4月24日晚間，嘉凱城公布2012年年報。公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入77.54億元，同比上升19.58%；全年實現(xiàn)凈利潤1.12億元，成功扭轉去年前三季度虧損1.56億的局面。公司擬推出每10股派0.25元紅利分配方案。
同天公布的嘉凱城2013年一季報顯示，期內實現(xiàn)營收9.44億元，同比增長48.59%；凈利潤虧損4528元，同比減虧1.44億元。
“從以上數(shù)據(jù)看，公司經營已走出低谷，下一步我們重點關注公司管控模式調整、戰(zhàn)略轉型的推進情況。” 財通證券研究員趙月亮表示。
推盤保收
2012年，嘉凱城共實現(xiàn)銷售面積44.6萬平方米，同比增長78%。其中房地產業(yè)務收入為55.96億元，同比增長74.36%。實際建設工程項目13個，施工面積 196.5萬平方米；新開工項目6 個，新開工面積75.6萬平方米；完成交付項目 5個，交付面積27.3 萬平方米。
嘉凱城全年房地產銷售毛利率為35.49%，雖略高于地產上市公司34.2%的行業(yè)均值，但較上年下降了6.86%。
“毛利率下降是公司采取以價換量，主動應對市場環(huán)境變化的結果。”嘉凱城董辦負責人表示：“2012年，嘉凱城確立‘順應形勢，合理定價’的原則，采取了靈活的價格策略擴大銷售。”
記者了解到，2012年，嘉凱城青島時代城實現(xiàn)開盤首周預售450套的業(yè)績，徐匯中凱城市之光通過合理定價，在上海銷售單價超過每平米5萬元的樓盤成交面積排名中位列第五名。
除了合理調價之外，嘉凱城全方位渠道營銷,包括網絡團購、體驗營銷、高端客戶短信直郵、圈層營銷等，均取得很好效果。
2013年，嘉凱城計劃實現(xiàn)合同銷售面積40萬平方米，合同銷售金額75億元，拓展城鎮(zhèn)商業(yè)樣板店項目不低于5個，規(guī)劃新增房地產基金和城鎮(zhèn)商業(yè)基金規(guī)模不低于20億元。
“嘉凱城嘗試通過金融創(chuàng)新和商業(yè)運營新業(yè)務來共同構成戰(zhàn)略性業(yè)務和新的增長點。”湘財證券研究員張化東認為，向投資與開發(fā)管理分離的運營模式轉變，或許將成為嘉凱城未來一種新的商業(yè)模式。
財務結構優(yōu)化
項目推盤加速，營銷期縮短，現(xiàn)金回流加快，一系列舉措之后，嘉凱城財務結構優(yōu)化明顯。
數(shù)據(jù)顯示，2012年，嘉凱城經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為16.34億元，而去年同期為負34.38億元。2012年末，嘉凱城持有貨幣資金31.65億元，占總資產比為11.18%，同比上升2.94%。
年報顯示，嘉凱城短期負債為25.18億元，占總資產比為8.89%，同比下降6.04%；長期負債為53.46億元，占總資產比為18.89%，同比大幅下降10.45%。以上數(shù)據(jù)可以看出，公司財務結構得到較大改善。
“公司在業(yè)績逐漸好轉的情況下，我們也及時推出合適的分紅方案，回報股東。”嘉凱城董事會辦公室相關責任人告訴記者。
2012年，嘉凱城擬推出每10股派0.25元的分紅預案，預計派發(fā)紅利4510萬元。
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