個月前，各地“國五條”細則相繼出臺，樓市陷入另一輪政策調(diào)控期。目前，新政執(zhí)行滿月，各地樓市表現(xiàn)不一，一線城市及三四線城市表現(xiàn)出明顯的成交量差距。
一線城市的北京，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委及相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，剛剛過去的4月份，北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%；二手房網(wǎng)簽量僅為5212套，環(huán)比3月份網(wǎng)簽量大幅下跌88%，同比下跌47.8%。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，北京在過去的一個月里住宅市場成交量大幅下滑。分析其中原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購限貸從嚴和交易個稅提高政策影響，購房人群普遍陷入觀望，部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計劃，購房需求的減少直接導致了4月份成交量的大幅萎縮。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，在二套房全面認房又認貸、限購再升級的影響下，需求已經(jīng)減少，而二手房個稅也使得升級置業(yè)需求萎縮。
日前，《時代報》報道稱，4月1-24日上海商品房成交套數(shù)10093套，環(huán)比上月同期下降32.1%。中廣網(wǎng)5月1日報道，廣州4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，比3月下降超過20%。各地圍繞“國五條”制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策細則執(zhí)行以來，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩(wěn)。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，“按差價20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。
房價上漲勢頭得到初步遏制
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，樓市成交量下滑尤其是一線城市跌幅明顯，但房價目前保持平穩(wěn)。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份北京二手住宅成交均價仍在26000到27000元/平米左右，與上月均價基本持平。胡景暉表示，雖然大部分業(yè)主目前尚沒有降價意愿，但是也沒有繼續(xù)調(diào)高報價的沖動，在政策調(diào)控作用下，自去年四季度以來房價接連上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制，房價已趨于平穩(wěn)。
同時，由于北京、廣州等地先后執(zhí)行嚴格限價政策，新建住宅價格基本停止上漲。張大偉認為，因為嚴格的限價政策，4月，北京新建住宅價格基本已經(jīng)停滯，甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近，這使得4月份均價明顯停漲。
那么，未來一段時間各地樓市將會維持怎樣的表現(xiàn)？就北京而言，胡景暉分析認為，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場低迷期或將持續(xù)半年左右，即在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續(xù)低迷，北京二手房價也將在個別區(qū)域房價回落的帶動下穩(wěn)中有降。
張大偉表示，在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下，限價政策執(zhí)行的時間起碼會維持到2013年年底，過高的資金成本將使開發(fā)企業(yè)只能選擇加快銷售。
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