今年春交會，旅游地產(chǎn)無疑是參展樓盤中最不能忽視的一個板塊：參展樓盤數(shù)量創(chuàng)歷屆房交會之最，不但本地的仙女山、黑山谷等景區(qū)蜂擁參展，也吸引了海南、云南等熱點旅游城市抱團(tuán)湊熱鬧。

 

本屆春交會室內(nèi)1號館，旅游地產(chǎn)占據(jù)了約三分之一的展位，匯集了金佛山、黑山谷、四面山、瀾天湖、黎香湖、長壽以及貴州、云南等地的項目；海南旅游地產(chǎn)展位超過2000平方米；抱團(tuán)參展的仙女山旅游地產(chǎn)參展面積也接近1000平方米。據(jù)不完全統(tǒng)計，參加此次春交會的旅游地產(chǎn)項目達(dá)到130個左右，創(chuàng)歷屆房交會之最。

 

值得注意的是，本次參展的旅游地產(chǎn)項目戶型設(shè)計都比較精巧，雙拼疊加小院、別墅、洋房，都以六七十平方米主打，基本上30萬元-60萬元就能購入。

 

旅游地產(chǎn)無疑成為一線房企的重要開發(fā)板塊。上月，協(xié)信和金科先后宣布將正式進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。加上2010年龍湖推出的“山·海·湖”旅游度假項目，重慶房企前三甲悉數(shù)完成了對旅游地產(chǎn)的布局。而早在2007年，重慶另一龍頭企業(yè)隆鑫也早已涉足旅游地產(chǎn)開發(fā)。

 

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國房地產(chǎn)行業(yè)排行前100名的企業(yè)中，已有三分之二的房企介入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，其中包括萬科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭。

 

拿地成本低推動旅游地產(chǎn)熱

 

國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越密集的當(dāng)下，許多開發(fā)商的開發(fā)速度都明顯放緩，為何旅游地產(chǎn)卻能逆勢而揚？

 

重慶晟城房地產(chǎn)咨詢有限公司市場部經(jīng)理李飛認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的興起，主要有兩大原因。一是當(dāng)人均GDP達(dá)到4000美元時，觀光游會逐漸向度假游轉(zhuǎn)變，以度假、休閑、養(yǎng)生為主要承載功能的旅游地產(chǎn)越來越受到人們青睞，這是旅游地產(chǎn)興起的消費基礎(chǔ)。而主城區(qū)開發(fā)用地正趨于飽和，小開發(fā)公司開始轉(zhuǎn)向區(qū)縣尋找項目，大的開發(fā)公司則瞄準(zhǔn)到相對偏遠(yuǎn)的旅游區(qū)開發(fā)項目”。二是國家宏觀調(diào)控的密集出臺，使普通住宅的利潤空間越來越小，相較于普通住宅，旅游地產(chǎn)的拿地成本比較低，開發(fā)商獲取更高利潤成為可能，且受限貸及限購政策影響較小，這是旅游地產(chǎn)興起的利益驅(qū)動。

 

投資旅游地產(chǎn)切忌盲目進(jìn)入

 

隆鑫地產(chǎn)早在2007年就進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，算得上我市乃至全國的領(lǐng)先者。目前已經(jīng)和正在開發(fā)的項目包括位于仙女山的隆鑫花漾的山谷、隆鑫瀾天湖國家度假公園，位于三峽的隆鑫三峽國家度假公園以及位于海南三亞龍棲灣的隆鑫諾亞方舟等，銷售形勢被市場看好。

 

隆鑫品牌客戶部總監(jiān)徐思光在接受采訪時提醒到，投資旅游地產(chǎn)切忌盲目進(jìn)入！徐思光稱：“旅游地產(chǎn)的盈利模式比城市住宅開發(fā)更復(fù)雜，對企業(yè)的專業(yè)能力、管理及服務(wù)水平等有著更高的要求，一定要在科學(xué)論證財務(wù)模型的基礎(chǔ)上推演出商業(yè)模式，進(jìn)而做好充分的資源準(zhǔn)備和風(fēng)險控制，才有取得成功的可能。”

 

針對目前旅游地產(chǎn)熱，李飛稱，和海南、青島等地旅游地產(chǎn)相比，重慶很多開發(fā)商并不清楚旅游地產(chǎn)的真正內(nèi)涵，許多都是簡單地把旅游地產(chǎn)看成是到景區(qū)修房子，對該如何開發(fā)、如何運營更是茫然。更有甚者僅僅是因為拿地成本低就盲目進(jìn)入，所以才會出現(xiàn)項目雷同的情況。

 

對市民投資旅游地產(chǎn)，李飛做出三點提醒：首先，盡量選擇大開發(fā)商和大運營公司的項目，大公司整合各方面資源的能力更強(qiáng)，有效降低了項目的風(fēng)險性；其次，要考慮項目所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)支撐，即判斷該區(qū)域是否有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力，特別是打算轉(zhuǎn)租的投資者，如果所在區(qū)域是人跡罕至的地方，房屋價值將大打折扣；再次，旅游地產(chǎn)的特點就是季節(jié)性很強(qiáng)，一年多數(shù)時間都處于閑置狀態(tài)，房屋以及小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備容易老化，投資前一定要了解物業(yè)實力，避免入住煩惱。