4月24日，由中國建投投資研究院、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“城鎮(zhèn)化與投資研討會·2013年《投資藍(lán)皮書》發(fā)布會”在北京舉行。會上發(fā)布的2013年《投資藍(lán)皮書》認(rèn)為，預(yù)計2013年房地產(chǎn)市場需求保持小幅增加，房價總體將趨于穩(wěn)定。此外，報告還指出，投資中國樓市不如去買美國房地產(chǎn)。
《投資藍(lán)皮書》是由中國建銀投資有限責(zé)任公司研究編寫的年度研究資訊類叢書。該書作為中國社會科學(xué)院“皮書系列”叢書，在每年上半年定期出版。《中國投資發(fā)展報告(2013)》全面系統(tǒng)地回顧了中國投資2012年發(fā)展?fàn)顩r，分析和預(yù)測了2013年發(fā)展趨勢。
藍(lán)皮書稱，2012年中國房地產(chǎn)市場上半年回落，下半年筑底企穩(wěn)，年末有所回升。預(yù)計2013年房地產(chǎn)市場需求保持小幅增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢，全年增長14%左右。在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計2013年房價總體將趨于穩(wěn)定。
藍(lán)皮書指出，相比之下，2012年美國房地產(chǎn)市場銷售和價格雙雙觸底回升。從成屋銷售數(shù)據(jù)來看，成屋銷售和存量比率止跌，并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售價在2011年底開始出現(xiàn)微弱復(fù)蘇，從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)量、價齊升的態(tài)勢。隨著美聯(lián)儲量化寬松政策的積極推進(jìn)，抵押貸款利率仍將持續(xù)被壓低，房地產(chǎn)融資環(huán)境將繼續(xù)寬松，有利于美國房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步反彈。
藍(lán)皮書分析，從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看，前者在調(diào)控政策的影響下，整體來看上漲的空間有限，多呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)式的機(jī)會，且對投資需求有諸多限制。而后者正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間。所以，目前在一定意義上，投資中國樓市不如去買美國房地產(chǎn)。
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