一個(gè)被很多人忽略的事實(shí)是，盡管成交量出現(xiàn)了大幅度的萎靡，在價(jià)格方面并沒有下滑的跡象，并且仍有20%的熱銷樓盤在新政出臺(tái)后出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月份前兩周廣州樓市在清明長假以及新政影響下，網(wǎng)簽量出現(xiàn)近五成的萎縮，發(fā)展商及買家的觀望情緒較濃，“國五條”細(xì)則發(fā)布半個(gè)月后，廣州一手房網(wǎng)簽大跌近五成，不少買家驚呼“國五條”真的是“狼來了”，延續(xù)了近一年的市場熱度有望消退。然而筆者認(rèn)為，目前的市場低迷只是短暫的假象，市場很有可能在房企的“五一”期間集中推貨后恢復(fù)熱度。

4月的市場低迷主要由兩大因素決定，首先是買家的提前入市，“國五條”細(xì)則發(fā)布后，不少人為了搶在新政之前買房，不惜縮短了看房周期，讓三月成了一個(gè)交易井噴月，這一波購房客入市之后，市場需求稍顯不足，四月的暫時(shí)低迷也就不足為奇。另一方面，四月以后開發(fā)商推貨的減少也限制了成交量的維持，廣州人向來沒有在清明期間買樓的習(xí)慣，因此主導(dǎo)一手樓市的開發(fā)商也沒有在此期間推出重磅產(chǎn)品，而傳統(tǒng)的銷售淡季“五一”黃金周又即將到來，開發(fā)商顯然有理由將重點(diǎn)項(xiàng)目和更加實(shí)用的優(yōu)惠政策留到那時(shí)。

可以看出，決定市場低迷的這兩大因素都帶有明顯的季節(jié)性，目前二手房交易市場陷入委頓，如果20%稅收政策全面落地，二手房租價(jià)將進(jìn)一步提高，逼迫一些租客去買房，成為新的剛需人群?？梢哉f一手房購房的動(dòng)力將始終存在并一直延續(xù)，需求的恢復(fù)只是時(shí)間問題。另一方面，房企的集中推貨高峰“五一”黃金周即將到來，市場供應(yīng)也即將恢復(fù)，被“國五條”的細(xì)則打亂的供求關(guān)系將在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)，那么市場恢復(fù)之前的熱度也必然是指日可待。

一個(gè)被很多人忽略的事實(shí)是，盡管成交量出現(xiàn)了大幅度的萎靡，在價(jià)格方面并沒有下滑的跡象，并且仍有20%的熱銷樓盤在新政出臺(tái)后出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。盡管政府已經(jīng)提出了今年的房價(jià)上漲控制目標(biāo)，暴漲不會(huì)出現(xiàn)。但“國五條”新政僅僅是作用于樓市的流通環(huán)節(jié)，在房源的供應(yīng)上并沒有增加，保障房的政策和實(shí)行也沒有根本的變化，因此市場的總體需求并不會(huì)因?yàn)?ldquo;國五條”以及其后續(xù)政策的出現(xiàn)而減少。購房客的居住需求將很大程度上決定樓市的成交量，可以預(yù)計(jì)的是，一旦房企在“五一”前后掀起推貨高峰，市場將重燃從去年3月開始的熱度。

目前，市場最大的不穩(wěn)定因素仍是政策因素。“國五條”中提到的20%稅收政策究竟何時(shí)在廣州落地，會(huì)不會(huì)真的落地，都將一定程度的決定二手房市場的走勢，也將間接影響一手房市場的購房情況，合富置業(yè)發(fā)布的報(bào)告顯示，具體來說，若出證時(shí)間未滿5年的物業(yè)，二手稅費(fèi)增幅約相當(dāng)于樓價(jià)上漲5%左右。一旦這項(xiàng)政策真的實(shí)施，無疑將進(jìn)一步提高置業(yè)門檻，帶來的后果可能有兩個(gè)：一種可能是讓市場回歸一年前的寒冬，但調(diào)控政策三年來積壓的大量剛需購房客還遠(yuǎn)沒有消耗完，在房價(jià)穩(wěn)步微漲的情況下讓他們保持觀望可能性非常低；另一種情況是誘發(fā)購房客的追漲心理，造成房價(jià)的非理性上漲，這是政府和普通購房客最不愿意看到的。因此在這些情況真的發(fā)生之前，政府應(yīng)該更仔細(xì)的權(quán)衡“20%”的具體政策發(fā)布的時(shí)機(jī)和執(zhí)行的方式。