“五一”房展會歷來被稱為“申城樓市的風(fēng)向標(biāo)”。4月24日，展會主辦方提供的新聞稿稱，本屆“五一”房展會規(guī)模約20000平方米，有近200家中外開發(fā)商、500個樓盤參展，展會規(guī)模較3月舉行的“上海之春”房展會增加了近40%。
早報記者 陸鳴
2013年度的上海“五一”房展會定于4月29日至5月2日在上海展覽中心舉行。
“五一”房展會歷來被稱為“申城樓市的風(fēng)向標(biāo)”。4月24日，展會主辦方提供的新聞稿稱，本屆“五一”房展會規(guī)模約20000平方米，有近200家中外開發(fā)商、500個樓盤參展，展會規(guī)模較3月舉行的“上海之春”房展會增加了近40%。
據(jù)主辦方介紹，包括萬科、保利、金地、招商、綠地、和記黃埔、遠(yuǎn)洋、農(nóng)工商在內(nèi)的50多家國內(nèi)品牌房企已確定參展。
剛需樓盤仍是本屆展會的參展主力。多位參展開發(fā)商對早報記者稱，眼下尚未就參展項目制定特別的優(yōu)惠計劃。“展會期間價格和優(yōu)惠仍將維持原樣，不會做調(diào)整，平時該給的優(yōu)惠都已經(jīng)給了。”一名參展開發(fā)商說。
房企無意給特別優(yōu)惠
金地集團(tuán)旗下兩個新樓盤和兩個在售樓盤計劃參加本屆展會。
據(jù)金地上海分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司在松江有兩個剛需兼首次改善型的新盤，預(yù)計開盤時間在6、7月份，但會利用房展會亮個相，價格和優(yōu)惠未定。兩個在售項目則位于浦東和青浦趙巷，“這兩個項目屬于單價、總價都較高的中高端樓盤，展會期間價格和優(yōu)惠仍將維持原樣，不會做特別調(diào)整。”
在該負(fù)責(zé)人看來，房展會只是個宣傳、造勢的平臺，未必能帶動多少銷售量，“‘五一’房展會對樓市成交有促進(jìn)作用，但短短幾天時間也不至于促成特別高的成交量。畢竟大家現(xiàn)在都比較理性，大部分開發(fā)商也不會在展會期間推出太大的實質(zhì)性優(yōu)惠。”
寶華集團(tuán)此次計劃參展的是一個位于浦東的全新樓盤。
該公司副總裁楊健說，該樓盤是一個內(nèi)中環(huán)間的改善型項目，房源以公寓和別墅為主，“我們正在加緊施工，爭取能趕在5月開盤。價格和優(yōu)惠還沒定，周邊其他新盤的均價在3.5萬元/平方米。”
楊健坦言，參展是為了新項目的宣傳、客戶積累，利用“五一”房展會的平臺亮個相，“目前的市場是剛需樓盤銷售較好，5月改善型項目市場行情如何，我們還吃不準(zhǔn)。由于區(qū)域周邊新盤供應(yīng)量偏緊，我想只要定價合理，開盤還是能保證60%～70%的銷售率。”
據(jù)楊健稱，本屆展會的參展開發(fā)商較多，很多開發(fā)商都會在展會期間推盤，“預(yù)計會比較熱鬧。”
“檢驗市場的重要窗口”
可見的是，“五一”房展仍被不少房企視為樓市風(fēng)向標(biāo)。
某上市房企副總裁直言，“五一”房展會是上海最重要的兩個房展會之一，項目較多的房企、正在銷售期的項目一般都會參展。
不過，他也認(rèn)為，今年展會期間實質(zhì)性的價格波動不大可能出現(xiàn)，但會有一些宣傳和噱頭。
“現(xiàn)在市場比較平穩(wěn)，本身成交情況就很好，開發(fā)商是否會利用展會搞促銷，會因各自公司情況和項目情況而定。”該上市房企副總裁認(rèn)為，當(dāng)前的市場依然較好，有開發(fā)商可能會搞促銷，但也可能會漲價。
某外資房企總經(jīng)理則提到，“五一”房展是“國五條”地方細(xì)則出臺后，檢驗市場的一個重要窗口。
“開發(fā)商還是會以宣傳、吸引關(guān)注為主，積累客戶也是一項重要內(nèi)容，但想通過短短幾天時間就能達(dá)成較大成交量，并不容易。”該外資房企總經(jīng)理預(yù)計，本屆展會期間，應(yīng)該會有開發(fā)商推出優(yōu)惠促銷，但實質(zhì)性的大幅度的優(yōu)惠不太可能出現(xiàn)，“畢竟現(xiàn)在市場的供求關(guān)系擺在那里，尤其是剛需樓盤供不應(yīng)求。”
某港資房企副董事坦言，他們公司并未參加本屆“五一”房展會，“主要對成交、宣傳效果不滿意，而參展費(fèi)用卻較高。”據(jù)該副董事介紹，他對4、5月份的市場成交較為樂觀，展會期間，開發(fā)商的推盤量會較大，也會搞些優(yōu)惠活動。
據(jù)主辦方介紹，參加本屆展會的500多個樓盤中，有300多個樓盤位于上海。
50多家海外房企參展
除了本地樓盤，外地不少投資性項目也報名參加了本屆房展會。
主辦方提供的新聞稿稱，目前確定參展的外地樓盤，主要來自江蘇、浙江、安徽、山東等地。
值得一提的是，部分國內(nèi)房企還將攜旗下的海外項目亮相本屆房展會。
據(jù)主辦方介紹，在本屆“五一”房展會的海外展區(qū)，將首次出現(xiàn)國內(nèi)房企在海外的投資項目。包括綠地在韓國投資的“漢拿山小鎮(zhèn)”，碧桂園在馬來西亞投資的項目等。除了上述兩家國內(nèi)房企，還有50多家海外房企報名參加本屆房展會。
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