黃金泡沫破滅警示中國樓市 高房價(jià)必須下跌

2013年04月20日 15:40
來源:北青網(wǎng)

受投資者逢低買盤的提振,紐約商品交易所黃金期貨合約價(jià)格16日逆轉(zhuǎn)前兩個(gè)交易日的下跌走勢反彈收高。

4月15日,紐約商品交易所黃金期貨每盎司最低一度跌至1355.30美元(2011年8月份曾經(jīng)突破1900多美元),跌幅創(chuàng)1983年2月以來最高;以美元計(jì)算,黃金當(dāng)日跌幅創(chuàng)1980年1月以來之最。從1900多美元的最高點(diǎn)算起,跌幅已經(jīng)高到28.8%。

對于近期黃金暴跌,市場普遍分析有這樣幾個(gè)原因:世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢,新近公布的一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不如預(yù)期,比如:歐美一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及中國一季度經(jīng)濟(jì)增速低于預(yù)期等,通脹消退,通縮有苗頭,黃金避險(xiǎn)欲望下降。傳言塞浦路斯計(jì)劃拋售價(jià)值4億歐元的黃金儲備以融得部分援助,以彌補(bǔ)部分救助費(fèi)用,對市場形成打壓。最后一個(gè)原因是,國際金融大鱷和國際金融機(jī)構(gòu)聲嘶力竭地看空黃金。索羅斯直言“黃金避險(xiǎn)投資地位已遭破壞”; 羅杰斯稱金價(jià)將很快跌至1200美元;“末日博士”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家努里埃爾·魯比尼說“黃金留著讓看漲們自己吃吧!”等等。

從去年第四季度黃金價(jià)格開始走低到近幾日的暴跌,主要原因是黃金長達(dá)十年上漲已經(jīng)形成了巨大泡沫,黃金的上漲基本是投機(jī)性需求導(dǎo)致的。投機(jī)產(chǎn)生泡沫,只要有泡沫終究是要破滅的。黃金市場泡沫破滅也難逃這個(gè)宿命。長期的過度投機(jī)炒作,使得黃金市場存在巨大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)是這次黃金價(jià)格暴跌的主要原因。黃金退出交換貨幣媒介手段,金本位瓦解,特別是與美元徹底脫鉤后,黃金就剩下實(shí)物使用價(jià)值,本不應(yīng)該被過度看高的。然而,卻仍然視作避險(xiǎn)工具,使其價(jià)格被吹大,價(jià)值被嚴(yán)重高估。從這個(gè)意義上來說,黃金暴跌走低是本身價(jià)值的回歸。

黃金長達(dá)十年牛市終結(jié)告訴投資者,沒有只漲不跌的商品,沒有單邊上漲的市場。被投機(jī)炒作的時(shí)間越長,泡沫就越大,未來跌的就越慘。黃金與樓市既有相同又有相異之處。在投資市場,二者同被投資者甚至投機(jī)者作為資產(chǎn)投資投機(jī)項(xiàng)目,作為投資品同具保值增長作用,作為投機(jī)品又常常被作為投機(jī)炒作的對象。黃金價(jià)格暴跌,一定程度反映出經(jīng)濟(jì)金融泡沫在消去,通脹風(fēng)險(xiǎn)在降低,實(shí)體經(jīng)濟(jì)在實(shí)實(shí)在在回歸理性和本源。在這種情況下,作為投資保值資產(chǎn)的黃金和樓市就不會成為投資甚至投機(jī)者青睞的對象,使用二者進(jìn)行保值的意愿將會下降。從這個(gè)角度上說,黃金十年泡沫破滅,由牛轉(zhuǎn)熊,不排除投資投機(jī)者棄樓市而去,特別是中國樓市長達(dá)十年上漲導(dǎo)致的泡沫風(fēng)險(xiǎn)一戳即破。

高房價(jià)凸顯中國樓市具有的巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn),這種泡沫是投機(jī)投資炒作釀造的。這就決定了中國樓市極有可能步國際黃金市場暴跌的后塵。如果中國樓市步黃金暴跌后塵,對中國來說,其危害性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于黃金泡沫破滅。這是樓市風(fēng)險(xiǎn)與黃金的主要區(qū)別。黃金的投資者和投機(jī)者主要是富裕階層、高端投資者、職業(yè)炒家。黃金泡沫破滅直接造成這極少部分群體的財(cái)富損失。雖然對宏觀經(jīng)濟(jì)面有一定影響力,但是波及到的群體面非常有限。

而樓市就大不一樣了,特別是中國樓市。住房本來就具有居住消費(fèi)和投資投機(jī)雙重屬性。一旦泡沫破滅,不但影響到投資投機(jī)者而且還影響到消費(fèi)需求者,影響面積要比黃金泡沫破滅大的多。同時(shí),信貸資金是房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要資金來源,一旦泡沫破滅將會造成大量銀行壞賬,將會導(dǎo)致發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)甚至危及社會穩(wěn)定。黃金泡沫突然破滅,警示中國一定要關(guān)注樓市風(fēng)險(xiǎn),切不可掉以輕心。

唯一出路是,堅(jiān)定不移地下決心加大調(diào)控力度,迅速遏制住泡沫繼續(xù)膨脹,管控住暴漲的房價(jià),并且使高房價(jià)有實(shí)質(zhì)性下跌,逐步消除消化泡沫,才能防止步黃金暴跌、釀造巨大風(fēng)險(xiǎn)的后塵。

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