申報(bào)2.7萬元/平方米不通過，因?yàn)檎笇?dǎo)價格為2.1萬元/平方米。廣州商品住宅預(yù)(銷)售申報(bào)并接受政府價格指導(dǎo)相關(guān)政策執(zhí)行兩天(4月24日開始)已產(chǎn)生影響，有開發(fā)商因而延緩銷售。有專業(yè)人士認(rèn)為，此政策的實(shí)質(zhì)是“限價”，可影響市場預(yù)期和樓市數(shù)據(jù)，但不會是一種可持續(xù)的調(diào)控方式。
指導(dǎo)價比申報(bào)價低6000元
“傳廣州真的限價，不！是國土房管局親自定價了！”這條廣東保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長余英前晚發(fā)布的微博，引來數(shù)百條轉(zhuǎn)發(fā)和近百條評論。
余英昨日向南都記者表示，發(fā)布這條微博的原因是公司旗下樓盤的確遇到這樣的狀況。該樓盤依照廣州市國土房管局新政而進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售價時卻未獲通過，系統(tǒng)給出另外的指導(dǎo)價格，“但我們申報(bào)的價格，其實(shí)比去年價格還低”。
余英說的“新政”指廣州國土房管局最新實(shí)施的商品住宅預(yù)(銷)售網(wǎng)上價格申報(bào)政策。4月24日起，廣州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前需先申報(bào)預(yù)(銷)售價格，申報(bào)價格若未通過，需按系統(tǒng)提示調(diào)整價格，方能通過審核，拿到預(yù)售證。
新政實(shí)施雖然僅兩天，但廣東保利[簡介 最新動態(tài)]旗下樓盤遇到的狀況也非孤例。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜透露，該公司代理的新盤鳳樂雅軒[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]計(jì)劃賣2.5萬元/平方米，按2.7萬元/平方米的均價申報(bào)預(yù)售證無法通過；按照系統(tǒng)提示，需按2.1萬元/平方米均價申報(bào)。而這個價格離開發(fā)商預(yù)期差距太遠(yuǎn)，開發(fā)商只好選擇暫時不賣。
廣州“新政”被指是限價政策
“繼北京后廣州也將出臺限價令”的說法幾日前便有傳聞。對于廣州的商品住宅預(yù)(銷)售網(wǎng)上價格申報(bào)新政，知名財(cái)經(jīng)評論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，這就是限價政策，或者說是隱性限價政策。
廣州家和集團(tuán)副總裁張建勛分析，按照房價漲幅低于人均可支配收入增幅的標(biāo)準(zhǔn)，今年廣州住宅均價不應(yīng)超過15097元/平方米。但是，今年第一季度，廣州一手住房成交均價漲速明顯，已經(jīng)高于去年約1.4萬元/平方米的成交均價。“從十區(qū)來看，成交均價在1.4萬元/平方米以下的區(qū)域已經(jīng)非常少了，僅有南沙、花都等幾個郊區(qū)。今年廣州調(diào)控房價的壓力還是比較大，要想讓房價控制在1.5097萬元/平方米以下，相關(guān)部門必然要對中心城區(qū)新房的預(yù)售證加以限制”。
廣州樓市新政
廣州國土房管局最新實(shí)施的商品住宅預(yù)(銷)售網(wǎng)上價格申報(bào)政策。4月24日起，廣州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前需先申報(bào)預(yù)(銷)售價格，申報(bào)價格若未通過，需按系統(tǒng)提示調(diào)整價格，方能通過審核，拿到預(yù)售證。
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