中國新城鎮(zhèn)(01278，HK)3月中旬?dāng)M向國家開發(fā)銀行控股公司配售30億股新股，國開行由此將持有中國新城鎮(zhèn)40%經(jīng)擴(kuò)大后的股本，成為實(shí)際控制人；僅僅20天之后，國家開發(fā)銀行又與上海簽訂《加快推進(jìn)上海新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄》，共同推進(jìn)包括包括羅店美蘭湖在內(nèi)的上海新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

 

值得注意的是，羅店美蘭湖正是中國新城鎮(zhèn)旗下的最重要資產(chǎn)之一，中國新城鎮(zhèn)發(fā)展的第一個(gè)項(xiàng)目就是羅店美蘭湖。國開行近期的一系列動(dòng)作，對羅店美蘭湖——這個(gè)“中國著名小城鎮(zhèn)”來說意味深遠(yuǎn)。在金融資本大規(guī)模介入羅店開發(fā)后，整個(gè)上海北部房地產(chǎn)市場的格局也許會(huì)被顛覆。

 

新型城鎮(zhèn)化開發(fā)的樣板

 

某種意義上，羅店美蘭湖可以被視為是中國新型城鎮(zhèn)化的樣板，不僅因?yàn)樗粐液陀嘘P(guān)部門評為“上海新城市景觀生態(tài)城鎮(zhèn)”、“中國綠色生態(tài)文化示范城鎮(zhèn)”、“中國著名小城鎮(zhèn)”，也不僅因?yàn)閺?009年在上海舉辦第一屆“中國城鎮(zhèn)化高層論壇”至今，國內(nèi)迄今為止最高層次的城鎮(zhèn)化國際論壇活動(dòng)一直在羅店舉行，更因?yàn)榱_店美蘭湖集居住、教育、醫(yī)療、行政、商業(yè)、旅游、休閑等功能為一體，是一個(gè)高尚的生態(tài)居住區(qū)域、理想的商業(yè)投資場所、美麗的旅游休閑景點(diǎn)。有關(guān)部門目前極力倡導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的很多內(nèi)容，在羅店美蘭湖可以找到現(xiàn)實(shí)中可以學(xué)習(xí)和效仿的樣板。

 

只不過此前，控股中國新城鎮(zhèn)建設(shè)的股東——上置集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]本身的自有資金不足，開發(fā)羅店時(shí)，心有余而力不足，很多開發(fā)建設(shè)投資項(xiàng)目沒有能夠迅速推進(jìn)。因此，當(dāng)國開行成為中國新城鎮(zhèn)的控股股東之后，有媒體發(fā)出了“窮爸爸變富爸爸”的感嘆。

 

事實(shí)也的確如此。在國開行的大量城鎮(zhèn)開發(fā)資金流入之后，已經(jīng)初具規(guī)模的羅店美蘭湖顯然會(huì)在短期內(nèi)迅速繁榮起來，成為北部上海的又一個(gè)熱點(diǎn)板塊。

 

若以生態(tài)環(huán)境論，整個(gè)北上海目前可以和美蘭湖相提并論的，僅有新江灣城。但新江灣的房價(jià)早已是美蘭湖不能望其項(xiàng)背。目前新江灣在售的公寓的售價(jià)多在4萬元/平方米左右，部分公寓的售價(jià)甚至超過了6萬元/平方米，而獨(dú)棟別墅的售價(jià)更是已經(jīng)超過了12萬元/平方米。而在美蘭湖最頂級的獨(dú)棟別墅——遠(yuǎn)洋[簡介 最新動(dòng)態(tài)]博堡雅墅的成交均價(jià)卻只有不到5.9萬元/平方米。

 

如果以地理位置而言，兩者均距離人民廣場有10公里以上的距離。在行業(yè)人士眼中，兩者真正的區(qū)別是美蘭湖相比新江灣較少的資金投入。與受到上海市政府高度關(guān)注的新江灣開發(fā)不同，美蘭湖的城市配套建設(shè)很多是由資金實(shí)力并不雄厚的上置集團(tuán)來完成。

 

然而，當(dāng)美蘭湖的“爸爸”變成了“富爸爸”——國家開發(fā)銀行。兩者在城市開發(fā)投入上的差異，也許在短期內(nèi)會(huì)迅速縮小，后者甚至有可能后來居上，在投入上超過新江灣。中房信研究總監(jiān)薛建雄說，美蘭湖地區(qū)的開發(fā)投入一旦大幅增加，其和新江灣地區(qū)巨大的房價(jià)差距也會(huì)縮小。

 

31棟上海唯一城堡

 

事實(shí)上，美蘭湖有很多在上海乃至全國范圍內(nèi)極為罕見的元素，這些元素使整個(gè)板塊的房地產(chǎn)價(jià)值更為獨(dú)特。比如，美蘭湖是上海唯一一個(gè)擁有雙高爾夫球場的板塊，地區(qū)唯一的36洞USGA標(biāo)準(zhǔn)球場，也是亞洲唯一Audubon國際自然生態(tài)協(xié)會(huì)認(rèn)證的會(huì)員球場。球場占地3390畝，傳承蘇格蘭特色的地域布局，有南湖泊球場、北森林球場兩個(gè)18洞球場。

 

同樣，它還擁有國家發(fā)改委培訓(xùn)中心和歐洲領(lǐng)先商學(xué)院——法國巴黎HEC高等商學(xué)院的板塊。它的商務(wù)總部也成雛形，海峽兩岸企業(yè)家協(xié)會(huì)的商業(yè)巨擘們紛紛駐足美蘭湖；另外，由于美蘭湖特色的建筑和生態(tài)，它更已經(jīng)成為亞洲第一婚紗攝影基地。

 

美蘭湖還是目前上海乃至全國唯一有城堡可供銷售的地塊?？偣仓挥?1棟大獨(dú)棟別墅可售的遠(yuǎn)洋博堡雅墅，最小一棟別墅的面積都超過600平方米，而實(shí)際空間都超過1000平方米，與其說是別墅，不如說是城堡。其建筑風(fēng)格是原汁原味的歐洲城堡，甚至連內(nèi)部設(shè)計(jì)都秉承古城堡的特色，個(gè)別房間所設(shè)計(jì)的直通樓梯的暗門，甚至讓人聯(lián)想起電影《佐羅》里的某些鏡頭。

 

在歐洲的古城堡動(dòng)軋需要花費(fèi)每年上百萬歐元修繕費(fèi)用和稅費(fèi)的背景下，美蘭湖的31棟在售城堡顯然非常有吸引力。多家上市公司流露出對遠(yuǎn)洋博堡的興趣。一家總資產(chǎn)超過6萬億元的特大型金融機(jī)構(gòu)的高管就曾前往遠(yuǎn)洋博堡。在北美上市的一個(gè)中國信息服務(wù)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者也曾造訪遠(yuǎn)洋博堡，詢問購買后作為企業(yè)會(huì)所的可能性。