電影《超人歸來》里有一句臺詞：“人類什么都可以創(chuàng)造，唯獨不能創(chuàng)造土地。”對開發(fā)商來說，土地更是生命，因此重慶每年的土地推介會都會引來眾多開發(fā)商的目光。
昨日，由重慶市城市建設(shè)投資（集團）有限公司主辦的“2013年重慶城投集團土地招商推介會”上，近百家國內(nèi)外知名開發(fā)商云集，目的只有一個——今年推出的6400畝土地。
記者從推介會上了解到，在土地的選擇上，開發(fā)商對主城核心區(qū)域不再情有獨鐘，反而更青睞位置偏遠，但面積大的地塊。
65宗土地“待嫁”
據(jù)悉，2013年，重慶城投集團擬供應(yīng)的土地共65宗，分布在渝中、巴南、北碚、九龍坡、沙坪壩、南岸、大渡口等主城七區(qū)。用地性質(zhì)涉及商業(yè)、住宅等多個類型。
據(jù)城投相關(guān)人士介紹，七區(qū)出讓土地具體為：渝中區(qū)1宗一字街地塊；巴南區(qū)：外河坪6宗、解放村兩宗、新華村兩宗；大渡口：八橋地區(qū)3宗；南岸茶園A分區(qū)行政中心旁13宗；北碚區(qū)：蔡家組團15宗和歇馬鎮(zhèn)4宗；九龍坡區(qū)：西城片區(qū)陶家1宗、西彭7宗、九龍C區(qū)10宗；沙坪壩西永中柱村1宗。
據(jù)悉，渝中區(qū)一字街地塊、巴南區(qū)外河坪、南岸茶園、北碚蔡家將是今年重點推介的地塊。
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土地供應(yīng)增加15%
“今年推出的土地，既有核心商圈附近的臨江鉆石級地塊，也有二環(huán)內(nèi)新興聚居區(qū)地塊。”據(jù)城投相關(guān)人士介紹說，土地總量約6400畝，建筑總規(guī)模約1000萬平方米。
無論是土地的數(shù)量和面積，還是建筑總面積，今年城投推出的土地都比去年有所增加。其中，土地面積增加了15%，而建筑面積則增加了60%以上。
資料顯示，2012年重慶城投集團推出的土地面積約為5600畝，建筑總面積約600萬平方米。
軌道交通成最大賣點
記者注意到，在越來越嚴厲的調(diào)控之下，城投推出的土地也出現(xiàn)一定程度的放量，那么寒冷的房地產(chǎn)市場能否消化？
“重慶的房價在全國70個大中城市中處于中等水平，泡沫也最小。”房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春表示，重慶房價在全國并不太高，未來還將穩(wěn)中有升，這為土地出讓提供了保障。
“今年推出的土地位置比較核心，除了適合住宅和商業(yè)之外，也可以開發(fā)養(yǎng)生地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，這些都是房產(chǎn)行業(yè)未來的熱點，開發(fā)商對此也興趣濃厚。”莫元春說。
記者注意到，今年城投的土地最大的看點在于都位于輕軌沿線，有些土地有輕軌從中穿過，最遠的土地離輕軌也不到1公里。
在市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春看來，這也成為土地不愁“嫁”的原因。他說，軌道交通是城市交通的大動脈，其附近的土地更是房地產(chǎn)發(fā)展的風向標和置業(yè)的首選地，其土地價值也有望進一步提升。
而開發(fā)商更看重的是城鎮(zhèn)化帶來的需求。
奧園重慶項目總經(jīng)理肖毅認為，城鎮(zhèn)化帶來的剛需將成為未來三年內(nèi)重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保證。
開發(fā)商“棄小從大”
在城投昨日推出的65宗土地中，最令人矚目的是渝中區(qū)一字街地塊，面積55畝，位于渝中區(qū)長江路核心地段，與南岸濱江隔江相望，附近還擁有濱江公園、山城步道、十八梯古建筑等自然人文景觀。按照以往的規(guī)律，這樣的核心地域必將成為開發(fā)商的兵家必爭之地。
但事實卻并非如此。開發(fā)商的戰(zhàn)略明顯出現(xiàn)調(diào)整。
“今年，開發(fā)商更青睞面積大的土地。”據(jù)城投相關(guān)人士透露，“開發(fā)商現(xiàn)在更愿意拿面積更大的土地，這樣有利于從樓盤的外觀形象、綠化景觀、配套設(shè)施等各方面進行整體打造。”
該人士透露，相對于濱江的一字街地塊，龍湖、金科等若干大型房企對相對較遠的茶園、巴南、蔡家等區(qū)域關(guān)注度更高。
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