生活要精打細(xì)算，買房更加如此，假如計(jì)算錯(cuò)了，很有可能眼見著一套好房子就要飛了。有業(yè)內(nèi)人士提醒，對(duì)于想用貸款購(gòu)房的買家，一定要先計(jì)算好自己能動(dòng)用的資產(chǎn)總額，因?yàn)樵谙蜚y行申請(qǐng)貸款的過程中，不是你想貸多少就有多少錢貸給你支付房款的。

 

個(gè)案回放：

 

成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，貸款總額失預(yù)算

 

黃先生近期看上一套天河?xùn)|圃的房子，和業(yè)主洽談后，雙方同意以119萬(wàn)元的總價(jià)成交。這個(gè)價(jià)格剛好在他可接受的范圍內(nèi)。黃先生是這么算的：由于自己是第一次購(gòu)房，首付可以付三成，即35.7萬(wàn)元，加上稅費(fèi)、中介傭金等，自己只要一次性拿出42.9萬(wàn)元就足夠了，剩余的90.2萬(wàn)元房款可以向銀行借貸。

 

不過，在申請(qǐng)貸款的過程中，意外的事情發(fā)生了。負(fù)責(zé)按揭的工作人員告訴黃先生，由于評(píng)估公司對(duì)該物業(yè)的評(píng)估價(jià)只有86.8萬(wàn)元，所以這套房子只能貸款65萬(wàn)元，無(wú)法貸90萬(wàn)元給他。也就是說，黃先生還得自行籌備25.2萬(wàn)元才能順利買到這套房子。然而要籌集20多萬(wàn)元，對(duì)黃先生來說并不是件容易的事。

 

行家提醒：

 

二手交易必須過評(píng)估這一關(guān)

 

億達(dá)按揭專業(yè)人士周小姐說，購(gòu)買二手房和一手房貸款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭貸款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向銀行貸款。但是二手房不同，它還要涉及貸款評(píng)估價(jià)的問題，即在簽訂購(gòu)房合同后，買家所選的按揭銀行將會(huì)排出指定的評(píng)估公司對(duì)該交易物業(yè)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，銀行放貸會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估價(jià)來計(jì)算，一般的放貸額能達(dá)到評(píng)估價(jià)的七至八成就不錯(cuò)了。

 

評(píng)估價(jià)不等于就是物業(yè)的成交總價(jià)。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評(píng)估，一般來說，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)要低。因?yàn)?，銀行也要謹(jǐn)慎規(guī)避每一套物業(yè)的放貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，買家在購(gòu)房之前一定要將每個(gè)用錢的地方都計(jì)算清楚，須確認(rèn)貸款額度是滿足自己的付款需求。否則，一旦簽了購(gòu)房合同，因房貸問題無(wú)法正常交易，那買家將遭遇違約、賠錢的可能了。

 

二手房買家需謹(jǐn)記，貸款，不是你想貸多少就有多少的，其間還有評(píng)估價(jià)問題。