年年歲歲房子相似，歲歲年年租金見(jiàn)漲。央視日前披露的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價(jià)格是2010元，之后逐年上漲，至今年一季度租金價(jià)格已經(jīng)攀升至3660元，較2008年上漲82%，5年時(shí)間漲幅近乎一倍(4月22日《證券時(shí)報(bào)》)。

 

與住房交易市場(chǎng)調(diào)控連出重拳相比，租賃市場(chǎng)一直以來(lái)都是監(jiān)管盲區(qū)。不僅缺乏相應(yīng)的政策，甚至一些調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，也成為刺激房租上漲的信號(hào)。比如，限購(gòu)令導(dǎo)致一部分有購(gòu)買(mǎi)意愿和能力的群體，也不得不涌入租房市場(chǎng);房產(chǎn)稅則促使一些房東通過(guò)上漲租金，向租客轉(zhuǎn)嫁稅收成本……結(jié)果就是，在房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌的情況下，多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格卻出現(xiàn)了暴漲。以北京為例，5年來(lái)房租漲價(jià)近一倍，平均漲幅竟然跑贏了房?jī)r(jià)，令人大跌眼鏡。

 

繼買(mǎi)不起房之后，租不起房再度成為民生之痛。瘋狂的房租，不僅直接侵害了租房者的利益，更成為物價(jià)上漲的重要推手。北京今年3月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)上漲3.6%，與全國(guó)2.1%的漲幅相比高出不少，其主要原因在于房租猛漲。

 

買(mǎi)房和租房，如同一個(gè)硬幣的兩個(gè)面，相互影響，相互作用。拋開(kāi)租賃市場(chǎng)去調(diào)控交易市場(chǎng)，不僅會(huì)對(duì)房租上漲起到推手作用，最終還會(huì)反過(guò)來(lái)削弱房?jī)r(jià)調(diào)控效果。一方面，房租的非理性上漲，促使一些人抱著“長(zhǎng)痛不如短痛”的想法，加入到買(mǎi)房的隊(duì)伍中來(lái)，放大購(gòu)房需求;另一方面，在房租上漲的強(qiáng)烈預(yù)期之下，很多房東視房子為“聚寶盆”，寧租不售，減少了交易市場(chǎng)供給。

 

此前，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠指出，“租金的調(diào)控也是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分”。為了避免“房?jī)r(jià)這個(gè)葫蘆還沒(méi)有摁下去，房租這個(gè)瓢卻起來(lái)了”，有必要強(qiáng)化對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，像調(diào)控房?jī)r(jià)一樣調(diào)控房租。

 

首先，完善法律保障。許多國(guó)家都有較為完善的租房制度及租戶保護(hù)法律。德國(guó)各大中型城市每年推出“租價(jià)表”，房租超出合理租價(jià)的20%將被視為“房租超高”的違法行為，會(huì)被課以巨額罰款，超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。法國(guó)去年8月起實(shí)施房租管理新法令，規(guī)定房東需要根據(jù)官方公布的房租參考價(jià)格指數(shù)來(lái)調(diào)整房租漲幅。只有通過(guò)法律為租客創(chuàng)造一個(gè)穩(wěn)定放心的環(huán)境，才能引導(dǎo)更多的人享受租房生活，不再為了買(mǎi)房窮盡一生積蓄。

 

其次，改善供需失衡。房租上漲的背后，是巨大的租房需求作支撐。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京住宅租賃市場(chǎng)供需比達(dá)到了1:7.6。正因?yàn)橐惶追吭雌甙藗€(gè)租客盯著，房東漲價(jià)才理直氣壯，甚至質(zhì)問(wèn)“現(xiàn)在啥不漲價(jià)”。勒住房租這匹脫韁的野馬，就必須加大保障房、公租房建設(shè)力度，切實(shí)分流一部分租賃需求，提高租客的話語(yǔ)權(quán)和議價(jià)能力。

 

此外，整頓中介亂象。同一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、制造緊張氣氛進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)一樣，一些租房中介壟斷房源、押房吃差價(jià)、勸說(shuō)房東抬高房租，也是房租上漲的主要因素。治理租房市場(chǎng)，必須打擊中介違規(guī)行為，將有違規(guī)違紀(jì)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列入信用黑名單，整頓租賃市場(chǎng)秩序。