雖然國(guó)土房管局在日前否認(rèn)了“限制簽約價(jià)格”的傳聞，但本地多家開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷方面負(fù)責(zé)人私下證實(shí)傳聞為真，只是目前網(wǎng)簽系統(tǒng)正升級(jí)，最終實(shí)施細(xì)則以及限定價(jià)格等詳情還不得而知。
開(kāi)發(fā)商遭遇拒簽
25日，一家本地房地產(chǎn)媒體披露，接到開(kāi)發(fā)商爆料稱，公司旗下一樓盤前一日還能正常網(wǎng)簽，但當(dāng)天卻出現(xiàn)了故障。
按照開(kāi)發(fā)商提供的網(wǎng)簽系統(tǒng)截圖顯示，網(wǎng)簽提交后系統(tǒng)自動(dòng)回復(fù)內(nèi)容為：“本樓棟本次申報(bào)均價(jià)超過(guò)××××元/平方米，不能提交。”以及“本樓棟本次申報(bào)均價(jià)應(yīng)在××××元/平方米以下；本樓棟本次申報(bào)的住宅最高申報(bào)單價(jià)與最低申報(bào)單價(jià)的價(jià)差不應(yīng)超過(guò)最低申報(bào)單價(jià)的30%。”
截至目前，廣州市國(guó)土房管局尚未對(duì)系統(tǒng)出現(xiàn)這一回復(fù)進(jìn)行說(shuō)明。
但另一房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人透露，如果簽約價(jià)格超過(guò)了領(lǐng)取預(yù)售證時(shí)申報(bào)的價(jià)格，的確已經(jīng)不讓簽了。這意味著，開(kāi)發(fā)商的隨意漲價(jià)行為，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)遭到遏制。
在過(guò)去廣州市各樓盤領(lǐng)取預(yù)售證時(shí)都將向房管部門提交一個(gè)備案價(jià)格，政府未對(duì)備案價(jià)格高低進(jìn)行太多干預(yù)，只有部分高售價(jià)樓盤的簽約可能存在被延后的可能性。
但本月22日，廣州市國(guó)土房管局向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，稱從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)商賣房前要先網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售價(jià)，并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。
此舉意味著，24日之后新樓盤的售價(jià)，需要獲得國(guó)土房管部門的認(rèn)可，如果高于其認(rèn)可的價(jià)格，將可能無(wú)法取得預(yù)售證。而如果開(kāi)發(fā)商以高于報(bào)備價(jià)銷售，更無(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽。
中高端項(xiàng)目全受波及
日前，有消息稱廣州市國(guó)土房管局的“指導(dǎo)價(jià)格”是該項(xiàng)目去年全年的成交均價(jià)，這意味著，相對(duì)于去年，廣州要求“零漲幅”。
但就在23日，該局透過(guò)官方微博等系統(tǒng)否認(rèn)了這一傳聞，稱“該消息不屬實(shí)，我局目前并未出臺(tái)也沒(méi)有計(jì)劃出臺(tái)相關(guān)政策，請(qǐng)廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房業(yè)主不要輕信該言論。”
不過(guò)，廣州多家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人卻透露，雖然官方?jīng)]有正式通知說(shuō)指導(dǎo)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，但從近期提交的預(yù)售證申請(qǐng)結(jié)果看，國(guó)土房管局反饋的指導(dǎo)均價(jià)確實(shí)與去年該項(xiàng)目成交均價(jià)“相差不大”。
一位房企集團(tuán)營(yíng)銷副總稱，這段時(shí)間大部分項(xiàng)目的網(wǎng)簽都已暫停，對(duì)外宣稱是重新錄入每套房子的申報(bào)價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)。部分錄入完成的樓盤和單元如果出現(xiàn)簽約價(jià)格高于備案價(jià)格的，就無(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽。這就是本文開(kāi)頭那名開(kāi)發(fā)商遇到的情況。
據(jù)其透露，該房企旗下的大部分項(xiàng)目網(wǎng)簽都停止了，等待系統(tǒng)完成輸入。“我們也不知道何時(shí)能夠完成，也很焦慮，房子賣了卻無(wú)法簽約。”該負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在只希望了解清楚具體的實(shí)施細(xì)則，到底按照什么價(jià)格銷售，而這都有待相關(guān)部門慢慢回復(fù)。
另一房企集團(tuán)營(yíng)銷副總監(jiān)則透露，高價(jià)房源早就停止網(wǎng)簽，目前能夠簽約的只是低價(jià)項(xiàng)目。“單價(jià)2萬(wàn)以上的房子，甚至部分單價(jià)18000~19000元的都已經(jīng)好長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法網(wǎng)簽。具體等到什么時(shí)候，還不清楚。”
對(duì)于新申請(qǐng)預(yù)售證的所謂“指導(dǎo)價(jià)格”，該負(fù)責(zé)人同樣一頭霧水，稱不知最終會(huì)以何種標(biāo)準(zhǔn)確定。
受到網(wǎng)簽限制影響，廣州近期的每日網(wǎng)簽數(shù)量明顯下降。從4月18日~24日的數(shù)據(jù)顯示，平均日簽約量不足200套，與高峰時(shí)期的三四百套相比減少一半。而簽約均價(jià)也明顯偏低，大多數(shù)日簽約單價(jià)只有1萬(wàn)元出頭，遠(yuǎn)低于3月份接近17000元/平方米的全市網(wǎng)簽均價(jià)。
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