4月第三周，北京一、二手住宅網(wǎng)簽量合計(jì)為2769套，環(huán)比下降39.3%。其中新建商品住宅網(wǎng)簽1860套，環(huán)比降35%，二手住宅網(wǎng)簽量為909套，環(huán)比下降47%。

“排除暫停網(wǎng)簽的情況，二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)4周環(huán)比下降。截至目前，4月網(wǎng)簽僅2625套，環(huán)比3月同期下降89%，成交量出現(xiàn)明顯回落。”專業(yè)人士分析，自新政落地以后，二手住宅市場觀望情緒較重，當(dāng)前僅少量的剛需處在釋放階段，難以支持成交量提升。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，4月第三周，新建商品住宅（含保障房）成交1860套，扣除保障房后，純商品住宅成交978套，環(huán)比減少52.6%，比3月周均水平下降61.1%。

4月第三周，純商品住宅環(huán)比大幅下降至不到千套，較長時(shí)間的持續(xù)低供應(yīng)最終使成交量出現(xiàn)明顯下滑。

數(shù)據(jù)顯示，4月第三周，新建商品住宅市場有2個(gè)期房項(xiàng)目入市，總供應(yīng)住宅332套。新增供應(yīng)的2個(gè)項(xiàng)目為紅杉溪谷嘉園和山語園，都是位于5環(huán)外。

“4月第三周供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量與上周持平，仍只有兩個(gè)，但總供應(yīng)量卻大幅下降了近7成，只有300余套。與上周不同，本周供應(yīng)的均是高端別墅和郊區(qū)大戶型項(xiàng)目。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，新政初期，開發(fā)商與政府的博弈程度較深，一方面，政府對(duì)預(yù)售項(xiàng)目價(jià)格監(jiān)管嚴(yán)格，另一方面，經(jīng)過長期市場回暖，開發(fā)商資金充裕，近期不會(huì)主動(dòng)“降價(jià)入市”，仍然相對(duì)樂觀的后市預(yù)期使其能在一定程度上堅(jiān)守價(jià)格推遲開盤。預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量短期內(nèi)較難出現(xiàn)集中釋放，低量供應(yīng)仍有可能持續(xù)到5月份。

數(shù)據(jù)顯示，4月第三周，新建商品住宅（扣除保障房）成交均價(jià)為22657元/平方米，環(huán)比下降0.6%，與1月同期相比成交均價(jià)下降0.7%。

“4月第三周成交均價(jià)環(huán)比小幅回落。從環(huán)線來看，三環(huán)以外成交均價(jià)均出現(xiàn)下調(diào)，尤其四、五環(huán)之間降幅更為明顯，達(dá)到約7%。”張旭認(rèn)為，盡管受到供應(yīng)影響，剛需項(xiàng)目依然為成交主力。當(dāng)前在同區(qū)域內(nèi)，成交重心已偏向低價(jià)項(xiàng)目。但全市成交均價(jià)從3月底以來持續(xù)平穩(wěn)，變化幅度不超過3%。

數(shù)據(jù)顯示，截至21日，4月新建商品住宅（不含保障房）與二手住宅成交量分別為3039套和2625套，比3月同期分別下降了44.6%和91%。

【網(wǎng)友熱議】

上周北京住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比大幅下跌超六成

回顧去年：2012年4月中旬北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比大漲109%

張旭認(rèn)為，新政后，二手住宅成交量持續(xù)低落，一方面是前期過度透支，另一方面是新政以后，關(guān)于“20%個(gè)稅案例”，尚沒有足夠的案例來確定具體執(zhí)行界限，多數(shù)購房者還在觀望，加上二套貸款收入提高、公積金調(diào)整，二手住宅市場成交量仍將保持低位。從價(jià)格表現(xiàn)看，新政以后，為避免承擔(dān)稅費(fèi)，減少出售難度，部分業(yè)主可能會(huì)降低售價(jià)，但免稅房源價(jià)格仍然堅(jiān)挺。整體上，二手住宅市場價(jià)格或出現(xiàn)小幅回落的趨勢，但不會(huì)立即體現(xiàn)。

新建商品住宅市場方面，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，新建商品住宅市場成交量大幅下滑，主要是較長時(shí)間的低供應(yīng)和緩慢開盤，加上庫存量已明顯消化至低位，影響了大量剛需釋放。而政策層面上，供應(yīng)環(huán)節(jié)的監(jiān)管在一定程度上影響了供應(yīng)量的正常釋放。同時(shí)也會(huì)使價(jià)格在短期內(nèi)維持小幅變化的平穩(wěn)狀態(tài)。

“綜合來看，目前新政在執(zhí)行層面上還沒有達(dá)到穩(wěn)定和成熟階段，甚至對(duì)市場產(chǎn)生明顯影響的具體細(xì)則還沒有落實(shí)，新建商品住宅市場和二手住宅市場都表現(xiàn)出了不同程度的僵持現(xiàn)象。”專業(yè)人士表示，由于二手房和一手房的需求結(jié)構(gòu)不同，目前全市沒有出現(xiàn)明顯的需求轉(zhuǎn)移情況。但也有局部區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)明顯，例如大興，由于一、二手房在交通和區(qū)位優(yōu)勢上差距不大，一手房購房成本更低，因此部分客戶轉(zhuǎn)為購買新房。不過從長期來看，若整體需求回落，也會(huì)對(duì)新建商品住宅市場購房者預(yù)期產(chǎn)生一定影響。