備受關(guān)注的“深圳八條”終于落地。與剛需市場(chǎng)“一石激起千層浪”的激烈反應(yīng)相比，高端住宅市場(chǎng)則表現(xiàn)得非常“淡定”，始終不溫不火。

 

記者近日走訪市內(nèi)幾處高端住宅，發(fā)現(xiàn)前來(lái)售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢的置業(yè)者不少。福田香蜜片區(qū)某樓盤的銷售代表告訴記者，“新政出臺(tái)，客戶將逐步從二手樓市場(chǎng)流入一手樓市場(chǎng)。只是出于廣州深圳這邊的傳統(tǒng)習(xí)俗，清明期間不宜買樓，所以成交量增長(zhǎng)不是特別明顯。”

 

早在今年3月，《深圳市商品房預(yù)售價(jià)格備案辦法》就規(guī)定深圳市將于5月1日起商品房預(yù)售價(jià)格備案實(shí)行一套一備案，商品房在預(yù)售之前或價(jià)格調(diào)整幅度超出最近一次備案價(jià)格上下15%（含15%）時(shí)，辦理商品房預(yù)售價(jià)格備案或變更。消息一出，高端住宅的開發(fā)商紛紛表示有壓力。對(duì)于尚未拿到預(yù)售許可證的樓盤來(lái)說(shuō)，如何定價(jià)是個(gè)問(wèn)題，部分項(xiàng)目或?qū)?huì)選擇“預(yù)售”轉(zhuǎn)“現(xiàn)售”。而對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，由于一貫以來(lái)“低開高走”的銷售定價(jià)策略，之后的銷售價(jià)格或?qū)⑹艿较迌r(jià)令限制。

 

“深圳八條”細(xì)則要求，2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)今年年初公布的2013深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，全市GDP增幅在9%左右，CPI控制在3.5%以內(nèi)。兩者互減，居民可支配實(shí)際收入增幅大概在5.5%到6%之間。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)仍存在一定上漲空間，但漲幅不大，因此留給高端住宅的價(jià)格上浮空間并不多。

 

“只要改善型需求還在，高端住宅還是有市場(chǎng)的。”香蜜片區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。他認(rèn)為深圳沒有將二套房的首付提至七成，就是為了保護(hù)改善型需求。“國(guó)五條主要是抑制投機(jī)投資購(gòu)房，沒必要連改善型需求也一起嚴(yán)格限制。”對(duì)于普通置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這未必不是一個(gè)福音。

 

而記者從二手房市場(chǎng)了解到，雖然高端住宅價(jià)格與去年同期相比增長(zhǎng)近2萬(wàn)元/平方米，但是購(gòu)買者還是不乏其人。據(jù)中介介紹，“很多人愿意購(gòu)買二手豪宅，就是看中片區(qū)良好居住氛圍和身份標(biāo)簽，當(dāng)然更重要的是因?yàn)楹勒Ｖ祪r(jià)值更高。”