SOHO中國[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]董事長潘石屹與他的好朋友任志強不同，雖然私交不錯，但他從未站在任志強房價暴漲論的這邊。日前在接受媒體采訪時，潘石屹稱：“從現(xiàn)在中國樓市的情況看，房價不會暴漲”，他又補充：“只要政府不出臺離譜的調(diào)控政策。”
房價不會暴漲
潘石屹認(rèn)為自己作為最早下海的一批人，也是深入市場的一批人，對于市場動態(tài)比較敏感。“但也不能把自己當(dāng)做市場的神仙，每次直覺都很準(zhǔn)。”潘石屹基于現(xiàn)在的市場情況，做出的預(yù)測是：房價不會暴漲。
“如果政府沒有太離譜的干預(yù)，中國的房價暴漲的可能性幾乎不存在。”潘石屹解釋，今天中國人均家庭擁有房屋套數(shù)為1.06套，人均住房面積來說為30多平米，相較于五六十年代的5平方米、改革開放初期的7平方米，已有大大的改善。“現(xiàn)在不是房子非常短缺的年代。”另外，潘石屹指出，現(xiàn)在開發(fā)商建房能力、土地儲備能保證未來一段時間內(nèi)的市場供應(yīng)：“能夠建到五千萬平方米以上房子的開發(fā)商有一大批。”
潘石屹認(rèn)為目前盛傳的“房價暴漲論”是一種人為制造的恐慌。“第一，中央又出臺了厲害的調(diào)控政策，可能最嚴(yán)厲的政策就是對應(yīng)最厲害的上漲；第二，不斷強調(diào)中國人多地少，每次都會強調(diào)中國缺地、缺房子”，潘石屹并不認(rèn)同這種看法：“其實我認(rèn)為這都是假象，人均住房面積已經(jīng)有三十多平米，是不應(yīng)該有這樣的恐慌的。”
與鼓吹“趁早買房”、“恐慌入市”的專家不同，潘石屹認(rèn)為從政府到開發(fā)商再到購房者，所有人的心態(tài)都應(yīng)該放松：“不要再鼓吹還有更嚴(yán)厲的政策，更嚴(yán)厲的政策針對什么？就是房價的更快上漲。”
行政不應(yīng)干預(yù)市場太多
潘石屹提到“政府不出臺更離譜的調(diào)控政策，房價就不會暴漲”，在調(diào)控措施與市場的關(guān)系上，潘石屹站在了市場這邊。他將行政干預(yù)比作韁繩：“用韁繩去拉火車是拉不住的”。
潘石屹在采訪中提到，目前十八大提出的大方向、或是今年兩會期間李克強答記者問環(huán)節(jié)，都透露出一種信息：靠行政干預(yù)這只手再不能去干擾市場了，而是要更多地讓市場自己發(fā)揮作用。
“不止房地產(chǎn)行業(yè)，整個經(jīng)濟領(lǐng)域，如果再不用市場經(jīng)濟的辦法去玩是玩不下去的”，潘石屹認(rèn)為最近出臺的房地產(chǎn)政策就欠妥：“行政手段認(rèn)為我可以控制房價不上漲，但帶來的結(jié)果是成倍的人離婚了。”
潘石屹做了個很形象的比喻：“你可以用一個韁繩把馬拉回來，而現(xiàn)在中國經(jīng)濟的體量那么大，用韁繩去攔一輛火車是攔不住的。”潘石屹對接下來行政調(diào)控的轉(zhuǎn)向是樂觀的：“不是盲目的樂天派，而是再這么玩（指行政干預(yù)過多）實在玩不下去了。”
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