春季房交會如期舉行，展示意義高于實際效果。盡管開發(fā)商加快出貨，多達(dá)41個項目加推，新開盤數(shù)量創(chuàng)歷史新高，但樓市走向不明，購房者熱情下降，觀望加劇，導(dǎo)致認(rèn)購率大幅下降。
成交：維持高位
2013年4月15日至4月21日，重慶主城區(qū)共成交商品房5941套，建筑面積53.75萬平方米。
銘騰房地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析，上周成交量53.75萬平方米，環(huán)比上漲16.85%，同比上漲11.03%。由于前幾周的熱銷，延遲備案因素，使得樓市仍是大好局面。預(yù)計未來2至3周市場成交量仍會穩(wěn)定高位。
房價：有所回升
上周重慶主城區(qū)成交建面均價為7071元/平方米，價格環(huán)比上漲5.07%。
吳小飛分析，由于拉低房價經(jīng)適房成交量下降，價格干擾降低，導(dǎo)致整體均價有所回升。
開盤：認(rèn)購率下滑
上周重慶主城區(qū)新開盤項目41個，共推出建筑面積約60萬平方米。
吳小飛表示，新開盤項目共計推出房源6103套，環(huán)比上漲23%，但與此同時，開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率44%，環(huán)比下降12個百分點。
其中，龍湖[簡介 最新動態(tài)]·花千樹推出157套小高層，項目品牌優(yōu)勢突出，價格優(yōu)勢明顯，當(dāng)天售罄；仁安·龍城國際推出131套高層，項目占據(jù)成熟地段、剛需戶型等優(yōu)勢，去化率也高達(dá)96%；江與城·薇瀾岸推出152套電梯洋房，由于品牌號召力強、大盤配套，加上城市洋房稀缺，當(dāng)天成交122套，去化率為80%。
持續(xù)近一個月的頻繁推盤，市場上貨源充足，選擇面大致使客戶選擇延期定房，導(dǎo)致認(rèn)購率普遍下降。
預(yù)售：新批36個項目
上周重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售項目36個，新批準(zhǔn)預(yù)售面積52.38萬平方米。
吳小飛表示，3月以來，新增供應(yīng)持續(xù)高位，周均60萬平方米，上周雖然有所回落，但仍居高位。
上周獲取預(yù)售的36個項目，多為老盤加推，別墅、洋房共新增預(yù)售14萬平方米。此外，上周有2個新項目獲取預(yù)售，分別是心景·泉渡和慶瑪·桃花源[最新消息 價格 戶型 點評]。
土地：成交2宗
土地供應(yīng)方面，上周共4宗商住類土地供應(yīng)，土地面積645畝，可開發(fā)體量84.55萬平方米，出讓總金額23.25億元，平均地價361萬元/畝，樓面價2750元/平方米。值得一提的是，照母山熱點組團(tuán)繼黃桷水庫、長田溝水庫之后，上周推出肖家溝水庫片區(qū)的第一宗地塊（位于北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)285畝，樓面地價3984元/平方米，總價14.21億元），房企關(guān)注度頗高。
土地成交方面，上周有2宗商住類土地成交，土地面積678畝，可開發(fā)體量100.50萬平方米，出讓總價17.50億元，平均地價258萬元/畝，樓面價1742元/平方米。
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