花了幾百萬買了25套房，眼見房市上漲市值千余萬了，結(jié)果一紙判決下來，這房子要給別人拍賣還債了……金明公司的這個遭遇，換做任何人都無法接受：這邊買下的房子還沒來得及過戶，賣家就因欠人500萬元債務(wù)被查封房產(chǎn)，房子還要拍賣來還債，這樣一來自己錢沒著落房子更沒著落。幸好，醒目的檢察官敏銳地發(fā)現(xiàn)了其中的蹊蹺，債主竟然是賣家的表姐，這其中有什么古怪？

 

緣起

 

幾百萬買房被轉(zhuǎn)到他人名下

 

這事得從7年前說起。房主鐘紅是廣州中穗公司的會計，該公司為開發(fā)商承接工程等業(yè)務(wù)。2006年前后，因開發(fā)商無力給付工程款，便用了50套預(yù)售房產(chǎn)抵債，其中25套房產(chǎn)的預(yù)售登記在公司老板鄺先生名下，另外25套登記在鐘紅名下。

 

2006年4月，國有公司金明公司為投資需要，先后與鄺先生、鐘紅簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定購買上述50套房產(chǎn)，總價720萬。其后，金明公司支付了90%的房款，約定剩余部分在辦理房產(chǎn)登記后支付。未料，就在金明公司一心一意等著房子的時候，突然在報紙上看到拍賣公告，自己買的房子要被法院拍賣了！

 

原來，2007年11月，市民鄧珍向越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)法院起訴，稱其于2006年7月借給鐘紅500萬元，借款期限一年等，但鐘紅只還了20萬元就再無下文。法院經(jīng)審理后對二人進(jìn)行調(diào)解，后出具民事調(diào)解書，確認(rèn)鐘紅返還鄧珍620萬元，后又裁定查封上述尚在鐘紅名下的25套房屋并進(jìn)行公開拍賣，未能成交。

 

2008年7月，鄧珍向越秀法院書面提出同意以上述房屋以物抵債，于同日與鐘紅簽訂以物抵債協(xié)議。據(jù)悉，當(dāng)時這25套房的估價已達(dá)1100余萬元。

 

2009年10月，越秀法院作出民事裁定書，裁定將上述25套房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給鄧珍所有，以抵償鐘紅所欠734萬余元債務(wù)。隨后，鐘紅據(jù)此將金明公司已支付90%房款的25套房產(chǎn)過戶到鄧珍名下。

 

眼見到手的房子就要白白飛了，金明公司當(dāng)然不服氣。

 

事實上，早在2008年，金明公司就已訴至海珠區(qū)法院，要求確認(rèn)其與鐘紅之間的購房合同有效，隨之被法院支持。但此時，由于越秀法院的民事裁定書已然生效，25套涉案房產(chǎn)已轉(zhuǎn)至鄧珍名下，執(zhí)行回轉(zhuǎn)已經(jīng)無法進(jìn)行了。

 

識破

 

公交司機何以借出500萬現(xiàn)金？

 

只能向檢察院申訴了。2012年4月，金明公司申訴至越秀區(qū)檢察院，檢察官發(fā)現(xiàn)鐘紅與鄧珍竟然是表姐妹，而且兩者之間的借貸并無銀行賬面往來，如此大數(shù)額的借貸難道都是現(xiàn)金交易？檢察官頓時覺得此案并不尋常。

 

查詢材料、調(diào)取證據(jù)、查閱卷宗、詢問當(dāng)事人……事實真相逐漸浮出水面。經(jīng)查，鄧珍是一名公交車司機，并無證據(jù)證實她有其他經(jīng)濟收入來源。而據(jù)在房管部門、銀行及車輛管理調(diào)查獲得的證據(jù)材料反映，在2006年7月鄧珍出借500萬元給鐘紅之前，鄧珍名下僅有一套建筑面積43.6平方米的公司福利房；調(diào)查顯示，鄧珍并無出借500萬元的資金實力。

 

另外，雙方對于借款也并無任何銀行過賬記錄。對此，鄧珍表示，自己有一名在澳洲的親戚，當(dāng)時多次入境，帶了幾百萬現(xiàn)金，先后給自己，所以她確實向鐘紅出借了500萬元。隨后，經(jīng)對借款事實進(jìn)行認(rèn)真核查，檢察官發(fā)現(xiàn)，此事除了鄧珍提交的借款合同和收據(jù)外，沒有任何其他證據(jù)。其后，檢察官還調(diào)取公安詢問筆錄，通過仔細(xì)對比詢問、起訴及庭審時的陳述，發(fā)現(xiàn)二人對于實際借款的時間、地點、簽訂合同的時間、地點、借款交付方式等具體借款的細(xì)節(jié)，在雙方之間的陳述、自己的先后陳述、借款合同、收據(jù)記載的內(nèi)容等方面，均存在不一致的情況。

 

最終，檢察院經(jīng)過綜合案件全部證據(jù)分析，認(rèn)為根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)不能證實鄧珍確實有出借500萬元給鐘紅的事實。

 

檢察院認(rèn)為，鐘紅、鄧珍制造虛假訴訟，隨即提起抗訴。廣州中院經(jīng)過再審，全面采納檢察機關(guān)抗訴意見，于今年3月作出判決撤銷原審民事調(diào)解書，并駁回鄧珍的訴求。

 

隨后，金明公司就此向法院申請執(zhí)行回轉(zhuǎn)，成功取回25套房產(chǎn)的合法權(quán)益。

 

虛假訴訟小心被抓

 

“不少虛假訴訟以調(diào)解結(jié)案的形式出現(xiàn)。”越秀區(qū)檢察院民行科科長張智緣向記者表示，他們多利用民事案件往往注重當(dāng)事人雙方的意思表示，并不會嚴(yán)格審查相應(yīng)證據(jù)，往往雙方合謀作假。此前，不少虛假訴訟并未嚴(yán)格追責(zé)，讓不少人鋌而走險。張智緣表示，新民訴法明確規(guī)定要對虛假訴訟追責(zé)，“當(dāng)事人之間惡意串通，企圖通過訴訟、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的，法院應(yīng)當(dāng)駁回其請求，并根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”