國家統(tǒng)計(jì)局4月9日發(fā)布的3月份CPI數(shù)據(jù)顯示，3月居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲2.1%，居住價(jià)格同比上漲2.9%。其中，住房租金價(jià)格上漲3.7%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2013年3月北京住宅平均租賃價(jià)格為56元/平方米，環(huán)比來看，2013年1季度租金水平維持穩(wěn)定。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從北京租賃市場情況來看，3月成交量環(huán)比上漲50%，進(jìn)入絕對的成交旺季。但租金并未出現(xiàn)大幅的上漲，反而較為平穩(wěn)。從漲幅來看，是近幾年租賃高峰期比較緩和的一次。

望京房主 租金漲得沒預(yù)期高

“3月份，中介就告訴我，新‘國五條’出了，租金肯定大漲。這也沒見漲多少??！”林女士在望京地區(qū)有多套房產(chǎn)，除自住的兩套，還有幾套均在出租，是位名副其實(shí)的“房主”。

今年5月份，林女士在望京新城的一套110平米的三居室與租客的合約即將到期，林女士在3月份就聽到了“租金要漲價(jià)”的信兒。

3月份，中介對林女士房屋租賃的報(bào)價(jià)一度高至7000元以上，林女士感覺，那5月份的價(jià)錢怎么也得更高，便通知租客要漲價(jià)到“7000元至7500元”。但租客表示，這價(jià)高出市場價(jià)，不再續(xù)租。

記者從中介市場了解到，目前與林女士類似的房屋，實(shí)際租金價(jià)仍為6000元至6500元左右，預(yù)計(jì)5月份也很難到達(dá)7000元。

望京中介 成交價(jià)低于預(yù)估價(jià)

“兩會(huì)上剛傳出新‘國五條’的信兒時(shí)，大伙都說租金要猛漲。”一位中介員工表示，當(dāng)時(shí)大家都是這預(yù)測的。

當(dāng)時(shí)，望京新城內(nèi)三居室的租金，報(bào)價(jià)由原來的6000多元，馬上被“預(yù)估”到了7000元以上。兩居室的報(bào)價(jià)也由原來的5000多元，被“預(yù)估”到了6300元左右。

“但這只是預(yù)估，其實(shí)，還真沒多少高價(jià)成交的。”這名中介員工透露，報(bào)價(jià)漲了，但本月實(shí)際的成交價(jià)，基本還是原價(jià)。

例如，這位員工在本月初剛剛成交一套望京新城兩居室，年前報(bào)價(jià)5400元，本月成交價(jià)5600元，漲幅不大。

中介分析

鏈家地產(chǎn)市場部張旭表示，房屋租賃價(jià)格經(jīng)過持續(xù)上升階段后，由于租客承受能力有限，租金從去年年底以來，上漲速度已經(jīng)放緩。

從供需方面看，由于近期“國五條”細(xì)則落地，部分房源出售難度加大，加之房價(jià)下行的預(yù)期，許多房屋都不售改租，3月新增房源量較2月份增長近一倍，略高于客源增幅，供需矛盾有所緩解，帶動(dòng)了租金價(jià)格趨于平穩(wěn)。