有觀點(diǎn)認(rèn)為珠海商業(yè)地產(chǎn)將會迎來一場“血刃戰(zhàn)”，30日，總建筑面積91037平方米的鈺海環(huán)球金融中心]銷售部啟用，而在兩天前，總建筑面積約33 萬平方米的仁恒濱海中心銷售部也對外開放，從去年底至今，僅有158.26萬常住人口的珠海市已有多個類似的項(xiàng)目涌現(xiàn)，相關(guān)人士稱珠海商業(yè)地產(chǎn)供大于求。

 

據(jù)相關(guān)人士透露，僅以商業(yè)地產(chǎn)包括的寫字樓市場為例，據(jù)珠海統(tǒng)計局去年底發(fā)布的數(shù)據(jù)，2008年珠海全年寫字樓出售為零，到2009年時出現(xiàn)0.08%的微小幅增長，2010年，又回到了全年零預(yù)售，并出現(xiàn)100%的負(fù)增長。2011年底增長速度1%。而在2012年，全市寫字樓施工面積達(dá)50多萬平方米，可銷售面積同比翻了17倍，比2012年之前7年的總和還多。

 

而從商業(yè)場所市場來看，在拱北商圈中，除了新開放的仁恒濱海中心外，距該盤兩公里范圍，有正在認(rèn)籌的華融時代廣場，恒虹世紀(jì)廣場[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、嶺秀城商業(yè)街MO MALL等，毗鄰這些商業(yè)場所的還有經(jīng)營面積 3.3萬平方米的華潤萬佳拱北店，經(jīng)營面積達(dá)到1.54萬平方米的沃爾瑪超市；而在吉大商圈中，與主推寫字樓的鈺海環(huán)球金融中心距離三公里范圍內(nèi)，有光大國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]、粵財大廈、珠華商業(yè)廣場、財富商貿(mào)項(xiàng)目、恒天國際大廈等多個寫字樓項(xiàng)目。全市范圍內(nèi)，去年底至今推出的高端寫字樓項(xiàng)目還有心海中央，這是總建筑規(guī)模109萬平方米的心海洲項(xiàng)目推出的5A甲級商務(wù)寫字樓，該項(xiàng)目推出208套寫字樓和92套商鋪，并集超白金五星級酒店、大型購物中心、Las Vegas演藝中心、主題休閑商業(yè)街、綠色環(huán)保住宅等服務(wù)業(yè)態(tài)。

 

對于一個常住人口僅有158.26萬人(2012年底數(shù)據(jù))的城市來說，寫字樓是否會存在供大于求的局面？珠海區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)究竟會不會迎來“血拚”時代？

 

珠海贏聚力地產(chǎn)策劃公司策劃總監(jiān)程廣平分析了寫字樓市場為何能從冰點(diǎn)直接沸騰的原因：珠海從2011年11月1日至今，一直在香洲主城區(qū)范圍執(zhí)行住宅市場“限購加限價”的雙限政策，而寫字樓和商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，卻未受到任何影響，另一方面，受橫琴大開發(fā)，廣珠輕軌全線貫通等眾多利好因素影響，市場需求推動商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。

 

程廣平認(rèn)為珠海的商業(yè)消費(fèi)形態(tài)開始升級，原來單一的超市大賣場已經(jīng)不能滿足當(dāng)?shù)匕傩盏南M(fèi)需求，而中低端的寫字樓因?yàn)樾蜗?、配套、停車位、管理都不能滿足企業(yè)的需求，因此開發(fā)商看到了商機(jī)，紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場。

 

對于購物中心等商業(yè)場所，程廣平稱：“據(jù)珠海邊檢總站數(shù)據(jù)，2012年有超過1億人次途經(jīng)珠海出入境，其中途經(jīng)拱北口岸的出入境旅客就接近9300萬人次，而據(jù)珠海旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年全市接待旅游總?cè)藬?shù)2757.45萬人次，可以說珠海的商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間，尤其是中高端的集吃、喝、玩、樂、閑于一體的購物中心會更有前景。”

 

與程廣平的分析略有不同，珠海左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮稱珠海寫字樓目前不存在供大于求的局面，但是未來三至四年可能會出現(xiàn)供大于求局面，他說：“因?yàn)閷懽謽琼?xiàng)目施工比住宅項(xiàng)目漫長，所以供應(yīng)量不會象住宅項(xiàng)目那樣集中涌現(xiàn)。”李炳亮認(rèn)為鈺海環(huán)球金融中心位于珠海市的中軸線九洲大道和連接吉大、拱北的景山路的十字路口，附近交叉地帶三公里內(nèi)集中了占珠海九成以上的銀行、證券、保險公司等金融機(jī)構(gòu)總部，屬于珠海“金融圈”，而非普通的商圈。

 

 

鈺海環(huán)球金融中心由珠海金鴻業(yè)投資有限公司投資，占地10217平方米，總建筑面積91037平方米，商業(yè)面積為23085平方米，該樓頂層還特設(shè)直升機(jī)停機(jī)坪，李炳亮告訴記者：“大樓頂層設(shè)置了直升機(jī)停機(jī)坪，這是目前在售的珠海樓盤中，首家為五百強(qiáng)企業(yè)量身打造此類規(guī)劃的樓盤。”

 

珠海仁恒實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理林靖峰在接受記者采訪時則表示，仁恒濱海中心是特區(qū)改革開放，粵港澳一體化大環(huán)境下的時代縮影，“仁恒置地集團(tuán)開發(fā)理念是‘善待土地、用心造好房’，有信心將之打造成為珠澳地標(biāo)性建筑。”

 

由新加坡仁恒置地集團(tuán)投資開發(fā)的仁恒濱海中心，坐落于珠海市情侶南路拱北口岸沿海地段，項(xiàng)目占地4.2 萬平方米，總建筑面積約33 萬平方米，由4座住宅樓、1座綜合樓，以及連接各建筑單體的商業(yè)裙樓組成，是集超五星級酒店、高端精裝海景住宅、甲級寫字樓和品牌購物中心為一體的大型綜合體項(xiàng)目。