廣東省是已出臺限購城市數(shù)量最多的一個省份，其中廣州、深圳已于上個月的最后一天出臺各自的細(xì)則，而另外兩個限購城市珠海和佛山的調(diào)控細(xì)則至今仍未公布。值得注意的是，珠海和佛山都曾因試圖出臺調(diào)控政策被緊急叫停而引發(fā)關(guān)注，面對新一輪調(diào)控，地方政府的態(tài)度此時變得有些微妙。
珠海佛山仍未公布細(xì)則
不管是珠海還是佛山，3月的樓市都保持量價平穩(wěn)。
3月25日，廣東公布“粵版國五條”細(xì)則。其中要求，廣州、深圳要在3月底前公布房價控制目標(biāo)，同時要求“其他地區(qū)要結(jié)合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案”。3月31日下午，廣州和深圳在廣東省規(guī)定期限的最后時刻公布了各自的房價控制目標(biāo)，除此之外，廣東省至今并沒有其他城市公布調(diào)控細(xì)則。
在廣東，出臺限購的城市除了廣州和深圳之外，還有佛山和珠海。廣東省細(xì)則要求，“廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整”。而新國五條中規(guī)定，“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”。珠海作為分區(qū)域限購的城市，是否擴(kuò)大限購范圍引發(fā)了珠海地產(chǎn)人士熱議。
“細(xì)則早晚都會出，但是擴(kuò)大限購范圍，將珠海的西區(qū)也納入限購似乎也沒有必要”，珠海百腦會地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王緯對中國證券報記者表示。王緯所說的西區(qū)指的是珠海的斗門和金灣，與已經(jīng)實施限購的珠海市區(qū)相比，西區(qū)的房價還不到市區(qū)的一半。“西區(qū)基本上都是外地來珠海發(fā)展的剛需，房價一直沒什么波動，如果這一區(qū)域限購將對珠海樓市造成很大影響。”
而佛山市政府相關(guān)人士已經(jīng)對媒體表示，佛山可能不會再出臺新的調(diào)控措施。據(jù)《南方日報》報道，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局副局長林振漢表示，佛山一直以來都在嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，且其現(xiàn)行政策與“國五條”和“省五條”細(xì)則均無任何相悖之處。此外，2011年以來佛山房價相對比較穩(wěn)定，未出現(xiàn)暴跌暴漲現(xiàn)象，因此佛山?jīng)]有必要“畫蛇添足”再出臺相關(guān)細(xì)則。
土地出讓金創(chuàng)新高
珠海、佛山兩地的樓市調(diào)控已成為常態(tài)，多年的調(diào)控使得兩地樓市的投資需求基本被擠出。不過歷經(jīng)多年調(diào)控后，兩地的房價依然未出現(xiàn)明顯下降，政府的土地出讓收入也未受到影響。
一位珠海地產(chǎn)人士表示，在珠海出臺限價又限購的“雙限令”之后，珠海樓市的投資和投機(jī)需求已經(jīng)受到打壓。但是該人士也承認(rèn)，珠海的房價近年來并沒有下降，目前珠海的房價對于普通的收入階層還是有點過高。“珠海緊鄰澳門，位置特殊，調(diào)控之前投資需求比較活躍。調(diào)控出臺之后，房價上漲預(yù)期下降，加上購買的限制，投資需求逐漸被擠出了珠海。”
但是該人士并不相信調(diào)控能夠起到打壓房價的作用，“土地的價格依然在漲，房價跟著上漲也是情理之中”。
佛山的情況與之類似，多位佛山地產(chǎn)人士對中國證券報記者表示，目前佛山的樓市調(diào)控有些騎虎難下，“2011年時佛山本來不在中央要求限購的城市之列，后來主動出臺限購，本來就不算活躍的市場，如今依然沒有恢復(fù)。”而2011年10月，佛山也曾試圖對限購令進(jìn)行松綁，但該“松綁令”頒布的當(dāng)天便宣布暫緩執(zhí)行。
雖然樓市調(diào)控已兩年有余，但兩地的土地出讓金并未受到明顯影響。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，佛山的住宅用地土地出讓金在2011年出現(xiàn)了大幅下降，從2010年的30.6億元下降至2011年的20億元；珠海2012年的住宅土地出讓金收入同2011年持平，但是樓面均價下降了10%。值得注意的是，2012年，這兩個城市的土地出讓金收入都創(chuàng)出了新高。
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