保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)等多家地產(chǎn)公司今日發(fā)布2013年一季報告。截至目前，滬深兩市已有超過30家房地產(chǎn)類上市公司公布了一季報，其中超過20家企業(yè)的凈利潤實(shí)現(xiàn)同比正增長。在樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銷售增長的態(tài)勢不可持續(xù)，并可能影響到公司后期的財(cái)務(wù)指標(biāo)。但與去年同期相比，多數(shù)房企現(xiàn)金流較為充裕，可在一定程度上保證利潤率。

 

一線房企業(yè)績飄紅

 

保利地產(chǎn)一季報顯示，1-3月份公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積285.19萬平方米，銷售簽約金額307.58億元，比上年同期分別增長98.20%和106.90%。公司一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入74.39億元，同比增長51.21%，實(shí)現(xiàn)凈利潤7.36億元，同比增長37.11%。至此房企四巨頭“萬保招金”中除金地集團(tuán)之外，均已披露一季報，三家房企巨頭一季報均呈現(xiàn)出銷售金額、營業(yè)收入、凈利潤同比齊增的態(tài)勢。

 

格力地產(chǎn)一季報顯示，一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.34億元，同比增長62.08%，凈利潤為0.88億元，同比增長26%，每股收益0.15元。首開股份首季營收同比增長32.6%，中糧地產(chǎn)營收同比增長15.03%。

 

多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)市場銷售保持了去年下半年來的回升態(tài)勢，加之“新國五條”出臺引致集中成交，促使不少房企實(shí)現(xiàn)銷售倍增，進(jìn)而使得房企業(yè)績飄紅。不過也有部分企業(yè)出現(xiàn)虧損情況。其中，順發(fā)恒業(yè)今年一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤2469.16萬元，同比大幅下降84.91%。綠景控股和沙河股份季報報虧，金融街第一季度營業(yè)收入減少。

 

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)落地，多位業(yè)內(nèi)人士向中國證券報記者表示，在2、3月透支市場需求之后，二季度的整體銷售數(shù)據(jù)可能較一季度有所下滑。

 

或進(jìn)入戰(zhàn)略儲備期

 

在“新國五條”出臺之后，傳統(tǒng)的樓市“小陽春”已戛然而止。從各地業(yè)已公布的數(shù)據(jù)來看，4月以來，不少城市新房市場銷售驟減，北京、上海等一線城市的降幅甚至超過50%。

 

但對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金鏈最緊張的時段已經(jīng)過去。萬科的凈負(fù)債率為29.6%，持有現(xiàn)金522.6億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和440.7億元，財(cái)務(wù)狀況安全穩(wěn)健。這種充裕的現(xiàn)金流使企業(yè)有更多“攻城略地”的資本。從去年年末開始，預(yù)感到政策加碼的房企便開始加強(qiáng)土地儲備。保利地產(chǎn)的季報顯示，截至期末，保利地產(chǎn)的現(xiàn)金流凈額僅有62.8億元。但整個一季度期間，保利共獲取了14個土地項(xiàng)目，合計(jì)需要支付地價超過100億元。與此同時，在資金鏈改善的情況下，房企“以價換量”的動力不足，也將在一定程度上保證企業(yè)的利潤率。

 

但分析人士仍然強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會有放松態(tài)勢，此前大規(guī)模拿地的房企，可能出現(xiàn)一定程度的資金緊張局面。而區(qū)域布局過于倚重?zé)狳c(diǎn)城市的房企，同樣會面臨一定的政策風(fēng)險。