上海市今年一季度各金融機構個人住房貸款增加139.1億元，同比多增149.6億元，而去年全年個人住房貸款僅增加177.6億元。由此計算，滬今年首季的個人房貸增量就達去年增量的78%。來自人民銀行上?？偛康囊患径刃刨J數(shù)據(jù)隱約顯現(xiàn)了一季度上海樓市的“小陽春”。
歷史數(shù)據(jù)顯示，1月份滬個人房貸增加56.7億元，創(chuàng)下近兩年來個人住房貸款月增量新高；2月份個人房貸增加額受春節(jié)長假因素影響回落到35.8億元，但同比仍多增55.6億元；3月份，受“國五條”細則出臺帶來購房者“搭末班車”心態(tài)影響，滬個人房貸增加46.6億元，同比大增58.1億元，3月份增量中二手房貸款占58.2%。
本報近日采訪獲悉，在銀行收到調控措施明確部署之前，目前滬上銀行二套房貸基本仍可貸到房價四成，利率上浮10%，但值得注意的是，已有個別銀行悄然提高二套房貸利率，并有部分銀行的首套房貸暗中“水漲船高”，貸款人實際獲得的最低利率從之前的基準利率8.5折提高到基準利率9折或9.5折。
一家大行上海分行個金部門人士告訴本報，單從銀行政策來看，房貸利率基本持穩(wěn)，但在實際操作中，貸款人享受到所公布的最低利率“難度越來越大”。一家股份制銀行某支行行長也表示：“我們要求獲得利率優(yōu)惠的貸款人有更好的資信情況和更大的綜合貢獻度。”
上述大行分行個金部門人士認為，若提高二套房貸首付比例，就意味著銀行的貸款業(yè)務量下降，提高房貸利率不失為一種利潤補償手段。此外，雖然民生等個別中小銀行在資產結構上開展差異化競爭，將更多資源騰挪給利潤更高的小微企業(yè)業(yè)務，但“個人房貸仍然是大型銀行不會放棄的業(yè)務組成部分”。
此外，根據(jù)央行上?？偛刻峁┑臄?shù)據(jù)，雖然一季度個人房貸放量大增，但整體貸款增長有所放緩，中資金融機構新增本外幣貸款1060.4億元，同比少增132.6億元，外資金融機構新增本外幣貸款17億元。
其中，人民幣貸款增長放緩，外匯貸款增加較多。一季度，滬新增人民幣貸款758.8億元，其中中資金融機構增加796.4億元，同比少增217.3億元。從貸款投放節(jié)奏看，人民幣貸款投放力度逐月減弱，3月份全市新增人民幣貸款138.5億元，不足前兩個月月均增量的一半。
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