近期，樓市氛圍日漸火熱，多盤銷售成績優(yōu)秀，市場甚至又有了“日光盤”的蹤跡。這不僅大大吸引了市民的眼球，也強(qiáng)烈刺激著準(zhǔn)買家的神經(jīng)。顯然，品牌開發(fā)商在4月樓市中大放異彩，而購房者也將趁機(jī)收獲高性價(jià)比房源。

 

超過三成新盤快速售罄

 

4月伊始，樓市熱度明顯上升。不論是開發(fā)商或買家，都不自覺地加快推盤與看房的腳步。據(jù)悉，僅市內(nèi)六區(qū)3月下旬開盤的項(xiàng)目中，售罄的樓盤就占據(jù)了30%以上之多。其中相當(dāng)一部分樓盤更是出現(xiàn)少有的“開盤日光”現(xiàn)象。而從近郊四區(qū)來看，日光房則出現(xiàn)更多。這主要源于近郊相對較低的價(jià)格吸引了許多購房者春季出手。

 

“排號情況比我們預(yù)想的要好，排號客戶數(shù)量比預(yù)備開盤的房源多出3倍以上。”某熱門樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，由于進(jìn)入了春季銷售期，樓市的情況肯定要好于節(jié)前。“兩居室肯定能賣光，但三居室畢竟總價(jià)高，能賣過半數(shù)我覺得就挺好。”截至昨天傍晚，來自售樓處的統(tǒng)計(jì)，整體認(rèn)購率超過9成，已接近“日光”。

 

高性價(jià)比成搶春利器

 

細(xì)細(xì)了解近期天津“日光盤”，不難發(fā)現(xiàn)，其最大的共性就是：品牌地產(chǎn)商開發(fā)，區(qū)域內(nèi)擁有優(yōu)越地段，社區(qū)規(guī)劃完整，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，戶型設(shè)計(jì)合理，定價(jià)接近購房者心理預(yù)期。高性價(jià)比產(chǎn)品已經(jīng)在良性競爭中成為今年樓市搶春賽的第一利器。

 

早在某品牌房企初入天津樓市時(shí)，負(fù)責(zé)人就曾表示，“我們選擇戶型實(shí)用、價(jià)位合理、配套便捷的好房子作為打入天津市場的主力軍。我們相信，樓市的觀望情緒更多的因素在于，置業(yè)者沒能找到真正意義的高性價(jià)比住宅。如今日光盤的顯現(xiàn)也充分證明，具有大盤生活配套的精裝小戶是市場剛需主角，當(dāng)品牌與產(chǎn)品皆深入人心，日光盤也不再僅僅是業(yè)界神話。”

 

營銷手段加碼“日光”

 

調(diào)控下，今年樓市以鏗鏘步伐走出2013年寒冬。時(shí)間轉(zhuǎn)至陽春時(shí)節(jié)，本市市場熱度漸漸迎復(fù)蘇，“日光盤”，甚至“夜光盤”成為新的營銷招數(shù)。不僅去貨速度快的剛需盤“日光”，連改善為主的精品盤也出現(xiàn)搶購現(xiàn)象。開發(fā)商稱，“日光房”在市場中消失有一陣子。這里面既有市場沉寂時(shí)間段內(nèi)積攢的剛需，也有新型促銷手段及各種優(yōu)惠齊上陣的結(jié)果。

 

然而，日光盤真的指向了市場迅速升溫的事實(shí)嗎？業(yè)內(nèi)表示，日光盤固然能夠代表市場溫度正在攀升。適合剛需一族的經(jīng)濟(jì)戶型的不斷出爐確實(shí)解渴了市場剛需。這種所謂的“日光盤”也不排除營銷策略的成分，一方面宣傳前期售罄為新一期項(xiàng)目入市造勢，另一方面是人為制造火熱氣氛促進(jìn)購房者實(shí)現(xiàn)置業(yè)。“今春市場不乏存在這樣的現(xiàn)象。開發(fā)商以‘少食多餐’的手段將開盤節(jié)點(diǎn)割裂開來，讓好產(chǎn)品以固定頻率充盈市場。開盤前排好驗(yàn)資等一系列售前動(dòng)作之后，是否根據(jù)排號實(shí)際狀況重新制定開盤計(jì)劃，所見推盤套數(shù)？這在目前市場開盤節(jié)點(diǎn)信息的頻繁中，可現(xiàn)端倪。”