“現(xiàn)在老城廂附近的二手房基本都在20000元/平方米以上，而附近有些新房的單價(jià)還不到20000元，二手房怎么比新房還貴呢？”近日不少購(gòu)房者有這樣的疑問(wèn)。進(jìn)入4月以來(lái)，多個(gè)二手房片區(qū)客訪量縮減，買(mǎi)賣(mài)雙方成交意愿均有明顯下降，在南開(kāi)區(qū)鼓樓，河西區(qū)掛甲寺、梅江等熱點(diǎn)片區(qū)，二手房業(yè)主不愿降價(jià)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，差價(jià)達(dá)到3000元/平方米，不少二手房購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。
熱點(diǎn)片區(qū)
一二手房“倒掛”明顯
據(jù)河西區(qū)掛甲寺片區(qū)二手房中介門(mén)店負(fù)責(zé)人介紹，片區(qū)內(nèi)的主要社區(qū)，如海景雅苑、海景公寓、匯文名邸等房源，近日成交量和客訪量大幅縮減。由于該片區(qū)二手房與周邊在售新房相比，并無(wú)太大優(yōu)勢(shì)，一部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)而關(guān)注附近新房。梅江附近的一位中介經(jīng)紀(jì)人同樣表示，片區(qū)內(nèi)二手房成交均價(jià)在18000元/平方米左右，而周邊受關(guān)注較高的新房均價(jià)僅為13000元-15000元/平方米。
據(jù)我愛(ài)我家富力城店經(jīng)紀(jì)人趙苗壯介紹，近期轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)新房的“二手房購(gòu)房者”約占4成左右。富力城板塊位于鼓樓片區(qū)與紅橋區(qū)接壤的地段，二手房以未過(guò)五年的次新房為主，均價(jià)在22000元/平方米，而相鄰幾個(gè)新房項(xiàng)目均位于紅橋區(qū)海河沿岸，價(jià)格卻在16000元-17000元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)加上靠近中心區(qū)域的地理位置令其性?xún)r(jià)比凸顯，勢(shì)必吸引二手房購(gòu)房者。
4月數(shù)據(jù)
二手房成交量連降三周
在一些新房項(xiàng)目較少或者性?xún)r(jià)比較低的片區(qū)，二手房購(gòu)房者的流失情況并不明顯。富民路附近中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，3月的需求透支加之客戶對(duì)市場(chǎng)的濃厚觀望，造成本月客戶量減半。
市國(guó)土房管局每日房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日，4月全市二手私產(chǎn)住宅成交量連續(xù)三周下降。與此相反，新建商品住宅成交量在4月第二周就有所回升，漲幅達(dá)四成。我愛(ài)我家企劃總監(jiān)李娜表示，在觀望市場(chǎng)中，購(gòu)房者的置業(yè)心態(tài)也更加理性，對(duì)于項(xiàng)目的品質(zhì)、配套會(huì)更加注重，因此市中心區(qū)域的樓盤(pán)能夠憑借優(yōu)良的商圈和生活配套，甚至部分項(xiàng)目憑借較低廉的價(jià)位，獲得較多青睞。
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