“這里是重慶的精神地標和建筑地標，無論過去、現(xiàn)在還是未來，解放碑商圈，永遠承載著重慶人割舍不掉的解放碑情結(jié)，它的龍頭老大地位無可替代。”立業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理沈光明告訴記者，隨著解放碑中心的輻射效應(yīng)和朝天門批發(fā)市場的搬遷，將呈現(xiàn)以解放碑和朝天門南北兩點帶頭，往中心發(fā)展的趨勢。
代表重慶最高標準
“建成后10年，重慶都無商務(wù)大廈能超越大都會，就現(xiàn)在來看，它內(nèi)部的寫字樓電梯的配置，都十分合理，幾乎不會有電梯不夠用的時候。”沈光明坦言。
自大都會后，各大商務(wù)寫字樓在解放碑遍地開花。領(lǐng)域機構(gòu)市場研究中心副總監(jiān)張鑫表示，解放碑每個時期的寫字樓，都代表著重慶當時的最高標準。
寫字樓租金在上漲
隨著商圈優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，解放碑吸引了越來越多企業(yè)的進駐。目前，解放碑CBD區(qū)域社投載體建設(shè)項目共有14個，其中，英利國際金融中心、新華國際已正式投入使用。
作為重慶高端商務(wù)的代表，解放碑高端寫字樓市場同樣值得關(guān)注。從租金及售價情況看，解放碑商圈內(nèi)的寫字樓租金和售價均大幅上漲。以大都會商廈為例，租金水平由2000年左右的100元/平方米上漲至現(xiàn)在的160-190元/平方米。
今年，國泰藝術(shù)中心、重賓·保利國際廣場、聯(lián)合國際等高端載體順利竣工，環(huán)球金融中心、鼎好世紀·星城（日月光）R2塔樓、國泰廣場等重點項目正加快主體施工進度。解放碑的高端寫字樓項目潛力巨大。
寫字樓均價上2萬
根據(jù)領(lǐng)域機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，解放碑-朝天門板塊商務(wù)寫字樓非常集中，寫字樓均價在22000元/平方米以上。據(jù)英利IFC項目策劃經(jīng)理陳海波透露，該項目目前建面均價28000元/平方米，遠遠高于同區(qū)域甚至整個重慶寫字樓已成交市場。按照其每層最小分割空間計算，一套至少需要520萬，而最高達2000萬。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在寫字樓供應(yīng)激增的近兩年，英利IFC今年一季度實現(xiàn)銷售金額過億元。
不光IFC，包括WFC、SFC協(xié)信中心、申基威斯汀等超甲級和甲級5A寫字樓，其高級配置標準已經(jīng)成為業(yè)界參照的樣本，它們當中甚至有些還未進入市場。據(jù)悉，日前才開放售房部的協(xié)信SFC，其寫字樓大堂挑高就有12米。
高品質(zhì)帶來高回報，記者從領(lǐng)域市場部了解到，該區(qū)域?qū)懽謽钦w出租率集中在90%以上。
中端商務(wù)有空間
在解放碑商務(wù)市場升級換代的過程中，100萬元左右的中端商務(wù)投資品是否仍有生存空間？
張鑫認為，空間存在。原因在于，世界500強企業(yè)的上下游服務(wù)機構(gòu)，需要就近的辦公空間。解放碑寫字樓的投資門檻已達千萬級。未來大唐諾亞、高盛·創(chuàng)富中心等百萬級商務(wù)公寓、小面積寫字樓或?qū)⒂瓉硎袌鰴C遇。
住宅項目很金貴
盡管該區(qū)域?qū)懽謽鞘侵仡^戲，但為數(shù)不多的住宅相較之下更顯得珍貴。房交會上亮相的大唐諾亞就搭上了這趟財富快車。擁有50年產(chǎn)權(quán)長租型酒店和住宅在售的該項目，打出了“游輪級會所”這張王牌。
據(jù)悉，位于渝中區(qū)長濱路太平門碼頭的該項目，主推51-62平米精裝小戶，精裝建面均價11000元/平方米，作為沿江小戶頗受歡迎。除此之外，下半年高盛創(chuàng)富中心即將面市。二者作為CBD地段上為數(shù)不多的在售和即將在售投資類住宅的項目，享盡財富紅利。
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